İş, eğitim, girişim; hangi sebeple olursa olsun, İngiltere’ye taşınacaksanız kiralama seçeneklerine göz atmanız gerekebilir. Ülke, kiralık daireler ve evler açısından oldukça geniş yelpazede seçenekler sunar.

Birleşik Krallık’ın bir parçası olan İngiltere’nin para birimi sterlindir. İngiltere vatandaşı değilseniz ülkede yasal olarak bulunduğunuza dair belge (genel olarak oturma izni) göstermeniz beklenir.¹

Birleşik Krallık genelinde averaj kiralar:

İngiltere’nin popüler şehirlerindeki averaj kiralar ise şöyleki:

Tablolardaki bilgiler, 19.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İngiltere’de kısa süreli ya da uzun soluklu oturum almanın değişik şekilleri için İngiltere oturum izni yazımıza göz atabilirsiniz.

İngiltere’de ev kiralama sürecine geçmeden ilkin, bazı terimlere hakim olmanız ihtiyaçlarınıza uygun evi bulmanıza ve tutmanıza destek olabilir. Bunun için aşağıdaki listeyi inceleyebilirsiniz:²

• Assured Shorthold Tenancy: Garantili kısa süreli kiracılık, en yaygın kiracılık türüdür.
• Arrears: Kiracının ödemediği yada geciktirdiği kiralar, borçlar.
• Check-In ve Check-Out: Eve girişte ve evden çıkışta evin durumunu denetim amaçlı araştırma.
• Credit Referencing Agency: Kredi referans ajansı; kiracıların uygunluğunu denetim eden kurumlar.
• Common Household: İki yada daha oldukça kiracı tarafınca paylaşılan konut.
• Contractual Obligation: Sözleşmeden doğan yükümlülük.
• Contractual Term: Sözleşme süresi.
• Dilapidations Deposit: Deposito; kiracılık süresince evde oluşabilecek hasarlar için alınır.
• Extentions: Sözleşmenin süresinin uzatılması.
• Gas Safety Certificate: Gaz Güvenlik Belgesi, bir CORGI mühendisi tarafınca verilir.
• Guarantor: Garantör, kiracının mali yükümlülüğüne kefil olan üçüncü şahıslar.
• Initial term: İlk kiracılık süresi.
• Inventory: Kiracı yerleşirken detaylı sıralaması çıkarılan envanter, eşyalar.
• Landlord: Ev sahibi.
• Lease: Belirli bir sürede belirli bir kira karşılığında mülkün kullanımı yada işgali için sözleşme.
• Lessee: Kiracı.
• Lessor: Ev sahibi.
• Notices: İhtarlar.
• Occupancy Rights: Kiracıya mülkte oturma hakkı sunan kira sözleşmesi.
• Periodic Tenancy: Aydan aya yada üç aydan üç aya yenilenen kiracılık.
• Studio Flat: Stüdyo daire.
• Tax Exemption: Vergi muafiyeti.
• Tenancy: Kiracılık.
• Tenancy Agreement: Kira sözleşmesi.
• Tenant: Kiracı.
• Termination: Kiranın sonlanması.

İngiltere’de kiralık ev

Kiralama sürecinin aşamalarını, istenebilecek belgeleri ve haiz olduğunuz hakları bilmeniz sizin açınızdan büyük ehemmiyet taşır.

Ev sahipleri ve emlakçılar tüm kiracıların, pansiyonerlerin ve mülkte yaşayacak tüm yetişkinlerin göçmenlik statüsünü denetim etmekle yükümlüdür. Buna “kiralama hakkı” kontrolü denir. Bunun kiracılık başlamadan ilkin yapılması gereklidir.¹

Sizden, Birleşik Krallık’ta geçici ya da kalıcı olarak yaşama hakkınız bulunduğunu gösteren belgeler istenir. Bir barıncak odası kiralasanız dahi kiralama hakkı kontrolünü imzalamanız gerekir. Bazı durumlarda ev sahibiniz bunu imzalatmamayı kabul edebilir fakat bunu yazılı olarak beyan etmesi önerilir.¹

