Avusturya’nın başkenti Viyana, ülkenin en kalabalık şehridir.

Geniş yelpazede iş, eğitim, gayrimenkul, alışveriş ve eğlence seçenekleri sunar. Ülkeye yerleşmek isteyenlerin ilk tercihlerinden biridir.

Viyana’da ev kiralama süreci, averaj kira seviyeleri ve mahallelerin temel özellikleriyle ilgili ayrıntıları yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Viyana’da kiralık ev

Başkentte kayda kıymet sayıda kiralık ev bulmak mümkün. Avusturya genelindeki kiralama sürecinin benzerini deneyimlemeniz beklenebilir yalnız şehirler arası farklılıklar olabileceği de göz önünde bulundurulmalıdır.

Mietrechtsgesetz (Avusturya kira kanunu) sıkı koruma sağlar. Kiralar genel olarak üç yıllıktır ve evler çoğunlukla eşyasızdır. Konutta sözleşme süresi süresince kalamayacağınızı düşünüyorsanız sözleşmeye erken çıkmaya yönelik bir madde eklemeniz önerilmektedir.¹

Ülkede, sözleşmedeki şahıs sayısını aşmadığı sürece, kiracıların odalarını kiraya vermesi yasaldır. Üç senelik sözleşme süresi süresince ev sahipleri kirayı artıramazlar. Kimi süre kiraya faturalar dahil olabilir. Ev sahibinin bu bilgiyi size öncesinden iletmesi gerekir. Faturalar kiraya dahil değilse istediğiniz sağlayıcıyla antak kalma yapabilirsiniz.¹

Evle ilgili başlıca harcamanız, her ay aksatmadan ödemeniz gereksinim duyulan kiranızdır. Viyana genelindeki kiralar şu şekildedir:

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Karşılaşabileceğiniz diğeri ücretler ise şunlardır:¹

• Faturalar (sözleşmede belirtilmemişse)
• Depozito (Kaution, genel olarak 3 aylık kira, kimi süre 6 aylık kira)
• Emlak bürosu ve yönetim ücretleri (1 ila 3 kira artı %20 KDV, genel olarak 2 aylık kira üstünden)

Viyana kiralık ev tutarları

Viyana’da kiralık evleri emlak bürolarından (expat’sanız bu mevzuda uzmanlaşmış olanlarından) yada emlak web sitelerinden bulabilirsiniz. Almanca bilmiyorsanız İngilizce (yada ufak küçük ufak küçük bir ihtimal Türkçe) konuşabilen emlakçılar yada İngilizce dil seçeneği sunan web siteleriyle devam etmeniz mümkün.¹

Emlak bürolarının ücretinden kaçınmak için sahibinden kiralama seçeneğini değerlendirebilirsiniz. Provisionsfrei (emlak bürosuz-sahibinden) terimi olan ilanlara göz atabilirsiniz. Bu tür ilanları bulmanız daha zor olsa gerek; fakat Privatimmobilien, Jobwohnen ve Willhaben’da şansınızı deneyebilirsiniz.¹

Expat odaklı hizmet veren emlak büroları:¹

• Immototal
• Knight Frank
• Crown Consulting

Viyana özelinde ilanlar içeren emlak web sayfaları:¹

• Blueground
• Spotahome
• Homelike
• ImmoScout24

Aşağıdaki tabloda, değişik semtlerde değişik özelliklere haiz bazı seçenekleri inceleyebilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Blueground’dan alınan değerlerdir.³

Viyana’da kiralık daire

Avusturya’da daireler genel olarak boş halde kiralanır. Kira sözleşmenizde muhtemelen bir tek sıcak su ve ısıtma bulunacaktır. Eşyalı bir ev istiyorsanız kısa süreliğine kiralanan mobilyalı dairelere bakmanız gerekir. Fakat kiraların daha yüksek olabileceğini göz önünde bulundurabilirsiniz.¹

Ülkenin birçok şehrinde olduğu şeklinde Viyana’da da zamanı ve mimari açıdan göze çarpan binalara denk gelmeniz mümkün. Bununla birlikte, çağıl hatlı, yakın tarihte inşa edilmiş konutlar da bulabilirsiniz. Kent dünya genelinde üniversitelere ev sahipliği yapmış olduğundan talebe yerleşim seçenekleri oldukça zengindir. Talebe yerleşimleri genel olarak paylaşımlı dairelerdir.¹

