Şimal Avrupa’da yer edinen Finlandiya, Avrupa Birliği üyesidir. Ülkede para birimi olarak euro kullanılır. Yabancılar için okumaktan çalışmaya, yatırımdan gayrimenkule birçok fırsat mevcuttur.

Bu yazıda Finlandiya’daki konut fiyatlarını ve ev alma sürecini değerlendirdik.

Finlandiya’da ev tutarları

Finlandiya’da AB ve AEA üye ülke vatandaşları haricindeki kişiler Finlandiya Müdafa Bakanlığından izin aldıkları takdirde gayrimenkul sahibi olabilir.

Ülke genelindeki averaj metrekare tutarları:

Tablodaki bilgiler, 22.4.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.¹

Bir konut şirketinden hisse alarak ev sahibi olunduğunda ise izne gerek olmaz.²

Finlandiya’da ev alırken karşılaşabileceğiniz terimlerden bazıları şunlardır:²

Leimavero: Aktarma vergisi. Gayrimenkul için %4, menkul kıymetler için %2’dir. İlk kere ev alacakların muaf olduğu durumlar vardır.
Myyntihinta: Satış fiyatı; alıcı tarafınca ödenecek miktardır. Konut şirketi kredisinin hisse senedini içermez.
Velaton myyntihinta: Borçsuz satış fiyatı. Konut şirketi kredisinin hisse senedini ihtiva eder.
Rahoitusvastike: Konut şirketinin kredisi var ise velaton myyntihinta’yı satın alırken ödemezsiniz. Rahoitsuvastike sizin aylık ödemeniz olur. Ekleme yada yenileme durumlarında bu ödeme artabilir. Myyntihinta ve velaton myyntihinta aynıysa konut şirketinin geri ödenmemiş kredisi yok anlamına gelir.
Hoitovastike: Genel bakım ve benzeri aylık hizmet bedelidir. Daire başına ödenecek ücret metrekare bazında hesaplanır.
Yhtiövastike: Rahoitusvastike ve hoitovastike’nin toplamıdır.
Omitus: Satın alanın sorumluluğundadır. Hisse paylaşımlı dairede söz mevzusu masrafların bireye ilişik bulunduğunu gösterir.
Osa: Hissedarların sorumluluğundadır. Konut şirketindeki tüm hissedarların harcamaları paylaşacağını gösterir.

Finlandiya’da ev alma süreci genel olarak şu şekilde işlemektedir:³

Beğendiğiniz bir ev bulmak: Mahalli emlak sitelerinde daha uygun fiyatlı evler bulmanız mümkündür. Bu sitelerin dili genel olarak Fince olduğundan tercüme yapmanız gerekebilir. Online sitelerin yanı sıra emlak bürolarından da yardım alabilirsiniz. Ne olursa olsun, evi detaylı bir halde incelemeye süre ayırmanız önemlidir.

Finlandiya’da satılık ev bulmak için ziyaret edebileceğiniz web sitelerinden bazıları:⁴

• Etuovi.com
• Vuokraovi.com
• Jokakoti.fi
• Kiinteistomaailma.com
• Nettiasunto.com
• Huoneistokeskus.com
• Op-koti.fi

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Konutu denetlemek: Beğendiğiniz ve almaya kıymet bulduğunuz konutla ilgili tüm soruları sormanız önerilmektedir. Sözgelişi bir daire alacaksanız evin yöneticisinden ev yönetim şirketinin hangi tamirleri ve diğeri işleri planladığını, bunların ne kadar tutacağını öğrenebilirsiniz. Yüksek harcamalar oluşacaksa bunu baştan bilmeniz iyi olacaktır. Su tesisatının yada kanalizasyon borularının tamiri binlerce euro tutabilir.

Almayı düşündüğünüz binayı olabildiğince yakın bir tarihte denetim ettirmeniz şarttır bundan dolayı alıcılar binanın iyi durumda olmasından da mesuldür. Finlandiya’da ev alan birinin hangi sorumluluklara haiz bulunduğunu iyi bilmeniz gerekir. Konut şirketleri kusurlardan iki yıl süresince mesuldür. Bir tek, emlak şirketleri için bu süre beş senedir.

Banka hesabı açmak: Bizzat yada online ödeme yapmak için bir Finlandiya bankasında hesap açmanız gerekir. Ne var ki, ilk seferde bankayı ziyaret etmeniz beklenir. Hesap aktivasyonu bir tek o süre gerçekleşir. Açılış hesabınızın euro hesabı olması istenir.

Ülkede banka hesabı açmak için menşei ülkenizin pasaportu, ikamet ülkenizdeki kişisel banka hesap dökümleri, maaş bordrosu, gelirinizin ispatı ve bankanın isteyebileceği diğeri tüm belgeleri eksiksiz ve doğru bir halde hazırlamanız şarttır.

Depozito ödemek: Bir ön sözleşme hazırlanması ve depozito ödemeniz gerekmektedir. Ön sözleşmeler mülkün özelliklerinin altını çizer:

• Ödeme takvimi
• Ödeme yöntemi
• Mülkün toplam fiyatı
• Mülkün yeni sahibine kati aktarma zamanı
• Geciken ödemeler için ceza miktarı
• Depozito miktarı ve aktarma şartları

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Ön sözleşmeyi hem alıcı hem satıcı imzalar. Ek olarak, iki tarafın da noterde bulunması zorunludur.

Bir oldukca durumda depozito evin fiyatının %3-5’idir. Bireysel olarak pazarlık mümkündür. Miktar 2.000 eurodan azca yada evin fiyatının %10’undan fazla olması olanaksız.

Satıcıdan kaynaklı hatalara bağlı olarak aktarma kesintiye uğrar yada iptal edilirse depozito iade edilir. Fakat transferin kesintiye uğraması sizden kaynaklanıyorsa depozito satıcıda kalır.

Finlandiya emek harcama izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Finlandiya’da satılık ev

Finlandiya’da ev satın alırken konutun bulunmuş olduğu kent de oldukça önemlidir. Ülkede yabancıların yaşamayı tercih etmiş olduğu şehirler şu şekilde sıralanmaktadır:⁵

• Helsinki (başkent)
• Turku
• Tampere
• Jyväskylä
• Oulu
• Espoo
• Rovaniemi

Bazı şehirlerdeki müstakil evlerin arsa boyutu ve fiyat averajları hakkında aşağıdaki tablodan düşünce edinebilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 22.4.2023 tarihinde Finnwards’tan alınan averaj değerlerdir.⁶

Finlandiya ev kiraları başlıklı yazıda kira seviyelerine göz atarak hangi opsiyonun size daha uygun bulunduğunu değerlendirebilirsiniz.

Finlandiya’da ev alarak oturma izni

Yabancıların Müdafa Bakanlığından izin alarak Finlandiya’da ev alması mümkündür. Bir tek, bu satın alımın size oturma izni hakkı sağlayacağına dair bir informasyon bulunmamaktadır.

Finlandiya’da oturma izni başlıklı yazıda mevzu hakkında detaylı informasyon edinebilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of living in Finland – Numbeo
2. Buying an apartment or house in Finland – Expat Finland
3. Buying property in Finland as a foreigner: a How-To Guide – Expatrist
4. Finland real estate websites – All You Can Read
5. Best places to live in Finland – Nomadlist
6. House prices in Finland: recent developments – Finnwards

Kaynaklar, 30.5.2023 tarihinde denetim edildi.