Çekya’nın başkenti Prag, Orta Avrupa’da yer alır. Avrupa’nın kalbi sayılan kent, Vltava Nehri kıyısınca uzanır. Görülmeye kıymet zamanı ve kültürel yapılara ev sahipliği yapar. Franz Kafka’nın doğup büyümüş olduğu kent, günümüzde teknoloji şirketleriyle anılmakta. Şehir, birçok ustalaşmış ve öğrenciyi kendine çekmekte.

Prag, 22 yönetimsel bölge ve 57 belediye bölgesinden oluşur. Prag 1 bölgesi, şehrin merkezini oluşturur. Merkezi çevreleyen Prag 2, 3, 4, 5, 6 expat ve öğrenciler için diğeri popüler bölgelerdir.

Prag 1’de yer edinen Staré Město (Eski Kent) Nové Město (Yeni Kent), Prag 2’de yer edinen Vinohrady, Prag 3’te yer edinen Žižkov ve büyük kısmı Prag 4’te kalan Nusle mühim semt ve mahalleler içinde sayılabilir. Çekya’nın kira açısından en pahalı şehri Prag’tır.

Prag’da kiralık ev

Ülkede 90 günden fazla duracak kişilerin oturum izni alması beklenir. Oturum izni, kiralanacak evde yasal olarak uzun soluklu ikamet etmeye olanak sağlar.¹ Yapılacak olan kira sözleşmesi, ikametin kanıtlanmasında kullanılabilir.²

Prag’da averaj ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 7.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.³

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Kiralık ev bulmak için emlak danışmanlarından destek alınabileceği benzer halde bazı web sayfalarına de bakılabilir:

• Sreality
• Bezrealitky
• M&M reality
• Ceskereality
• Eurobydleni

Prag’da ev kiralarken bazı terimleri bilmek yararlı olabilir:

• Pronájem: kiralama/kiralık
• Byt: Apartman dairesi
• Pokoj: Oda
• Cena: Fiyat
• Poplatky: Kamusal hizmetler için ödenen ücretler (elektrik, gaz vb. faturalar)
• Zařízený: Eşyalı

Türkiye’de salon için söylenen +1 ifadesi Prag’da mutfak için kullanılır. Emlak ilanlarında çoğunlukla karşılaşılan oda sayısına nazaran daire tipleri şu şekildedir:⁴

• 1+kk: Bu daire, banyo ve wc hariç tek odadan oluşur ve odanın içinde bir de mini mutfak (Çekçe kuchyňský kout şu demek oluyor ki kk) vardır. Eğer ilanda 1+0 şeklinde yazıyorsa evde mutfak olmadığı anlamına gelir.
• 1+1: Stüdyo tipinde olan bu dairede, bir yatma yada oturma odasının haricinde ayrı bir mutfak bulunur. Mutfak için oda düzenlenmiştir.
• 2+kk: Bu daire iki odadan oluşur. Bir oda yatak odası, diğeri oda oturma odası olarak kullanılır. Oturma odasının içinde bir de mini mutfak yer alır.
• 2+1: Bu dairede yatak odası ve oturma odası şekilde iki oda vardır. Ek olarak mutfak için bir oda ayrılmıştır.

Prag’da kiralık ev tutarları

Ev sahibi ile anlaşıldıktan sonrasında kesinlikle yazılı bir kira sözleşmesi yapılmalıdır.

Kira sözleşmesinde şunlar yer almalıdır:⁵

• Dairenin tanımı
• Daireye dahil olan eşyalar yada taşınmazlar
• Kira bedeli, süresi
• Var ise, kiraya dahil olan harcamalar (elektrik faturası vb.)

Kira sözleşmesini imzalayıp eve taşındıktan sonrasında kiracı 30 gün içinde yeni adresini Çek İçişleri Bakanlığının ilgili ofislerine bildirmekle yükümlüdür.⁵

Kiracıların ödemesi gereksinim duyulan bazı ücretler vardır. Bunlar:⁵

• Emlakçı komisyonu: Bir oldukça zaman bir kira bedeli istenir.
• Depozito: Oluşabilecek hasarlar, kira yada satmaca ödenmemesi benzer halde durumlar için 2 aylık kira bedeli ödenir.
• Kamusal hizmetler ve ötekiler: Elektrik, gaz, telefon hattı, tv üyeliği, belediye atık toplama, asansör benzer halde satmaca ve hizmetler kiracı tarafınca ödenir. Ev sahibiyle anlaşılması durumunda bunlar kiraya dahil edilebilir. Su faturaları daima ev sahibi tarafınca ödenir.

Prag’da günlük kiralık ev

Kısa süreli kalışlar yada kalıcı bir konuta yerleşmeden ilkin günlük kiralık evler tercih edilebilir. Prag oldukça gezinsel bir kent olduğundan günlük kiralık evler kolaylıkla bulunabilir. Bu tür konaklamalarda eşya bulma, satmaca ödeme, temizlik benzer halde problemler yaşanmaz. Bu tür evleri bulmak için Airbnb benzer halde internasyonal sitelere bakılabileceği benzer halde bölgesel sitelere de bakılabilir.

Prag’da 60 güne kadar olan kısa süreli konaklamalar için günlük 1 euro civarında gezgin vergisi uygulanmaktadır. Günlük ev kiralarken gezgin vergisi ödeyip ödemeyeceğinizi öğrenmeniz yararınıza olacaktır.⁶

Prag’da kiralık daire

Prag’da değişik büyüklükte daireler bulmak mümkün. Bezrealitky emlak platformundaki bazı daire tutarları şu şekilde:⁵

• Praha 1’de, 25 m² eşyalı bir stüdyo daire 15.000 CZK’den başlarken 112 m² eşyalı 3+kk daire 75.000 CZK’ye kadar çıkabilmekte.
• Praha 2’de, 24 m² eşyalı bir stüdyo daire 9000 CZK’den başlarken 72 m² eşyalı 3+1 daire 67.500 CZK’ye kadar çıkabilmekte.
• Praha 3’de, 20 m² kısmi eşyalı bir stüdyo daire 8.200 CZK’den başlarken 120 m² eşyalı 3+kk daire 40.000 CZK’ye kadar çıkabilmekte.
• Praha 4’te, 18 m² kısmi eşyalı bir stüdyo daire 6.500 CZK’den başlarken 60 m² eşyalı 2+kk daire 37.500 CZK’ye kadar çıkabilmekte.
• Praha 5’te, 25 m² kısmi eşyalı bir stüdyo daire 8.500 CZK’den başlarken 90 m² eşyalı 4+kk daire 59.250 CZK’ye kadar çıkabilmekte.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, AUD, CAD, HUF, RON, NZD, SGD ve TRY hesap detayları gösterilmekte.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Long Term Visa vs Residence Permit – MFA of Czech Republic
2. Proof of Accomodation – MI of Czech Republic
3. Cost of Living in Prague – Numbeo
4. How to Understand Czech Real Estate Terminology – Flatio
5. Housing – Prague Municipality
6. Tourist Taxes – Euronews

Kaynaklar, 24.03.2022 tarihinde denetim edildi.