İtalya’nın başkenti Roma; eşi olmayan güzellikleri, sanat ve tarih kokan sokakları ile bir tek turistlerin değil, birçok talebe ve profesyonelin de ilgisini çekmektedir.

Lazio bölgesinde yer edinen Roma, 3 milyona yakın nüfusu ile ülkenin en kalabalık şehridir. Roma ili; 1 büyükşehir (metropolitan), 15 belediye (municipio) ve 121 komünden (comune) oluşur. Ek olarak şehrin zamanı merkezinde yönetimsel olmayan 22 bölge (rioni) vardır. Popüler yerlerin başlangıcında gelen Centro Storico şehrin kalbi sayılır.

Kiralar; kent merkezinde, zamanı bölgelere yakın yerlerde ve Tiber nehri kıyılarında yüksekken banliyölere doğru düşme eğilimi gösterir. Evin tipi, büyüklüğü ve ulaşım imkanları tutarları tesirinde bırakır. Expatler ve öğrenciler hareketli yaşama haiz ve merkeze yakın Trastevere, Testaccio, Prati şeklinde bölgeleri; aileler ise merkeze yakın fakat daha sakin olan Monteverde, Aventino şeklinde bölgeleri tercih edebilmektedir.

AB vatandaşı olmayan kişilerin İtalya’da 3 aydan fazla kalmak için oturma izni alması gerekir. Bu yüzden 3 aydan uzun bir süre için ev kiralarken oturma izni alındığının ispatlanması istenebilir. Daha kısa süreli kiralamalar için vize kafi olabilir.¹

Roma’daki averaj ev kiraları şu şekildedir:

Bu tablodaki bilgiler, 19.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Roma’da kiralık ev aramaya başlamadan ilkin bazı terimleri öğrenmek yararlı olabilir. Bu terimlerden bazıları şunlardır:

• Affitto: kiralık
• Contratto di affitto: kira kontratı
• Monolocale: bir oda + mutfak
• Bilocale: bir oda + salon + mutfak
• Trilocale: iki oda + salon + mutfak
• Arredato: eşyalı
• Non arredato: eşyasız
• Utenze: kamu hizmetleri ödemeleri (elektrik, su, gaz vb.)

Roma’da kiralık ev

Roma zamanı bir şehir olduğundan eski binalar sayıca fazladır. Bazı binaların su, elektrik, atık su sistemlerinde problemler olabilir. Bu yüzden eski bir ev kiralanacaksa lüzumlu tadilatların yapıldığından güvenilir olmak gerekir.

Göz atılabilecek bazı emlak siteleri şunlardır:

• Immobiliare
• Casa
• Idealista
• Tecnocasa
• Subito

Evler; eşyalı, yarı eşyalı yada eşyasız olacak şekilde kiralanabilir.

Ev tiplerinden bazıları şunlardır:³

• Casa Gemella: yarı müstakil ev.
• Casa Padronale: kır evi.
• Casetta: ufak ev.
• Villino: bahçesi olan ufak ev.

Bir evi kiralamadan ilkin evin enerji performans sertifikasına (APE- Attestato di Prestazione Energetica) ve elektrik güvenlik belgelerine bakılması yararlı olacaktır. Evin beğenilmesi durumunda kira sözleşmesi yapılmalıdır.

Üç tür kira sözleşmesi vardır:³

• Geçici sözleşme: 1 ila 18 aylık kısa süreli kiralamalar için yapılır.
• 3+2’lik sözleşme: 3 senenin sonunda kira sözleşmesi 2 yıl daha otomatikman yenilenir.
• 4+4’lük sözleşme: 4 senenin sonunda kira sözleşmesi 4 yıl daha otomatikman yenilenir.

