Sırbistan’da Ev Almak
Türkiye vatandaşları Sırbistan’a vizeye gerek kalmadan gezinsel giriş yapabilirler.
Bu kolaylık, ev alma sürecini de basitleştiriyor.
Bu yazıda Sırbistan’daki konut tutarları ve ülkedeki ev alma süreci hakkında data bulabilirsiniz.
Sırbistan’da ev tutarları
Sırbistan’da kullanılan para birimi RSD, özetlemek gerekirse Sırp dinarıdır.
Ülkedeki evlerin tutarları şehirlere ve merkeze olan uzaklıklarına bakılırsa farklılık göstermektedir.
Ilk olarak bütçenizi belirlemek ve bu bütçeye bakılırsa alabileceğiniz evleri saptamak iyi bir fikir olabilir.
Sırbistan’da şehirlere bakılırsa averaj ev tutarları:
| Şehir | Merkez m² fiyatı | Merkez dışı m² fiyatı |
|---|---|---|
| Belgrad | 397,629 RSD | 240,706 RSD |
| Novi Sad | 294,074 RSD | 207,072 RSD |
| Niş | 204,471 RSD | 140,609 RSD |
| Kraguyevaç | 159,332 RSD | 109,571 RSD |
| Leskofça | 111,238 RSD | 89,509 RSD |
Tablodaki bilgiler, 15.5.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.¹
Emlak sitelerinde euro ile fiyatlandırılmış ilanlara rastlamak da mümkün.
| Şehir | Özellikler | Fiyat |
|---|---|---|
| Belgrad | 3 oda, site içi | 258,000 EUR |
| Belgrad | 1 oda, merkezî konum | 89,900 EUR |
Tablodaki bilgiler, 15.05.2023 tarihinde nekretnine.rs’den alınan değerlerdir.²
Emlakçı tutarı yada kapora için internasyonal para transferi yapmanız gerekebilir.
Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.
| ⚠️Uyarı ⚠️ |
|---|
| Sırbistan, SEPA dışındadır. Sırbistan’a yapacağınız euro transferlerinde mevcut ücretin yanında 3.55 euro SWIFT tutarı uygulanır. SWIFT işleminde alıcının bankasının yansıtacağı ücret değişkenlik izah edebilir. Daha oldukca data için SEPA dışındaki ülkelere EUR göndermek ve ABD dışındaki ülkelere USD göndermek başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz. |
İhtiyaçlara yönelik doğru evi seçmek önemlidir. Sözgelişi çocuklu aileler merkezden uzak, bahçeli evleri tercih edebilir. Üniversite öğrencileri yada çalışanlar ise daha merkezi konumlardan ev almak isteyebilir. Bir tek yatırım amacıyla gayrimenkul satın almak isteyenlerin güncel trendleri takip ederek karar vermesi önerilir.
İhtiyaçlarınızı ve bütçenizi belirledikten sonrasında sıradaki adımları göz önünde bulundurmalısınız.
Sırbistan’dan ev satın alırken izlenilmesi gereksinim duyulan prosedür ve karşılanması beklenen ek harcamalar:³
Yasal danışman: Alıcı ve satıcı fiyat mevzusunda anlaştıktan sonrasında sözleşme hazırlanmış olur. Bu işi gayrimenkul ve taşınmaz mevzusunda deneyimli bir avukat yapabilir. Ek olarak avukat, taraflar arasındaki her türlü iletişimden görevli olabilir.
Noter: Satın alma işleminin fiilen gerçekleşmesinde ilk adım satış sözleşmesinin noter tarafınca onaylanmasıdır. Sözleşmenin noter tarafınca onayından sonrasında, tarafların belirlediği güne kadar para transferi işleminin gerçekleştirilmesi gerekir. Böylelikle tapu kadastroya kaydolma aşamasına geçilebilir. Satış sözleşmesini onaylayan noter, sözleşmeyi tapu kadastroya yollar ve kayıt işlemi başlatılır. Bu işlemler için noter harcı ödemeniz gerekebilir.
Vergi: Noter, sözleşme onayını takip eden 24 saat içinde ilgili tarafa vergi beyannamesini gönderir. Yasaya bakılırsa vergi mükellefi, taşınmazı satan kişidir. Bir tek yaygın olarak satıcılar sözleşmeye vergiyi alıcının ödemesi koşulunu ekler. Bu vergi, evin satış fiyatının yüzde 2,5’i değerindedir.
Not: Satış sözleşmesinin hem Türkçe hem de Sırpça hazırlanması tavsiye edilir. Bu, ek ücret gerektirebilir.
Sırbistan’da satılık ev
Buraya kadar averaj metrekare tutarları ve prosedür hakkında fikir sahibi oldunuz. Şimdi sırada satılık ev bulma bulunduğunu düşünüyorsanız izleyebileceğiniz birkaç yol bulunmakta.
