Doğu Avrupa’da yer edinen Ukrayna’nın, öğrenciler ve profesyoneller içinde popülerliği yükselmektedir. Dolayısıyla, bilhassa başkent Kiev ile Odessa ve Lviv şeklinde hareketli şehirlerdeki kiralık evlere olan talep de artmaktadır.

Ukrayna’nın para birimi Ukrayna grivnasıdır.

Ukrayna’da averaj kiralar averaj şöyledir:

• Şehir merkezinde 1 odalı daire 10.150 grivna
• Şehir haricinde 1 odalı daire 6.840 grivna
• Şehir merkezinde 3 odalı daire 17.516 grivna
• Şehir haricinde 3 odalı daire 11.374 grivna.¹

Yazımızın devamında Ukrayna’da ev kiraları hakkında detaylı data bulabilirsiniz. Ev satın almak istiyorsanız Ukrayna’dan ev almak yazımıza göz atabilirsiniz.

Yazımızda aşağıdaki mevzulara değindik:

• Ukrayna’da ev kiraları
• Kiev kiralık daire
• Odessa kiralık daire
• Lviv kiralık daire

Ukrayna’da ev kiraları

“Ukrayna’da yaşamak isterim” diyorsanız çeşitli prosedürleri yerine getirmeniz beklenir. Geçerli bir ikamet adresine gerekseme duyabilirsiniz.

Ukrayna’da ev kiralamak için bilmeniz gerekenler:²

• Muhtemelen bir emlakçıyla iletişime geçeceksiniz. Ev sahipleri genel olarak kiracılarla direkt görüşmek yerine emlakçı vasıtasıyla görüşmeyi tercih ederler. Elbet, emlakçı vasıtasıyla ev kiralamayı mecburi kılan bir kanun yok.
• Emlakçı ücretini ödeyen taraf derhal sürekli kiracılardır. Fakat kira miktarı, depozito ve bina tipine nazaran pazarlık yapmanız mümkün olabilir. Emlakçı tutarı tek seferliktir ve genel olarak bir kiranın yarısı kadardır.
• Kontratı imzaladığınızda ev sahibine depozito ödemeniz zorunludur. Depozito genel olarak son ayın kirası olarak düşünülür ve ev sahibi için güvence niteliğindedir. Şu demek oluyor ki bir oldukca vakit başlangıçta 2,5 kira bedelinde bir ödeme yaparsınız.
• Ev kiralayacağınız süre, kira kontratı eğer eğer eğer eğer eğer eğer olmazsa olmaz bir belgedir. Kontratın devrini ve devrin kabulünü gösteren belge de minimum kira kontratı kadar önemlidir.

Ukrayna’da bir kira sözleşmesinin ana hatları şöyledir:²

• Yabancı birinin kira sözleşmesi için Ukrayna vergi numarası sunması gerekmez.
• Anlaşmanın mevzusu mülkün kendisidir. Ev, boyutları, tam adresi ve tapu dahil tüm ayrıntılarıyla tarif edilir.
• Kira süreci ve uzatma şartları belirtilir. Kira süresi yasalarca belirlenmemiştir. Genel olarak bir senedir. Her yıl sözleşme yenilenebilir. Üç seneyi aşacak şekilde tekrarlanan kiralamalarda noter onayı istenir.
• Kira harcanması ve ödeme şartları önemli bir maddedir. Genel olarak ödemenin ayın belirli günleri içinde yapılması beklenir. Ödeme yöntemini belirtmek de gereklidir (nakit, banka transferi vb.)
• Bina özelliklerinin ve ekipmanın detaylı bir tanımı sözleşmeye eklenmiş olur. Böylece ev sahibi, kiracıdan kaynaklı harcamaları depozitodan düşebilir.
• Birçok durumda, kiracı ev sahibinin iznini almadan evde rekonstrüksiyon emekleri yapması olanaksız. Gene de bu durum ev sahibi ile olan iletişiminize bağlıdır.

Mülkü ikamet için değil ticari amaçlarla kiralıyorsanız şartların değişeceğini ve Ukrayna mali yasalarına nazaran davranmanız gerekeceğini dikkatsizlik etmeyin.²

Geçici kiracı kaydı, Ukrayna’da ev kiralamak isteyen tüm yabancılar için temel bir şarttır. Kira kontratı uyarınca, ev sahibi kiracıyı resmi olarak kaydettirmelidir.³

Numbeo’ya nazaran, Ukrayna’nın başlıca şehirlerinde averaj kiralar şu şekildedir:

Şehir	Özellikler	Fiyat
Kiev⁴	Şehir merkezinde 1 odalı	16.614 UAH
Kiev⁴	Şehir haricinde 1 odalı	10.219 UAH
Kiev⁴	Şehir merkezinde 3 odalı	31.668 UAH
Kiev⁴	Şehir haricinde 3 odalı	17.828 UAH
Odessa⁵	Şehir merkezinde 1 odalı	9.719 UAH
Odessa⁵	Şehir haricinde 1 odalı	6.823 UAH
Odessa⁵	Şehir merkezinde 3 odalı	17.648 UAH
Odessa⁵	Şehir haricinde 3 odalı	12.152 UAH
Lviv⁶	Şehir merkezinde 1 odalı	10.186 UAH
Lviv⁶	Şehir haricinde 1 odalı	6.882 UAH
Lviv⁶	Şehir merkezinde 3 odalı	16.573 UAH
Lviv⁶	Şehir haricinde 3 odalı	11.178 UAH
Harkov⁷	Şehir merkezinde 1 odalı	10.472 UAH
Harkov⁷	Şehir haricinde 1 odalı	6.555 UAH
Harkov⁷	Şehir merkezinde 3 odalı	21.145 UAH
Harkov⁷	Şehir haricinde 3 odalı	12.094 UAH

Tablodaki bilgiler, 8.10.2021 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı tutarı, kira ve depozito ödemesi yaparken internasyonal para transferi ücretleri can bunaltıcı olabilir. Bilhassa, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Wise kullanarak kira, depozito ve emlakçı ücretlerini ödeyebilirsiniz.

