Cenup Kafkasya’da yer edinen ve Karadeniz’e kıyısı bulunan Gürcistan, zamanı ve organik güzellikleriyle ilgi uyandıran bir ülkedir.

Son on senedir yürütülen alt yapı emek harcamaları, emlak sektörünün gelişmesini ve yapı stoğunun artmasını elde etmiştir. Ülkede ev sahipliği oranı %92 civarındadır. Tiflis ve Batum başta olmak suretiyle birçok kentte konut projeleri yürütülmektedir. Naturel olarak kiralık ev sayısı da artmaktadır.¹

Ülkede para birimi olarak lari (GEL) kullanılmaktadır.
Birçok emlak sitesinde fiyatlar dolar (USD) olarak belirtilmektedir.

Gürcistan’da ev kiraları:

Konum	Özellik	Fiyat
Kent merkezinde	1 odalı daire	720 USD
Kent merkezi haricinde	1 odalı daire	520 USD
Kent merkezinde	3 odalı daire	1.285 USD
Kent merkezi haricinde	3 odalı daire	865 USD

Bu tablodaki bilgiler, 10.02.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı tutarı, kira ve depozito ödemesi yaparken internasyonal para transferi ücretleri can can sıkan olabilir. Bilhassa, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi mühim bir problem teşkil edebilir. ❌

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Kiralık ev ararken göz atabileceğiniz bazı emlak siteleri:

• SS.ge
• Myhome.ge
• Place.ge
• Makler.ge
• Rentals.ge
• Home.ge

İdari yapı, başkent Tiflis ile beraber 9 bölge(mhare) ve 2 özerk bölgeden oluşur.
Ülke genelinde toplamda 76 belediye vardır.

Gürcistan, Türkiye dahil 94 ülkenin ülkede vizesiz kalış süresini bir yıla çıkarmıştır. Bundan dolayı ev kiralarken oturma izni almış olmak gerekmez bir tek ülkede bir yıldan fazla kalınacaksa yetkili makamlarla iletişime geçip duruma gore oturum izni alınması gerekebilir.³

Kiralık evler şahsen gezerek, gazetelerdeki ilanlara bakılarak, online emlak sitelerinden yada emlak acenteleri vasıtasıyla bulanabilir. Emlak sitelerinde İngilizce ve Türkçe dil seçeneklerini bulmak mümkün olabilmekte.

Gürcistan’da kiralık ev

Gürcistan’da her türlü ihtiyaca yanıt verebilecek kiralık ev bulmak mümkün. Evin tipi, yaşı, büyüklüğü, konumu, ulaşım imkanları şeklinde genel unsurlar kira fiyatlarını etkilemektedir. Kiralanabilecek konut tipleri şunlardır:

• Apartman dairesi: Eşyalı yada eşyasız olarak kiraya verilen apartman daireleridir. Oda sayısına gore büyüklükleri değişmiş olur.
• Stüdyo daire: 25 ila 35 m2 büyüklükteki tek odalı dairelerdir. Kent merkezlerinde çalışanlar ve öğrenciler tarafınca tercih edilir.
• Evler: Tek yada iki kattan oluşan müstakil sayılabilecek evlerdir. Bu tür evlerin özellikleri konumuna bakılırsa değişiklik gösterir.
• Villalar: Kent haricinde site şeklinde müstakil yada yarı müstakil binalardır. 200 m2’den adım atar ve havuz yada bahçe şeklinde ek özellikler sunar.

Kiralamak yerine satın almayı düşünüyorsanız Batum’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Evi kiralamadan ilkin sözleşme yapmak ve kontratın hem Gürcüce hem İngilizce hazırlanması yararlı olacaktır. Kira kontratları genel olarak 6 ay yada 1 yılı kapsayacak şekildedir. İlk ve son ayın kirası peşin ödenir. Emlakçılar, komisyon ücretlerini kiracıdan almaz. Evin tutulması durumunda ev sahibi emlakçının ücretini öder.

Kira geliri sebebiyle ev sahiplerinin aylık kiranın %5 oranında vergi vermesi gerekir. Birçok durumda bu vergi ev sahibi tarafınca kiracıdan talep edilir. Dolayısıyla ev sahibiyle yapılacak anlaşmanın maddeleri önemlidir.

Gürcistan’da kiralık ev tutarları

Evin eşyalı olması durumunda depozito istenebilir. Bu depozito genel olarak bir aylık kira bedeli kadardır. Elektrik, su, organik gaz şeklinde giderler kiracıya aittir ve kiranın içinde eğitim edilmez. Bu tür kamusal hizmetlerden yararlanmak için abonelik gerekebilir. Kira sözleşmesi yapılırken bu tür ayrıntıları netleştirmek yararlı olacaktır.

Çağıl binaların yükseldiği Tiflis ve Batum şehirlerinde değişik tiplerde kiralık ev bulmak daha kolaydır. Kutaisi, Telavi, Rustavi şeklinde diğeri şehirlerde seçenekler azalabilir. Bu şehirlerdeki averaj ev kiraları şu şekildedir:

Konum	Özellik	Fiyat (USD)
Tiflis	Kent merkezinde, 1 odalı	833
Tiflis	Kent merkezi haricinde 1 odalı	618
Tiflis	Kent merkezinde, 3 odalı	1.570
Tiflis	Kent merkezi haricinde 3 odalı	994
Batum	Kent merkezinde, 1 odalı	601
Batum	Kent merkezi haricinde 1 odalı	424
Batum	Kent merkezinde, 3 odalı	915
Batum	Kent merkezi haricinde 3 odalı	748
Kutaisi	Kent merkezinde, 1 odalı	374
Kutaisi	Kent merkezi haricinde 1 odalı	303
Kutaisi	Kent merkezinde, 3 odalı	547
Kutaisi	Kent merkezi haricinde 3 odalı	400
Rustavi	Kent merkezinde, 1 odalı	112
Rustavi	Kent merkezi haricinde 1 odalı	75
Rustavi	Kent merkezinde, 3 odalı	187
Rustavi	Kent merkezi haricinde 3 odalı	150

Bu tablodaki bilgiler, 10.02.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.⁴

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Online emlak sitesi myhome.ge’ye gore bazı şehirlerdeki kiralık ev tutarları ise şu şekildedir:

• Tiflis’te 1+1 odalı eşyalı bir daire 262 dolardan başlayıp 4270 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Batum’da 1+1 odalı eşyalı bir daire 400 dolardan başlayıp 1590 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Kutaisi’de 2+1 odalı eşyalı bir daire 150 dolardan başlayıp 2000 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Rustavi’de 2+1 odalı eşyalı daire 187 dolardan başlayıp 1350 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Telavi’de 2+1 odalı eşyalı daire 225 dolardan başlayıp 1700 dolarak kadar çıkabilmektedir.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Georgia Residential Real Estate Market – Global Property Guide
2. Cost of Living in Georgia – Numbeo
3. Gürcistan’a Gezi Edecekler – T.C. Dışişleri Bakanlığı
4. Tiflis, Batum, Kutaisi, Rustavi – Numbeo

Kaynaklar, 27.3.2023 tarihinde denetim edildi.