Ilk olarak, çeşitli platformlar vesilesiyle satılık ev ilanlarını inceleyebilirsiniz. Sonrasında bulduğunuz bu ilanları Sırbistan’a giderek ziyaret edebilirsiniz.
Direkt ev sahiplerinin duyuru koyduğu web sitelerinden faydalanabilirsiniz:
- halooglasi.com
- nekretnine.rs
Bir tek ülkede konuşulan dilin Sırpça bulunduğunu unutmamak gerekir. Ev sahibi adayları direkt alıcıyla yazışma kurmaya çalışırken dil engeliyle karşılaşabilir.
İzleyebileceğiniz bir diğeri yol, Sırbistan’dan bu işleri hayata geçirmeye gönüllü bir avukat bulmak olabilir. Bazı avukatlar, satılık ev bulma mevzusunda da yabancılara danışmanlık yapmaktadır. Sırbistan’da avukat bulmanın en uygun yolu tanıdıklardan alınan tavsiyeler olabilir. Ek olarak Sırbistan Barolar Birliğinin web adresinden yararlanabilirsiniz (aks.org.rs).
Son olarak, bir emlakçıyla emek vermeyi tercih edebilirsiniz. Bu durumda, isterseniz ülkeye gidip emlakçıyla direkt görüşebilir ya da emlakçıyı avukatınıza yönlendirip tüm işlemlerinizi uzaktan yürütebilirsiniz. Emlakçılar sizi kendi tanıdıkları avukatlara da yönlendirebilir.
Başkent Belgrad ülkenin en kalabalık şehridir. Gezim ve gayrimenkul kıymeti açısından alıcılar çoğunlukla bu şehri tercih eder. Belgrad şehrindeki ev tutarları şu şekilde farklılık izah edebilir:
Sırbistan’da ev alarak oturma izni
Sırbistan’dan ev satın alarak oturma izni edinebilirsiniz.
Sizinle birlikte eşiniz ve çocuklarınız da bu oturma iznine başvurmaya hak kazanır. Ülkede iki tür oturum izni mevcuttur:
**Kalıcı oturum izni: **Kalıcı oturum iznine haiz olabilmek için ilk olarak Sırbistan’dan 5 yıl üst üste geçici oturum izni almış olmanız gerekir. Bu yüzden ilk olarak geçici oturum iznine haiz olunmalıdır.⁴
**Geçici oturum izni: **Geçici oturum izni almanın birden fazlaca yolu vardır. Bunlar; eğitim, iş yada evlilik olabilir. Ev satın alarak da geçici oturum iznine başvurmaya hak kazanmak mümkündür. Yapmanız gereksinim duyulan, satın aldığınız eve dair talep edilen belgeleri başvurunuza dahil etmektir. Eksiksiz bir başvuruya oturum izni verilmemesi için bir niçin yoktur. Bunlar, satış sözleşmesi ve vergi dosyaları benzer şekilde belgelerdir.5 Devlet, satın alınan ev için minimum kıymet şartı koşmuyor.
Bunlara ek olarak başvurunuza eklemeniz gereksinim duyulan temel belgeler vardır. Bunlar:
- Geçişlik
- Biyometrik fotoğraf
- Esenlik sigortası
- Sırbistan’da ikamet edilecek adres
- Tam doldurulmuş müracaat formu
Özetle, Türk vatandaşları Sırbistan’dan ev satın alma hakkına haizdir. Siz de yatırım yada taşınma amacıyla bu ülkeden ev almayı düşünüyor olabilirsiniz.
Sırbistan’dan ev almak isteyen yabancılar için avukat ve emlakçıyla çalışmak süreci kolaylaştırabilir. Bir emlakçıyla çalışmak ev bulma hızını artıracaktır. Emlakçının bir diğeri faydası, müşterilerini gayrimenkul alanında çalışan tanımış olduğu avukatlara yönlendirmesidir. Birlikte çalışacağınız avukat sizi ev satın alma prosedürü mevzusunda aydınlatabilir ve yasal işlemleri sizin için gerçekleştirebilir. Ev satın alarak geçici oturum izni edinmek mümkündür. Bu mevzuda avukatınız danışmanlık sunabilir ve müracaat sürecinizi daha kolay bir hale getirebilir.
Yazıda kullanılan kaynaklar:
1 – Property Prices in Serbia – Numbeo
2 – Buying Property in Serbia for Foreigners in 7 Steps – Zunic Law
3 – Nekretnine
4 – Permanent residence (‘settling or an indefinite leave to remain’) – Republic of Serbia Ministry of Inferior
5 – Temporary Residence – Republic of Serbia Ministry of Inferior
Kaynaklar, 30.6.2023 tarihinde denetim edildi.