İş için yada talebe olarak Almanya’ya gidecekseniz, temel ihtiyaçlardan barınma için bir çözüm bulmanız gerekir.
Aradığınız özelliklerde bir konut bulmanız süre alabilir. Araştırmaya ülkeye varmadan adım atmak süreci sizin için kolaylaştırabilir.

Yazımızda bu süreci olabildiğince kolaylaştıracak informasyon ve ipuçları paylaştık.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Almanya kiralık ev

Almanya’da ev kiralayabilmek için lüzumlu belgeleri sağlamanız beklenir. Bu belgeleri sunabilecek durumdaysanız ihtiyaçlarınıza uygun bir ev arayışına girebilirsiniz. Halihazırda Almanya’daysanız evleri ziyaret ederek inceleyebilirsiniz. Diğeri taraftan emlak sitelerini de inceleyebilirsiniz. (Bu sitelerin listesine yazımızda yer verdik.)

Almanca olan web sayfalarını Google Translate yardımıyla çevirebilirsiniz. İlanları çevirmeden incelemek isterseniz karşınıza sık çıkabilecek bazı sözcükler şunlar:¹

• Schlafzimmer: yatak odası
• Badezimmer: banyo
• Wohnfläche: metrekare

Evler içinde daireler (örnek olarak, hususi amaçlı daireler yada yüksek apartman katları, bölünmüş eski aile evleri (örnek olarak, çiftlikler yada konaklar) benzer halde değişik türde yaşama alanlarına rastlamanız mümkün.¹

Almanya’da kiralık daire

Almanya’da kiralık daire bulduğunuzu ve tutmaya karar verdiğinizi varsayalım. Ülkede emlak piyasası oldukça rekabetçi olduğundan belgelerinizi sırasıyla ve eksiksiz sunmanız önemlidir. Sunmanız beklenen belgeleri aşağıda bulabilirsiniz:¹

• Genel olarak evi görmeye gittiğinizde verilen müracaat formu
• Fotoğraflı kimliğinizin ve (sizin için zorunluysa) oturma izninizin fotokopileri
• Gelirinizi gösteren kanıt (Einkommensnachweis), genel olarak son üç aya ilişik bordronuz
• Önceki ev sahibinizden ödenmemiş kiranız olmadığına dair (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Kredi raporunuz (Schufa vb. web sitelerinden edinebilirsiniz)

Elinizde bu belgelerden herhangi biri yoksa niçin olmadığına dair nedenlerinizi sunmanız gerekir.

Gelir kanıtı yerine işvereninizden aldığınız bir tavsiye mektubu sunmak ya da bir arkadaşınızı yada bir akrabanızı kefil olarak göstermek daire tutma şansınızı artırmada etkili olabilir.¹

Almanya’daki kira sözleşmeleri uzun vadeli olabilir. Mesela, bir ev sahibinin ilk kiralama süresini iki yıl olarak talep etmesi yaygındır. Ek olarak;¹

• Kira sözleşmesinin tüm ayrıntıları içerdiğinden güvenilir olun.
• İlk kontratın bitiş tarihinden ilkin anlaşmayı feshetme şartlarını kavrayın.
• Birçok sözleşme sınırsız sürelidir. Sözleşme başladıktan sonrasında ev sahibi kiracıyı bir tek mahkeme yöntemiyle yada üç aylık uyarı çekme suretiyle çıkarabilir. Kiracı bu ihtara karşı çıkabilir. Bunun için ev sahibinin iyi bir öne sürülen sebebi olmalıdır.
• Kira artışları da benzer şekilde gerekçeye tabidir. Aksi takdirde sözleşme mevcut haliyle devam eder.
• Ev sahibinin belirli bir süre sonrasında evi kiralayamayacağına yönelik gerekçesinin olduğu (örnek olarak evde oturacağı yada satışa çıkaracağı durumlarda) sınırı olan kontratlar genel olarak uzatılmaz yada yenilenmez.
• Yukarıdaki durumlarda kiracı sözleşmeye nazaran uyarı çekebilir. Üç aylık uyarı süresi genel olarak ilk sözleşme sürecinden sonrasında adım atar.