Avusturya’daki kira sözleşme süresi genel olarak üç yıllıktır. Bundan daha azca süre arıyorsanız bilhassa “kısa vadeli kiralık” evlere bakmanız gerekecektir. Yalnız, bu şekilde standart bir apartman dairesi bulmanız zor olabilir. Ülkede genel olarak iki tip kira kontratı olur: aslen kiralama ve devren kiralama.¹

Viyana’da kiralık oda

Wohngemeinschaften (hususi paylaşımlı daireler) öğrenciler arasındaki en popüler yerleşim türlerinden biridir. Genel olarak kişiye hususi bir oda vardır ve mutfak ile banyoyu paylaşırlar. JobWohnen üstünden çeşitli kiralık odalara ulaşabilirsiniz.¹

Viyana’da günlük kiralık daire

Avusturya’da iki tip kiralama olduğundan bahsetmiştik. Viyana’ya çalışmaya yada okumaya gelmediyseniz, daha kısa süreli konaklama seçeneklerine ihtiyacınız olacaktır. Günübirlik konaklama imkanı sunan otellere yada hem dairelerin hem odaların yer almış olduğu Airbnb şeklinde uygulamalara göz atmayı deneyebilirsiniz.

Viyana’da ev kiralamak

Viyana’da ev kiralamak için evin kira seviyesi ve özellikleri haricinde konumu da ehemmiyet taşır.İlanlarda sık karşılaşabileceğiniz semtlerden bazılarını ve temel özelliklerini aşağıdaki listede bulabilirsiniz:⁴

• Landstraße: Şehrin merkezinde sakin bir çevre. Şehirde çalışan aileler için ideal.
• Mariahilf: Viyana’nın alışveriş ve perakende bölgesi. Şehrin en iyi okullarından bazıları burada.
• Meidling: Oldukca sayıda parkı bulunan ve kent merkezine güçlü bir ulaşım ağı olan bir taşra.
• Währing: Aile odaklı bir bölge. Şık şekilde tasarlanmış villalar var ve yeşil sayfiye yeri hissi veriyor.
• Liesing: Viyana’nın cenup kısmının haricinde yer edinen, yeşil alan ve hafifçe endüstriyel mimari karışımı sunan bir semt.
• Wieden: Bu çağıl semt expat toplulukları ile değişik kültürlerin restoranları ve mağazalarıyla meşhur.
• Margareten: Viyana mutfağı için tercih ediliyor ve “Filmcasino” adlı art deco beyazperde da bu semtte.
• Neubau: Viyana’nın sanat kalbinin attığı çevre. Birçok galeri ve müze yer almakta.
• Döbling: Merkezin haricinde yer edinen semt, inişli çıkışlı tepeleri ve şarap üretim alanlarıyla tanınıyor.
• Leopoldstadt: Tuna Nehri’nin iki kıyısında parkları bulunan merkezi bir semt.
• Donaustadt: Nehrin şimal bölgesi. Alımlı bir ulusal parkı da barındırıyor.
• Favoriten: Şehrin en ekonomik semtlerinden bir tanesi ve oldukca kültürlü bir merkez.
• Ottakring: Büyük seviyede Balkan ve Türk topluluklarına ev sahipliği yapıyor. Bütçe dostu evler bulmak ve bohem kafe kültürünü yaşamak mümkün.
• Innere Stadt: Viyana’nın zamanı kent merkezi. Şehrin en varlıklı sakinleri burada oturuyor. Gezgin kafilelerinin baş istikametlerinden.
• Josefstadt: Kent merkeziyle kent dışındaki semtlerin içinde köprü konumunda.
• Alsergrund: Zamanında Sigmund Freud’un yaşamış olduğu, geniş ve taş döşeli caddeleri olan bir semt.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting a property in Austria – Expatica
2. Cost of living in Vienna – Numbeo
3. Vienna rental apartments – Blueground
4. 16 best neighbourhoods in Vienna – Homelike

Kaynaklar, 22.3.2023 tarihinde denetim edildi.