Hollanda; iş ve eğitim imkanlarıyla dikkat çeken ülkelerden biri.
Ülkenin en popüler şehirleri başkent Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven, Groningen, Harlem ve Lahey’dir.

Kanalları ve yel değirmenleriyle meşhur ülkede, ev kiralama süreci ilk bakışta birazcık karışık gelebilir.
Lüzumlu belgeler ve fiyatlar başta olmak suretiyle işinize yarayacak birçok bilgiyi bu yazıda bulabilirsiniz.

Hollanda’da ev kiraları, yaşamak istediğiniz şehre bakılırsa değişim izah edebilir.

Aşağıdaki tablodan kent ve oda sayısına bakılırsa değişen averaj ev kiralarını inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 16.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.⁴

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Hollanda’da ev kiralamak

Hollanda’da ev kiralamak hem bölgesel halk hem de ülkede yaşayan yabancılar içinde oldukça yaygındır. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS), ülkedeki konutların %42’sinin kiralama piyasasında bulunduğunu belirtmektedir.¹

Ülkedeki 3 milyon kiralık mülkün averaj %75’i toplumsal konuttur.² Toplumsal konutlar, Konutlar Birliğine aittir ve bu evlerin kiralanmasıyla ilgili kurallar devlet tarafınca belirlenir. Toplumsal konutların kiraları, hususi mülklere bakılırsa daha düşüktür.

Hollanda’da kiralar evlerin özelliklerine bakılırsa kontrole tabidir ve bazı bölgelerde kimin nerede yaşayacağına dair engellemeler bulunabilir. Eğer bir şahıs o bölgede doğduysa, ailesi orda yaşıyorsa yada işi oradaysa ona öncelik hakkı bilinebilir.¹

Birçok Avrupa ülkesinde olduğu benzer halde, Hollanda’da da 2008-2012 yılları aralığında konut piyasasında bir gerileme yaşanmıştır. Durum şimdilerde daha iyiye gitse de talep arzdan daha süratli artmaktadır. Mevcut tahminler, gelecek yıllarda Hollanda’da 300.000 konutluk bir arz açığı yaşanacağını öngörmektedir.¹

Hollanda kira sistemi

Hollanda’da kiralama sistemi aşağıdaki şekillerde gerçekleşmektedir:

Emlakçı kanalıyla kiralama:

Evinizi emlakçı kanalıyla tutacaksanız standart ön maliyetlerin yanı sıra bir de yönetim tutarı ödemeniz beklenir. Aracı kurum, mülkü göstermekten anahtarı teslim etmeye kadar kiralama sürecinin tümüyle ilgilenmektedir.

Diğeri birçok ülkede olduğu benzer halde Hollanda’da da ev kiralarken emlak acentelerine kendinizle ilgili informasyon vermeniz istenebilir. Herhangi bir borcunuzun bulunmadığından güvenilir olmak için kredi kontrolünden geçmeniz gerekebilir.

Hollanda’da ev kiralarken sizden istenebilecek belgeler bir fazlaca süre şunlardır:¹

• Hollanda’da oturum durumunuzun kanıtı
• Geçişlik yada geçerli fotoğraflı kimlik
• Kazancınızı kanıtlayan banka ekstreleri yada iş sözleşmeniz (bazı ev sahipleri işvereninizin size referans olmasını isteyebilir)
• Vatandaşlık numarası (BSN)

Ev sahibinden kiralama:

Hollanda’daki evinizi bir emlakçıdan kiralamak zorunda değilsiniz. Dairenizi, direkt bir ev sahibinden de kiralayabilirsiniz. Kira sözleşmeleri ve depozitolarla ilgili olarak uyulması gereksinim duyulan kurallar bu yöntemde de geçerlidir.

Dairenizi direkt ev sahibinden kiralamak, sizi emlakçı harcamalarından kurtarıp tutum etmenizi sağlayabilir. Kiracı haklarınızın korunması için sözleşme yaparken ayrıntıları dikkatle incelemeniz önerilmektedir.

