İş yada eğitim sebebiyle Avustralya’ya gitmeyi planlıyor olabilirsiniz. Bu yazıda Avustralya’da ev kiralamayı düşünenler için yararlı olabilecek bilgilere yer verdik.

İlanlara göz atarken, kiraların kimi süre haftalık olarak belirtildiği unutulmamalıdır. Kiralar, konutun konum ve özelliklerine nazaran değişiklik gösterir.¹

Ülke genelinde averaj kiralar:

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Avustralya’da ev kiraları

Ülkede ev kiraları şehirler içinde da farklılık gösterir.

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Avustralya için ev kiralama siteleri

Avustralya’da ev ararken kullanabileceğiniz web sitelerinden bazıları³:

• Domain.com.au
• Realestate.com.au
• Realestateview.com.au
• Gumtree.com.au

15 Şubat 2023 tarihinde, Domain.com.au adresinde meydana getirilen aramalarda:

• Sidney bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 170 – 2.170 AUD arasındaydı.
• Sidney bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 340 – 8.500 AUD arasındaydı.
• Adelaide bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 165 – 600 AUD arasındaydı.
• Adelaide bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 320 – 1.800 AUD arasındaydı.

Ülkede kiralama geçmişiniz yoksa, gelirinizi belgelemek ehemmiyet taşır. Diğeri bir deyişle kirayı ödeyebileceğinizi gösteren banka hesap özeti ve maaş bordrosu benzer şekilde belgeler, ilk kere ev kiralarken lüzumlu olacaktır.⁴

Şu an için bu ülkede AUD (Avustralya doları), USD, EUR, GBP, AUD, CAD, HUF, NZD, SGD ve TRY hesap detayları gösterilmekte.

Parasız Kaydol! 💰

Federal parlamenter demokrasiyle yönetilen Avustralya altı eyalet ve iki bölgeye ayrılmıştır.⁵ ⁶

Okyanusya kıtasının büyük kısmını oluşturan ülke birçok büyük şehre ev sahipliği yapar. Expat’ler ve internasyonal öğrenciler tarafınca çoğunlukla tercih edilen popüler şehirler şöyleki sıralanabilir:⁷

• Melbourne: Ülkenin kültür başkenti kabul edilen kent, oldukca kültürlü yapısıyla öne çıkar. Müzik festivalleri, Dünya Mirası Sıralaması’nde yer edinen görülecek bölgeleri ve hareketli sokak yaşantısı ile kent; Expat’ler ve internasyonal öğrenciler için caziptir. Melbourne için kullanılan “dört mevsimin bir günde yaşanabildiği kent” ünvanı kentin havasının tahmin edilemez bulunduğunu gösterir özellikte.
• Sidney: 5 milyona yakın nüfusuyla ülkenin en büyük şehridir. İş imkanlarının fazla oluşu ile öne çıkan Sidney’de işsizlik oranı ulusal oran ile kıyaslandığında düşüktür. Bilhassa Expat’ler tarafınca tercih edilen kent Avustralya’nın ikonu haline gelen meşhur Opera Binası’na ev sahipliği yapar. Ülkedeki diğeri şehirlere kıyasla daha pahalıdır.
• Brisbane: Avustralya’nın üçüncü büyük şehridir. Brisbane tabiat ile iç içe yaşamak isteyenler için de idealdir. Yıl boyu ılıman bir iklimin etkili olduğu kent, her geçen yıl daha oldukça expat tarafınca tercih edilmektedir.
• Adelaide: Avustralya’nın en büyük iki şehriyle kıyaslandığında daha sakin bir yaşam imkanı sunan Adelaide, aileler tarafınca tercih edilen kentlerdendir. Her yıl pek oldukca göçmen kabul eden şehirde bilhassa esenlik, eğitim ve üretim sektörlerinde iş imkanları boldur.

Avustralya’da kiralık evler

Ev kiralarken cevabına dikkat edilmesi gereksinim duyulan mühim sorular:⁸

• Elektrik, doğalgaz, su kullanım bedelleri ev kirasına dahil mi?
• Evin büyüklüğü ve özellikleri gereksinimleri karşılayacak özellikte mi?
• İnternet, otopark, depolama kapasitesi, klima benzer şekilde olanaklar erişilebilir mi?
• İş, okul, esenlik birimleri benzer şekilde bölgelere toplu taşıma olanakları var mı?