Şu kişilerin kiralama hakkı vardır:¹

• Birleşik Krallık yada İrlanda vatandaşları
• Sınırsız oturma izni sahipleri
• Sığınmacı statüsü yada insani koruma altındaki kişiler
• AB yerleşim planıyla yerleşmiş kişiler
• Birleşik Krallık’ta bulunma izni olanlar, sözgelişi emek harcama yada talebe vizesi sahipleri
• İçişleri Bakanlığı tarafınca sınırsız kiralama hakkı tanınmış kişiler

Bir tek, bu kiralama hakkı kontrolleri eşitlik yasalarını çiğnemeyecek şekilde gerçekleştirilmelidir. Ev sahiplerinin kira başvurularını ırk, renk, etnik köken, uyruk, doğum yeri, oturum izni süresi, aksan yada İngilizce becerilerine nazaran reddetmemesi ve emlakçıların bu şekilde yapmalarını istememeleri gerekir.¹

Kontrolden geçmek için pasaportunuzu yada oturum izninizi sunabilirsiniz. Birleşik Krallık yada İrlanda vatandaşı değilseniz belgeleriniz, Birleşik Krallık’ta bulunma hakkınızı göstermelidir.¹

Pasaportunuz yoksa onun yerine iki alternatif belge sunmanız gerekir; sözgelişi Birleşik Krallık doğum belgesi ve ehliyeti.¹

Ülkeye AB Yerleşim Planı ile yerleşmişseniz ya da biyometrik oturum kartınız yada izniniz var ise GOV.UK üstünden kiralama hakkınızı kanıtlayabilirsiniz.¹

Ev kiralarken kiralama hakkı kontrolü haricinde aşağıdaki hususları gözden geçirmeniz önerilir:³

• Ev sahibi yada emlakçının sizden talep etmiş olduğu ücretlerin izin verilen ücretler kapsamında olması
• İstenen depozitonun yasal sınırlar içinde olması (senelik toplam kira 50.000 GBP’den düşükse 5 haftalık kira, yüksekse 6 haftalık kira kadar)
• İhtiyacınız olan kira süresi (kontratlar genel olarak 6 ya da 12 aylıktır fakat süreyi uzatmak ya da haftalık, aylık benzer halde kısa süreli anlaşmalar yapmak mümkün)
• Ödeyeceğiniz kiranın maaşınıza oranının makul olması (genel olarak %35’inden fazla olmaması)
• Kira Yardımı yada Genel Yardım’dan yararlanma hakkınız olup olmadığı
• Yaşamayı istediğiniz bölge ve orada iyi mi ev arayacağınız

Bir evi şu şekillerde kiralayabilirsiniz:³

• Direkt ev sahibinden
• Bir emlakçı vesilesiyle

Kiracının sorumlulukları şöyleki sıralanmaktadır:³

• Kirayı vaktinde ödemek (14 günü geçen gecikmeler tutara organik olarak olabilir)
• Faturaları ödemek (belediye vergisi, doğalgaz, elektrik ve su faturaları)
• Eve bakmak; onarım yada dekorasyondan ilkin izin almak
• Komşulara karşı düşünceli hareket etmek
• İzin almadan pansiyona başkasını almamak yada pansiyonu devretmemek

Kiracı olarak yapmanız önerilenler aşağıdaki gibidir:³

• Kombi ve diğeri cihazların iyi mi çalıştığını öğrenmek; vana, sigorta ve sayaçların nerede bulunduğunu bilmek
• Duman alarmlarınızı ve karbonmonoksit dedektörlerinizi tertipli olarak (minimum ayda bir kez) denetlemek
• Ev sahibinize onarım ihtiyacınız olan şeyleri bildirmek
• Kendi eşyalarınız için sigorta yaptırmak (ev sahibinin genel olarak ev için sigortası vardır fakat bu, size ilişkin olan eşyaları kapsamaz)
• Faturalarda tutum için akıllı saat edinmek (kiracı olarak bu konudaki haklarınızı incelemenizde yarar vardır)
• Oy kullanmak için başvurmak

Kiralama yerine satın alma sürecini öğrenmek istiyorsanız İngiltere’de ev almakbaşlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

Sözleşme süresi bittiğinde yeni bir durağan(durgun) süreli sözleşme imzalayabilirsiniz. Sözleşmenin süresi bitmeden evden çıkmak isterseniz, bunu bir ay öncesinden bildirmeniz gerekir. Ek olarak ev sahibiniz yeni sözleşmede kiraya zam yapabilir.³