Karşılaşabileceğiniz ek giderler

Almanya’da ev kiraladıktan sonrasında ödemeniz gereksinim duyulan çeşitli vergiler olacaktır. Bunlardan biri, lisans vergisidir (Rundfunkbeitrag). Hane başına ödenen bu vergi aylık 17,50 euro tutarındadır. Tv ve radyo hizmeti için toplanan bu vergi tv yada radyonuz olmasa da alınmaktadır.²

Almanya’da ev kiraları bir oldukça zaman iki şekilde olabilmektedir.

• Kaltmiete: yalnız konut kirası
• Warmmiete: kesinti ve doğalgaz, elektirik, web, telefon, su masraflarının da yer almış olduğu kira

Ek olarak bir ile üç kira bedeli arası bir depozito ödemeniz gerekebilir.³

Almanya yasalarının, kira mevzularında kiracıyı korur özellikte şekillendiği bilinmektedir. Ev sahibi ile ilgili yaşayabileceğiniz ihtimaller içinde problemler için danışabileceğiniz Kira Koruma Birliği (Mietschutzverein) adlı bir kurum da mevcuttur.

Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereksinim duyulan bir diğeri mevzu da tescil işlemleridir. Kiralık bir ev bulduktan sonrasında, ev sahibinin izniyle, ilgili adreste oturduğunuzu tescil eden bir belge (Anmeldung) almanız gerekir. Bu belge, banka hesabı açmak ve vergi ödemek benzer halde birçok işlemde isteneceği için önemlidir.

Almanya kira tutarları

Ülkedeki kiralar, şehre ve konutun kentteki konumuna nazaran değişim gösterir.

Almanya’da ev kiraları

Wunderflats adlı emlak platformunda yayında olan ilanlara nazaran 3 odalı evler rastlayabileceğiniz kira seviyeleri şöyleki:

• Berlin: averaj 1.635-4.000 euro
• Münih: averaj 1.250-3.500 euro
• Hamburg: averaj 1.250-2.300 euro
• Stuttgart: averaj 1.250-2.000 euro
• Frankfurt: averaj 1.150-2.500 euro

Wise ile Almanya’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Almanya’da averaj ev kiraları

Almanya’da ev kiraları, yaşamak istediğiniz şehre nazaran değişim izah edebilir. Aşağıdaki tabloda Almanya’daki averaj ev kiralarından bazı örnekleri derledik:

Fiyat ve özellikler, 8.12.2022 tarihinde numbeo.com’dan alınmıştır.⁴

Almanya Emlak Siteleri başlığında arzu ettiğiniz kriterlere nazaran arama yapabileceğiniz siteleri derledik.

Almanya kiralık ev tutarları

Almanya’da kiralık ev tutarları kiralanacak yaşam alanının bulunmuş olduğu şehrin yanı sıra konut tipine, konumuna, metre karesine ve oda sayısına nazaran değişim izah edebilir.

Almanya 1+1 ev kiraları

Wunderflats adlı portaldaki örneklere göz atalım:

• Berlin’deki 2 odalı evlerin kiraları 1.150 eurodan 5.450 euroya kadar değişmekte.
• Münih’te 1.350 eurodan 4.900 euroya kadar uzanan bir fiyat aralığı görmek mümkün.
• Hamburg’da ise 890 eurodan 3.000 euroya kadar fiyatlar bulunabiliyor.
• Stuttgart’taki fiyat aralığı yazının yazıldığı an itibarıyla 1.390-4.500 euro.
• Frankfurt’ta daire arayanlar ise 980 ile 3.500 euro içinde kiralarla karşılaşabilirler.

Emlak sitelerinde fiyatların dinamik bulunduğunu ve her an değişebileceğini dikkatsizlik etmeyin.

Almanya ev kiraları sitesi

Almanya’da kiralık ev aramak için en oldukca kullanılan sitelerden bazılarını aşağıda bulabilirsiniz:¹

• Wunderflats
• Immobilien Scout 24
• Homelike
• Immowelt
• immobilo
• Mr Lodge
• Spotahome
• Wohnungsbörse

Bu siteler haricinde Avrupa yada dünya genelinde sonuçlar veren Housing Anywhere, Rentberry yada Nestpick benzer halde emlak sitelerine de göz atabilirsiniz.