Ukrayna’ya düşük ücretle para gönderebilir ve karşı tarafa ulaşacak meblağı evvelinde görebilirsiniz. Geçirme esnasında uygulanan kur ve işlem ücretleri net olarak belirtilir.

Kiev kiralık daire

Kiev, Ukrayna’da üniversite okumak yada çalışmak isteyenlerin ilk tercih etmiş olduğu şehirlerdendir. Birçok üniversite ve iş yerine ev sahipliği yapmaktadır.

Kiev’de zamanı ve çağıl binalari bir arada bulmanız mümkün.

Şehrin içinden Dinyeper Nehri geçer. Kiev, dünyanın en geniş metro ağlarından birine ev sahipliği yapar. Şehrin en büyük meydanı Maidan Nezalezhnosti’dir.

Kiev’de ev kiraları hakkında fikir edinmek için aşağıdaki listeye göz atabilirsiniz:

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Peçerskiy	2 oda, 75 m2	74.468 UAH
Şevçenko	2 oda, 52 m2	25.000 UAH
Dinyeper	2 oda, 43,8 m2	11.500 UAH
Darnitsky	2 oda, 85 m2	20.000 UAH
Peçerskiy	3 oda, 118 m2	30.000 UAH
Şevçenko	3 oda, 180 m2	73.138 UAH
Holosiivskyi	3 oda, 102 m2	30.000 UAH
Darnitsky	3 oda, 110 m2	25.000 UAH

Tablodaki bilgiler, 28.10.2021 tarihinde dom.ria’dan alınan değerlerdir. ⁸

Ukrayna’da geçireceğiniz süre süresince ev kiralamak yerine satın almak isterseniz Kiev ev tutarları başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Odessa kiralık daire

Ukrayna’nın en kalabalık üçüncü şehri olan Odessa, Karadeniz’e kıyısı olduğundan “Karadeniz’in incisi” diye de anılır. Yabancılar, bu şehri, onu değişik kılan deniz havasının yanı sıra, emek verme ve eğitim olanakları için de tercih etmektedir.

Odessa’ya yerleşmek isteyen birinin bekleyebileceği kira seviyeleri şöyledir:

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Merkez	1 oda, 64,8 m2	5.000 UAH
Merkez	5 oda, 118 m2	10.000 UAH
Kievski	1 oda, 46 m2	9.231 UAH
Kievski	2 oda, 64 m2	10.000 UAH
Malinovski	2 oda, 80 m2	10.000 UAH
Luzanovka	1 oda, 32 m2	5.000 UAH
Primorsky	2 oda, 75 m2	15.957 UAH
Limansky	1 oda, 42,4 m2	6.800 UAH

Tablodaki bilgiler, 28.10.2021 tarihinde dom.ria’dan alınan değerlerdir. ⁹

Şehirden ev satın almayı düşünüyorsanız Odessa ev tutarları başlığına göz atabilirsiniz.

Lviv kiralık daire

Ukrayna’nın daha sakin şehirlerinden kabul edilen Lviv, zamanı dokusu ve rahat atmosferiyle yabancıların uğrak noktalarındandır. Kültür, sanat ve eğitim yönünden zengindir.

Lviv, yukarıdaki şehirlere nazaran daha küçük olsa da beklentinize uygun kiralık daire seçeneklerini rahatça bulabilirsiniz:

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Lychakivskyi	1 oda, 52 m2	13.298 UAH
Lychakivskyi	2 oda, 90 m2	13.200 UAH
Sykhivskyi	1 oda, 49,7 m2	13.298 UAH
Frankivsky	1 oda, 90 m2	20.745 UAH
Galitsky	2 oda, 55 m2	10.000 UAH
Galitsky	4 oda, 103 m2	16.000 UAH
Shevchenkivskyi	3 oda, 71,6 m2	17.287 UAH
Shevchenkivskyi	2 oda, 68 m2	14.628 UAH

Tablodaki bilgiler, 28.10.2021 tarihinde dom.ria’dan alınan değerlerdir. ¹⁰

Lviv ev tutarları başlığında şehirdeki satılık evlerin averaj tutarları hakkında detaylı data bulabilirsiniz.

Ukrayna’da yaşam maliyeti başlıklı yazımızda ülkede karşılaşabileceğiniz tutarları ele aldık.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of living in Ukraine – Numbeo
2. How to rent an apartment in Ukraine – Capital Law Consulting
3. Specifics of apartment rental by foreigners in Ukraine – Destinations
4. Cost of living in Kiev – Numbeo
5. Cost of living in Odessa – Numbeo
6. Cost of living in Lviv – Numbeo
7. Cost of living in Kharkiv – Numbeo
8. Kiev rental houses – dom.ria
9. Odessa rental houses – dom.ria
10. Lviv rental houses – dom.ria

Kaynaklar, 29.11.2021 tarihinde denetim edildi.