Ev sahibi sözleşme süresi bitmeden evden çıkmanızı isterse öncesinde yasal olarak uyarı çekmek durumundadır. Evden çıkmak istemiyorsanız sizi yalnız mahkeme kararıyla çıkartabilir.³

Evden sözleşme süresinden ilkin çıkmak istiyorsanız aşağıdaki hususlara dikkat etmeniz gerekir:³

• Ev sahibine minimum bir ay öncesinden haber vermek
• Tüm kiraları vaktinde ve tam ödemiş olmak (aksi takdirde depozitodan kesilir)
• Tüm faturaları vaktinde ve tam ödemiş olmak (aksi takdirde referanslarınız ve kredi skorunuz negatif etkilenebilir)
• Tüm eşyalarınızı toplamak, evi temizlemek, çöpleri atmak ve sayaç okumalarını kaydetmek
• Anahtarları ev sahibine geri vermek
• Girişte olduğu benzer halde çıkışta da meydana getirilen araştırma için evde bulunmak

İngiltere evleri

İngiltere evlerini emlakçılardan yada web sitelerinden araştırabilirsiniz. Bu esnada değişik konut çeşitleriyle karşılaşacaksınız. Bu konut türleri genel olarak şunlardır:⁴

• Daireler
• Sıralı evler (yan yana, bitişik)
• Müstakil evler
• Yarı müstakil evler
• Bungalov
• Ufak evler (maisonette, genel olarak iki kattan oluşan müstakil)
• Kulübeler
• Konaklar
• Kiralık odalar

İngiltere’deki ev kiralamanın Türkiye’dekinden değişik olan bir yönü kiralamak için oldukça sayıda zamanı ev seçeneğinizin olmasıdır.

İngiltere evlerinin içi

İngiltere’de dış görünümü oldukça tesiri altına alan olan evler bulmanız mümkün. Fakat nihai sonucu vermenizde iç özellikler etkili olabilir.

Evler eşyalı ya da eşyasız olabilir. Eşyalı evler daha oldukça sayıdadır. Eşyadan kasıt genel olarak yatak, koltuk, masa, iskemle ve gardıroptur. Tv, mikrodalga fırın, yada nevresim ekibi benzer halde ekstralar da olabilir. Yarı eşyalı ev ilanları da görmeniz mümkün. Bu evlerde standart taşınabilir mobilyaların hepsi değil bir kısmı bulunur. İlanlarda bu ayrıntılara yer verilecektir.⁴

Eşyasız evler de genel olarak bazı eşyaları barındırır; sözgelişi halılar, mutfak yada banyo teçhizatı. Eşyalı evlerde olduğu benzer halde eşyasız ev ilanlarında da bu ayrıntılar belirtilecektir.⁴

Temizlik yada çamaşır hizmetleri, Wi-Fi benzer halde fazladan imkanlar sunan eşyalı evler de mevcuttur. Bu şekilde evlerin kiraları daha yüksek olsa da bilhassa kısa süreli kalan kiracılar tarafınca tercih edilebilmektedir.⁴

İngiltere’de yaşamın iyi mi bulunduğunu merak ediyorsanız İngiltere’de yaşamak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İngiltere’de kiralık evler

İngiltere’de kiralık ev bulmak için en oldukça tercih edilen yöntemlerden biri dünyanın her yerinden erişilebilen web siteleridir. Ocak 2023 itibarıyla Birleşik Krallık’ın en oldukça ziyaret edilen emlak web sayfaları şunlardır:⁴

• OpenRent
• Rentify
• Rightmove
• Spotahome
• Zoopla

Kiralık ev ararken konutların özellikleri ve fiyatlarının yanı sıra konumları da önemlidir. Birleşik Krallık’ta iller ilçelere, ilçeler semtlere, semtler de mahallelere ayrılmıştır. Online aramalarınızda bu hususa dikkat edebilirsiniz.

İngiltere’de ev kiraları

Dünyanın birçok yerinde olduğu benzer halde İngiltere’de de ev kiralarının oranları, konutun bulunmuş olduğu şehre ve o şehirdeki konumuna nazaran değişimler izah edebilir. Bilhassa kent merkezlerinde kiralar yüksek olabilmektedir. Bütçenizi aşması durumunda şehrin merkezinden daha uzak evlere bakmayı deneyebilirsiniz.