Hollanda’da kiralık evler

Hollanda’da kiralık ev ararken bazı şehirlerin ön plana çıktığını görebilirsiniz. Ülkede ev kiralamak için en fazlaca rağbet gören şehirler şunlardır:

• Amsterdam: Hollanda’nın başkenti ve en kalabalık şehridir. Kuzeyin Venedik’i diye de bilinir. Hollanda ekonomisinin merkezi olan kentte, iş imkanları diğeri şehirlere bakılırsa daha fazladır. Bununla beraber Amsterdam, Avrupa’da iş oluşturmak için en iyi 10. kent olarak derecelendirilmiştir.¹

  Amsterdam yüksek oranda göç alır, şehirde yaşayanların mühim bir kısmı yurt haricinde dünyaya gelmiştir. Hollanda’da yaşamak için iyi bir seçenek olarak görülen hareketli şehirde, kiralar ülke geneline bakılırsa yüksektir.

• Rotterdam: Hollanda’nın güneyinde yer edinen Rotterdam, ülkenin en büyük ikinci şehridir. Şehir, Avrupa’nın en büyük limanına haizdir ve Hollanda ticaretine mühim bir katkı sağlamaktadır.

  Rotterdam, Amsterdam’a benzer şekilde fazlaca uluslu bir şehirdir. Unilever, Pfizer ve Allianz benzer halde birçok global şirket; Rotterdam’da etkinlik göstermektedir. Amsterdam kadar pahalı olmasa da ev kiraları birçok Hollanda şehrinden daha yüksektir.

• Lahey: Lahey şehri (The Hague/Den Haag) Hollanda hükümetinin yanı sıra Internasyonal Hakkaniyet Divanı ve Europol benzer halde internasyonal kuruluşlara ev sahipliği yapmaktadır. Bunun sonucu olarak kentte değişik milletlerden birçok çalışan yaşamaktadır.

  Şehirde bilhassa expatlar için lüks konutlar mevcut. Lahey, ayda averaj 1.000 euroya ulaşan tek yatak odalı daireleriyle Amsterdam’dan sonrasında Hollanda’da yaşamak için en pahalı ikinci şehirdir.¹

• Groningen: Hollanda’nın kuzeyindeki en büyük kent olan Groningen, kültür ve mimarisiyle ülkenin en eski yerleşim yerlerinden biridir. 230.000 sakininin 50.000’inden fazlası eğitim amacıyla orada yaşamaktadır, dolayısıyla yüksek bir talebe nüfusuna haizdir.¹ Hareketli gece hayatına haiz olan şehirde birçok kiralık daire bulabilirsiniz.

Hollanda’da yaşamayı planlıyorsanız Hollanda oturum izni başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Hollanda’da kiralık daire ararken evlerle ilgili terminolojiye hakim olmanız size yarar sağlayabilir. Hollanda’da çoğunlukla 5 ev tipi bulunur:

1. Müstakil ev (vrijstaand)
2. Yarı müstakil ev (twee onder een kap)
3. Sıralı evler/kent evleri (rijtjeshuis)
4. Apartman daireleri (appartement) – 1, 2, 3 yatak odalı yada kimi süre daha büyük olabilir.
5. Yüzen ev (woonboot) – Ev benzer halde kullanılan tekneler, yaygın değildir.

Hollanda’da kiralık ev tutarları

Hollanda’da kiralık ev tutarları şehirlere, konutun merkeze uzaklığına ve oda sayısına bakılırsa değişmektedir.

Hollanda’da ev kiraları ne kadar?

Hollanda’da genel olarak ev kiraları,

• 1 yatak odalı daireler için 850-1200€
• 3 yatak odalı daireler için 1450-1800€ şeklinde belirtilmiştir.³

Kiraları bir fazlaca süre aylık olarak ödemeniz beklenir. Bunun için bankanız vasıtasıyla otomatik ödeme talimatı oluşturabilirsiniz.

Finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir hesaba gereksinim duyuyorsanız Hollanda’da banka hesabı açmak başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Hollanda’da ev kiraları

Hollanda’da ev kiralarken depozito ödemeniz beklenir. Depozito miktarı, bir fazlaca süre 1-3 aylık kiraya eşittir.¹

Emlakçıya ödemeniz gereksinim duyulan meblağ ise bir fazlaca süre 1 aylık kira bedeli kadardır. Kimi süre ev sahipleri, evlerine kiracı bulmaları için emlakçılarla anlaşabilir. Bu durumda, emlakçı ücretini ev sahibi öder.¹

Kiraladığınız ev için diğeri gider kalemleri şunlar olabilir:

• Evimizdeki eşyaların çalınmasına ve zarara karşı sigorta
• Elektrik, su ve web benzer halde faturalar
• Belediye vergileri (Ev sahipleri kimi süre bu şekil şeyleri kiraya dahil eder bir tek bu şekil şeyleri ek olarak ödemeniz gerekebilir)
• Mobilya ve eşyalar (Hollanda’daki bir oldukca ev eşyasız olarak kiraya verildiğinden koltuk, yatak, masa ve mutfak eşyaları için bütçe ayırmanız gerekebilir)

Hollanda kira modeli

Hollanda’daki evlerin birçoğu eşyasızdır. Hatta çoğunda halı, buzdolabı ve çamaşır makinesi benzer halde temel eşyalar da bulunmaz.

Kısa süreli kiralamalar söz mevzusu olduğunda eşyalı daireler bulabilirsiniz. Bazı evler kısmen eşyalıdır; bunlarda halı, perde ve temel ev aletleri bulunur.

Başka bir kiralama türü de ’tır. Bu kiralama yönteminde boş bölgeleri meşgul tutmak için ucuza kiralama esastır. Binalar bir fazlaca süre odalara bölünür ve minimum maliyetle (kimi süre ayda 150€ kadar düşük) kiraya verilir. Yalnız, bu yöntemde kiracı hakları kısıtlıdır. Örnek olarak, kısa bir kabahat duyurusu süresiyle evden taşınmanız istenebilir.

Hollanda kiralık ev sitesi

Online emlak siteleri, Hollanda’da ev kiralamak için fazlaca popülerdir. Bu sitelerde aradığınız özelliklere haiz bir daire bulabilir ve aramanızı tercihlerinize bakılırsa (bölge, fiyat aralığı, eşyalı yada eşyasız vb.) filtreleyebilirsiniz.

Hollanda’da kiralık ev aramak için en popüler sitelerden bazıları şunlardır:

• Pararius
• Funda
• Homelike
• Direct Wonen
• Stoit

Hollanda ev kiralama süreci

Hollanda’da ev kiralarken izlemeniz gereksinim duyulan adımları şu şekilde özetleyebiliriz:

• İstediğiniz özelliklere bakılırsa web sitelerinden ve emlakçılardan ev araştırmak
• Emlakçı yada ev sahibinden buluşma alıp evi görmek
• İstenilen belgeleri sunmak
• Kira sözleşmesini dikkatlice okuyarak imzalamak
• Depozito, emlakçı tutarı ve 1 aylık kirayı peşin olarak ödemek

Hollanda’ya ilk gittiğinizde ev kiralamak ülkeyi tanıma ve kültüre alışma açısından iyi bir seçenek olabilir.

Ülkede ev almakla ilgili sorularınızın yanıtını Hollanda’dan ev satın almak başlıklı yazıda bulabilirsiniz.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting a property in the Netherlands – Expatica
2. Rented housing – Hollanda Devleti resmi web sayfası
3. Cost of Living in Netherlands – Numbeo
4. Amsterdam, Rotterdam, Lahey ve Groningen Yaşam Harcamaları – Numbeo

Kaynaklar, 20.2.2023 tarihinde denetim edildi.