Ev sahipleri bir oldukca süre uzun soluklu sözleşmeleri tercih eder. Kira sözleşmesini imzalamadan ilkin sunulması gereksinim duyulan belgeler:¹

• Kiralayanın ve duracak kişilerin kimlik detayları
• Duracak kişilerin vergi kimlik numarası (fiscale code)
• Son iki aya ilişkin maaş bordrosu yada kendi işini yapanlar için vergi beyannamesi
• Oturma izni yada emek harcama vizesi

Ev sahibi, kira ödemesinin yapılacağından güvenilir olmak için garantör yada sigorta poliçesi talebinde bulunabilir. Sözleşme, imzalandıktan sonrasında bölgesel makamlara tescil ettirilmelidir. Tescil esnasında ek vergiler ve ücretler talep edilebilir. Bu şekil şeyleri kimin ödeyeceği mevzusunda ev sahibiyle anlaşılması gerekir.

Roma’ya yerleşmek istiyorsanız İtalya oturma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Roma kiralık ev tutarları

Ev kirası haricinde başka harcamalar da söz mevzusudur.

Kiracıların ödemesi gerekenler içinde şunlar sayılabilir:¹

• Depozito: bir oldukca süre 2 yada 3 aylık kira bedeli
• Emlakçı: 1 aylık kira bedeli ve %22 oranında vergi
• Kesinti: bir siteden (condominio) kiralanmışsa bakım giderleri
• Diğeri: park yeri, atık toplama bedeli, faturalar (elektrik, gaz vb.) tv vergisi şeklinde giderler.

Emlak sitesi İmmobiliare verilerine değişik ev tiplerine nazaran kira tutarları şu şekildedir:

• Parioli’de 700 eurodan başlamış olan fiyatlarla eşyalı stüdyo daire bulunabilir.
• Termini’de 754 eurodan başlamış olan fiyatlarla eşyasız 3 odalı bir daire bulunabilir.
• Monti Tiburtini’de 699 eurodan başlamış olan fiyatlarla yarı eşyalı 2 odalı bir daire bulunabilir.
• Cassia’da 650 eurodan başlamış olan fiyatlarla yarı eşyalı 3 odalı daire bulunabilir.
• Balduina’da 750 eurodan başlamış olan fiyatlarla eşyalı 2 odalı daire bulunabilir.

Roma’da günlük kiralık ev

Roma’yı daha yakından tanımak isteyenler bir süreliğine günlük kiralanan daireleri tercih edebilir. Eşyalı olarak kiraya verilen bu evlerde temizlik şeklinde hizmetlerden yararlanmak mümkün. Merkezi konumdaki bölge ve mahallerde günlük kiralık ev bulmak daha kolay olabilir.

Fiyatlar ve müsaitlik durumu için Airbnb ve Booking şeklinde siteler yararlı olabilir.
Kent vergisi söz mevzusu olabilir. Sözgelişi, Airbnb 5 ila 10 günlük rezervasyonlar için 2-7 euro gezgin/kent vergisi ödeneceğini ifade etmektedir.⁴

Roma’da kiralık oda

Roma’da kira giderini düşürmek için hususi oda kiralamak mümkün. Mutfak ve banyo ortak olabilir.

İmmobiliare’deki verilere nazaran Roma’daki kiralık oda tutarları:

• Centro Storico’da minimum 280 euro
• Trieste’de minimum 400 euro
• Fleming’te minimum 450 euro
• Bologna’da minimum 300 euro
• Pigneto’da minimum 190 euro

Roma’da eğitim almaya karar verdiyseniz İtalya’da üniversite okumak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Roma’da kiralık daire

İmmobiliare’nin verilerine nazaran Roma’daki üç odalı kiralık daire tutarları averaj olarak aşağıdaki aralıklarda:

• Centro Storico: 1.400-8.500 euro
• Trastevere: 950-2.900 euro
• Prati: 1.000-4.800 euro
• Aventino: 2.100-3.500 euro
• Monteverde: 750-2800 euro

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Rent in Italy – Expatica
2. Cost of Living in Rome – Numbeo
3. Housing in Italy – Internations
4. Occupancy Tax Collection – Airbnb

Kaynaklar, 3.3.2023 tarihinde denetim edildi.