Almanya ev kiralama

Almanya’da ev kiralamak için izlemeniz gereksinim duyulan adımları şöyleki özetleyebiliriz:

• Emlakçılardan yada web sitelerinden size uygun evleri seçip başvurmak
• Online yada fizyolojik olarak seçtiğiniz yada gezdiğiniz ev için müracaat formu almak
• Müracaat formu dahil istenen belgeleri eksiksiz ve sıralı bir halde sunmak (yukarıda bu belgelerin listesini bulabilirsiniz)
• Başvurunuzun pozitif neticelenmesi durumunda kira sözleşmenizi dikkatle inceleyerek dönüş yapmak

Sık sorulan sorular

Almanya’da ev kiraları ve kiralık evler hakkında merak ettiklerinizin cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.

Almanya’da ev kirası kaç euro?

Kiralar dairenin konumuna ve oda sayısına nazaran değişim göstermektedir. Numbeo’daki verilere nazaran, ülke genelindeki averaj averaj fiyatlar şöyleki: kent merkezinde tek odalı daire 864 euro, kent haricinde tek odalı daire 627 euro, kent merkezinde üç odalı daire 1.598 euro, kent haricinde üç odalı daire 1.174 euro.⁵

Almanya’da evler pahalı mı?

Almanya’nın bazı şehirlerinde şu an için ev tutarları önceki yıllara nazaran daha yüksek olsa da pahalılık terimi bütçenize nazaran değişecektir. Temel olarak Berlin ve Münih benzer halde iş olanaklarının ve dışarıdan göçün yoğun olduğu şehirlerde arz talep dengesinin fiyatlara yansıması ihtimaller içindedir. Kent merkezlerindeki evlerin kiraları da kent dışındaki evlerden genel olarak daha yüksektir.

Almanya’da evler ne ile ısınıyor?

Statista’daki verilere nazaran, Almanya’daki evler %49,5 oranında naturel gazla ısınıyor. Bunu %25 oranında yağla ısıtma, %14,1 oranında merkezi ısıtma, %2,6 oranında ısı pompası ve %2,6 oranında elektrik takip ediyor. Kalan %6,2’lik kısım da diğeri ısıtma yöntemlerini kapsıyor.⁶

Almanya’da hangi kent ucuz?

Almanya’da genç yada çalışan nüfus belli başlı şehirlerde daha oldukca yoğunlaşmaktadır. Bu durum söz mevzusu şehirleri daha pahalı olmalarına karşın daha tercih edilir hale getirmektedir. Berlin, Münih, Hamburg ve Stuttgart ev kiraları hakkında yukarıdaki tablodan düşünce edinmeniz mümkün. Uzaktan emek verme imkanınız var ise yada özgür girişimciyseniz daha ufak şehirlere (genelleme olmakla beraber, üniversite şehirlerine) göz atabilirsiniz.

Almanya’da yaşamak için kaç euro gerekir?

Numbeo’daki verilere nazaran, dört kişilik bir ailenin kira hariç aylık yaşam harcamaları averaj 2.846 eurodur. Tek bir kişinin kira hariç aylık harcamaları ise averaj 829 eurodur.⁵ Averaj kiralar için yukarıdaki “Almanya’da ev kirası kaç euro?” sorusuna göz atabilirsiniz. İki verinin toplamı size tahmini bir sayı sunacaktır. Fakat daima hesap edilmeyen ek harcamalar çıkabileceğini dikkatsizlik etmeyin.

Hesap bilgilerinizi söz mevzusu ülkenin bölgesel hesabı benzer halde kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Deciding to rent in Germany – Expatica
2. Lisans vergisi – iamexpat.de
3. Kira ve depozito giderleri – iamexpat.de
4. Berlin, Münih, Hamburg ve Stuttgart Yaşam harcamaları – Numbeo
5. Germany Cost of Living – Numbeo
6. Distribution of household heating sources in Germany in 2020 – Statista

Kaynaklar, 31.12.2022 tarihinde denetim edilmiştir.