Avustralya’da ev kiralama süreci bir oldukca süre şöyleki ilerler:⁸

• Potansiyel kiracıların teklif sunması: 17 Aralık 2022’den itibaren New South Wales eyaletinde geçerli olan bir kurala gore kiralık ilanları durağan(durgun) bir fiyat ile sunulur. Daha yüksek fiyat teklif ederek imtiyaz edinmek mümkün değildir. Buna gore, kiralamak isteyen adayların başvuruları mülk sahibi tarafınca değerlendirilerek bir seçime varılır.
• Değerlendirme: Ülkede geçerli olan yasalar ev sahibinin potansiyel kiracıyı cinsiyet, ırk, yaş, uygar hal, engellilik durumu benzer şekilde etkenleri temel alarak değerlendirmesini engeller. Bununla beraber sigara kullanımı yada negatif kiralama geçmişi benzer şekilde nedenler bu kapsamın haricinde tutulur.
• Kapora (İngilizce: tüm ortaklık deposit) ödenmesi: Ev sahibi ya da emlakçı, karar verildikten sonrasında kiracıdan kapora talep edebilir. Bu miktar bir haftalık kiradan fazla olması olanaksız. Süreç ev sahibi tarafınca negatif sonlandırılırsa kapora iade edilir. Potansiyel kiracı ev ile ilgili bir problem söz mevzusu değilken fikrinden cayarsa kapora iade edilmeyebilir.
• Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesi imzalanmadan ilkin kiracı bilgilendirme özeti kiracıya verilmelidir. Sözleşme imzalandıktan sonrasında, kira sözleşmesi kopyası kiracıya iletilmelidir.
• Depozito: Ev sahibi dört haftalık kirayı geçmeyecek bir meblağı depozito olarak talep edebilir. Düzgüsel şartlarda bu meblağ kira kontratı bitiminde iade edilir. Evcil hayvanı olan kiracılardan fazla oranda depozito istemek yasalara aykırıdır.

Kira sözleşmeleri ikiye ayrılır:⁸

• Kısıtlı süreli sözleşme (İngilizce: fixed term agreement): Belirli bir bitiş zamanı olan sözleşmeleri ifade eder.
• Devam eden sözleşme (İngilizce: periodic agreement): Bu sözleşme tipinde belirli bir bitiş süresi bulunmaz.

Avustralya’daki kiralık evlerde faturalar

Temel ihtiyaçlardan elektrik, su ve doğalgaz ev sahibi yada kiracı tarafınca ödenebilir.⁸

• Elektrik ve doğalgaz: Ayrı sayaç söz mevzusu ise kiracı bu faturaları öder. Bunun için kiracının taşınmadan ilkin energymadeeasy.gov.au adresinden hesap açması gerekir.
• Su: Daima ev sahibinin adına olur.
• Telefon ve web: Ev sahibi bu hizmetleri sağlamakla yükümlü değildir.

Avustralya’da oda kiralama

Oda kiralamak bütçe dostu olması sebebiyle tercih edilebilen bir konaklama seçeneği. Bulunduğunuz şehirde co-living hizmeti veren kuruluşlar aradığınız çözüm olabilir. FlatmateFinders.com.au adresi değerlendirebileceğiniz bir alternatiftir.

Feysbuk gruplarını takip edebilir yada Airbnb ve Booking benzer şekilde platformlarda listelenen seçenekleri değerlendirebilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Settle in Australia – Australian Government
2. Cost of living in Australia, Melbourne, Sydney, Brisbane, Adelaide – Numbeo
3. Renting a house or apartment – Live in Melbourne
4. Renting guide – Domain.com.au
5. Avustralya’nın siyasal görünümü – TC Dışişleri Bakanlığı
6. State and territory information – Australian Government
7. Best places to live in Australia – Movehub.com
8. Starting a residential tenancy – NSW Government

Kaynaklar, 27.3.2023 tarihinde denetim edildi.