Avrupa kıtasının en batısında yer edinen Portekiz; başkenti Lizbon, Porto ve Braga şeklinde gözde şehirleriyle turistleri ağırlamaktadır.

Futbola merakıyla malum ülkenin fado müziği, leziz hamur harcı harcı harcı harcı harcı harcı işi tatlıları ve dünyaca meşhur azulejo seramikleri de oldukça meşhurdur. Hem misafirperver halkı hem de sıcak iklimiyle sevilen Portekiz’de yaşamak hayallerinizi süslüyor olabilir.

Üstelik ülkenin bunu teşvik edici uygulamaları da mevcut.

Portekiz’den ev alırken izlenecek süreç aşağıdaki gibidir:

• Aradığınız evi bulmak ve satın alma sürecinde size destek olması için güvenilir bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz.
• Imobiliaria olarak geçen emlakçınızın Portekiz Gayrimenkul Acentalar Birliği’ne (Associacao de Mediadores Imobiliarios) kayıtlı olduğuna güvenilir olun.
• Ev alma işlemleriniz için lüzumlu olan Portekiz vergi numarası edinmeniz gerekir. Herhangi bir vergi müdürlüğünden bu işlemi halledebilirsiniz.
• Ev fiyatlarında azca da olsa bir pazarlık oranı bulunabilir. Aradığınız evi bulduktan sonrasında satıcıyla pazarlık yapmanız önerilir.
• Satıcıyla belirli bir rakama anlaştıktan sonrasında ev kredisinden yararlanmak istiyorsanız bir bankaya gidip sizin için en uygun mortgage türünü araştırabilirsiniz.
• Evi almanız kesinleştiğinde ev sahibine kapora ödemeniz beklenir.¹ Bu sırada satıcı ile alıcıyı güvence altına alan Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPVC) isminde olan bir ön sözleşme imzalanır.
• Satış sözleşmesini noter önünde imzalayarak tapu belgelerinizi edinebilirsiniz.

Portekiz’de ev almak için gereksinim duyulan belgeler:

• Fotoğraflı kimlik belgesi / geçişlik
• Portekiz vergi numarası
• Ön sözleşme – Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPVC)
• Gayrimenkulün enerji sertifikası
• Ödeme dekontu – Imposto de Selo
• Tapu kaydı – Caderneta Predial

Portekiz’de ev alırken ödemeniz gereksinim duyulan bazı vergiler bulunmaktadır. Bunların en başlangıcında IMT olarak malum mal devir vergisi gelir. Bu vergi, yabancıysanız duruma bakılırsa %10 da olabilir, ucuz bir evi ikinci eviniz olarak alıyorsanız %0 da olabilir. IMT mevzusunda, ustalaşmış bir danışmandan destek almanızı tavsiye ederiz.

Emlakçı komisyonu evi satan kişi tarafınca ödenir. Bunun haricinde kalan harcama ve vergileri aşağıdaki şeklinde özetleyebiliriz.¹

• Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) isminde mal devir vergisi: Evin fiyatına ve kaçıncı evinizin olduğuna bağlıdır. İkinci ve üçüncü eviniz ise vergi oranı yükselir.
• Tapu ve noter harcanması: Bu iki harcama birlikte ödenir. Ev değerinin %0.2’si ile %1.2’si içinde belirlenir.
• Damga vergisi: Ev değerinin %0.8’i kadardır.

Geleneksel internasyonal para transferi yönteminde alıcıya ulaşacak meblağ belli değildir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sistemin emek verme prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka yada bankalar ile alıcı banka tarafınca kesintiler uygulanabilir.

Wise ile Türkiye’den Portekiz’e kolay, güvenli ve ucuz para transferi yapabilirsiniz.

Portekiz ev alana oturma izni

Portekiz’in yabancılara elde etmiş olduğu programla ülkeye yatırım yapmanız durumunda oturma iznine haiz olabiliyorsunuz.

Bu yatırım iş oluşturmak da olabilir ev almak da… Ev alma mevzusundaki şart ise alacağınız evin değerinin minimum 350.000 euro olması. Bu sayı ev, 30 yaş ve üzerindeyse geçerli. Yeni binalar için yatırım değerinin minimum 500.000 euro olması planlanıyor.¹

Portekiz’de yaşarken 5 yıl sonunda vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu süre zarfında ise Schengen ülkelerinin de dahil olduğu 186 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.

Oturum izni için Portekiz’e yerleşme zorunluluğu yoktur. İsterseniz aldığınız evi kiraya verip Türkiye’de yaşamaya devam edebilirsiniz. Oturum izni ve vatandaşlık başvurusu için yılda 7 gün Portekiz’de kalmak yeterlidir.

Portekiz ev tutarları

Portekiz’de alacağınız evin fiyatı, evin nerede olduğuna bağlı olarak değişmektedir. Gençler ve çalışanlar daha oldukça Lizbon ve Porto şeklinde şehirlerde yaşamayı tercih ederken emekliler daha oldukça Algarve ve Cascais şeklinde sahil kasabalarına yönelmektedir.

Aşağıdaki tablodan bölge ve şehre bakılırsa evlerin averaj metrekare fiyatlarını inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, getgoldenvisa.com’dan alınmıştır.¹

Lizbon ev tutarları

Portekiz’in kalbi Lizbon’da atıyor desek yanılmayız. Keyifli ve hareketli şehir, gençlerin ve çalışanların gözdesi durumunda.

İstek bu şekilde yüksek olunca da şehrin Avenida da Liberdade, Baixa ve Chiado şeklinde bölgeleri son zamanlarda oldukça popülerleşmiş. Daha uygun fiyatlı evler için Amadora ve Benfica bölgelerine bakabilirsiniz.

Lizbon’da bulabileceğiniz bazı evlerin fiyatlarını sizin için araştırdık.

Ev tutarları, Portekiz’in en güvenilir emlak sitelerinden kabul edilen idealista.pt’den 10.06.2021 tarihinde alınmıştır.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynak:

1. Portekiz’den ev almak – getgoldenvisa.com

Kaynak, 18.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.