Tabloda değişik şehirlerdeki benzer boyutlu dairelere ilişkin kiraların örnek bir karşılaştırmasını bulabilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 19.01.2023 tarihinde Rightmove’dan alınan averaj averaj değerlerdir.⁹

İngiltere’nin başkenti ve en popüler şehrinde ev sahibi olmayı düşünüyorsanız Londra’da ev almak başlıklı yazıyı ziyaret edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İngiltere kira tutarları

İngiltere’de kira tutarları konut türlerine nazaran de değişik şekillerde fiyatlandırılabilir. Dairede değil müstakil yada yarı müstakil bir evde ya da daha başka bir binada yaşamak isterseniz çeşitli seçenekler bulmanız mümkün.

Aşağıdaki örnek tabloya göz atabilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 19.01.2023 tarihinde Rightmove’dan alınan averaj averaj değerlerdir.⁹

İngiltere’de ev kiralamak

İngiltere’de ev kiralama, devlet tarafınca yasalarla denetim edilen bir süreçtir. Belgelerinizi doğru ve eksiksiz sunmanız, ödemelerinizi zamanında yapmanız ve diğeri sorumluluklarınızı yerine getirmeniz durumunda problem yaşama ihtimaliniz muhtemelen düşük olacaktır. Gene de ev kiralamadan ilkin bazı kontroller yapmanızda yarar vardır.

Ev ararken denetim etmeniz gereksinim duyulan şeylerin sıralaması aşağıdaki gibidir:³

• Depozito (yada depozitonun nakit yerine başka bir ürünle takası)
• Depozito koruması
• Kira süresi
• Sigara içme izni
• Evcil hayvan izni
• Faturalar
• Duman alarmları yada karbonmonoksit dedektörleri
• Güvenlik

Şu belgeleri denetim etmeyi dikkatsizlik etmeyin:³

• Kira sözleşmesi (maddelerin ayrıntıları)
• Envanter sıralaması (fotoğraf çekmeniz önerilir)
• Sayaç okumaları (fotoğraf ve tarih dahil)
• İletişim bilgileri (ev sahibinizin yada emlakçınızın)
• Uygulama esasları

Ev sahibiniz size şunları temin etmelidir:³

• GOV.UK tarafınca hazırlanan rehberin kopyası
• Doğalgaz güvenlik sertifikası
• Depozito belgesi
• Enerji Performans Sertifikası

Ev sahiplerinin yada emlakçıların kiracılardan isteme izni olan ücretler şunlardır:³

• Kira
• Depozito (yasal sınırlar dahilinde)
• Kapora (1 haftalık kirayı geçmemek kaydıyla)
• Kira sözleşmesinin kiracı tarafınca erken bitirilmek istenmesi durumunda kiracıdan istenen ücretler
• Sözleşmenin değişmesi, devri yada yenilenmesi durumunda 50 GBP’yi geçmeyen ücretler
• Destek hizmetler, kontakt hizmetleri, tv lisansı ve Belediye Vergisi ile ilgili ödemeler
• Durağan(durgun) bir kira geciktirme tutarı, anahtar yitirme yada güvenlik aleti tutarı

Aşağıdaki ücretler ise yasaklanmıştır:³

• Evi görme tutarı
• Kira sözleşmesi hazırlık tutarı
• Evden çıkış yapma tutarı
• Ev sahibi ve emlakçılar haricinde, üçüncü partilerin isteyebileceği ücretler

Ücretler yada başka mevzularda problem yaşadığınızda yasal olarak hakkınızı arayabilirsiniz.

Wise’ın sunmuş olduğu sterlin hesap bilgileriyle:

• Birleşik Krallık’a yapacağınız sterlin transferleri parasızdır.
• Birleşik Krallık’taki bankalardan kesintisiz sterlin alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Right to rent immigration checks – Shelter
2. Glossary of terms – Sandersons
3. How to rent: the Checklist for renting in England– GOV.UK
4. Renting in the UK – Expatica
5. Cost of Living in United Kingdom – Numbeo
6. Cost of Living in London – Numbeo
7. Cost of Living in Manchester – Numbeo
8. Cost of Living in Oxford – Numbeo
9. Rightmove

Kaynaklar, 20.2.2023 tarihinde denetim edildi.