Lizbon, Porto ya da herhangi bir Portekiz şehrinde ev kiralama süreciyle ilgili data edinmek istiyorsanız doğru yerdesiniz. Bu yazıda Portekiz’in popüler şehirlerindeki kira fiyatlarına, sözleşme için gereksinim duyulan belgelere ve bölgesel emlak sitelerine yer verdik.

Ev kiralarken üç mühim noktayı göz önünde bulundurmalısınız: nerede yaşamak istediğiniz, bütçeniz ve kaç odaya gereksinim duyduğunuz.

Kent merkezlerinde daha oldukça apartman daireleri görülürken ufak kasabalarda yada kırsal kesimde müstakil evler bulabilirsiniz.

Portekiz’de kiralık ev

Tablodaki bilgiler, 22.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.¹

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Portekiz’de yaşayanların %75’inden fazlası kendi evinin sahibidir.² Diğeri taraftan, son zamanda konut kiralamaya olan talep artmakta. Sözgelişi, 2021’in 2. çeyreğinde kiralamalar 2020’nin aynı dönemine bakılırsa %49,3 yükseliş göstermiştir.²

Kendi evinizi almak istiyorsanız Portekiz’den ev almak başlıklı yazıyı ilginizi çekebilir.

Ülkede emlakçı vesilesiyle yada direkt ev sahibinden ev kiralayabilirsiniz.

Direkt ev sahibinden konut kiralamak mümkün olsa da İngilizce konuşabilen ve bölgeyi bilen bir emlakçının yardımını almak daha kolay bir seçenek olabilir.

Aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekebilir:

• Kimlik belgesi
• Vergi numarası, Número de Identificação Fiscal (NIF)
• Finansal durumunuzu belgeleyen banka ekstreleri
• Vergi beyannamesi yada emek harcama belgesi

Portekiz’e talebe olarak gidiyor ve ev kiralamak istiyorsanız ebeveyninizin garantörlüğüne gereksinim duyabilirsiniz. Ev sahibi, kiranın ödenmesini garantilemek için bir kefil (fiador) de isteyebilir.

Evinizi kiralarken durağan(durgun) süreli (contrato com prazo certo) ya da müddetsiz (contrato por duração indeterminada) sözleşmelerle karşılaşabilirsiniz. Bir fazlaca kira sözleşmesinin süresi minimum 1 senedir.

Standart bir sözleşme aşağıdaki detayları içermelidir:

• Kiralama icra eden tarafların kimlik detayları
• Ev adresi
• Kira bedeli ve ödeme zamanı
• Sözleşme süresi

Kira kontratını imzaladıktan sonrasında, peşin kira (renda antecipada) ödemeniz gerekmektedir. Bir fazlaca süre, bu 3 aylık olarak istenir.¹ Ev sahibi, ek olarak depozito (caução) da isteyebilir.

Ülkede finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir banka hesabına gereksinim duyabilirsiniz.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Daha fazlaca data için Portekiz’de banka hesabı açmak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Portekiz’de kiralık ev tutarları

Portekiz, görkemli plajları ve neredeyse tüm yıl süresince güneşli havasıyla ünlüdür. Yurt dışından gelenler, bir fazlaca süre daha fazlaca iş ve eğitim fırsatına haiz olduğundan büyük şehirlerde yaşamayı tercih eder.

Lizbon, ülkenin en pahalı şehirlerinden biridir. Başkent; plajları ve kültürel olanaklarıyla yurt dışından gelenlerin ilgisini çekmektedir. Bundan dolayı birçok dijital göçebe ve göçmen Portekiz’de yaşamak için Lizbon’u tercih etmektedir.

Tabloları çağrıştıran güzelliğiyle Porto, Porto şarabının doğum yeridir. Üzüm bağları ve mahzenleri haricinde çarpıcı binaları, sanat dükkanları ve galerilerle sıralanan mahallelere haizdir. Bazı dairelerin tutarları başkent kadar yüksek olsa da bir fazlaca süre daha uygun seçenekler bulmak mümkün.

Portekiz’in 3. büyük şehri olan Braga, büyüleyici meydanlarıyla tanınır. Ülkenin en mutlu şehirlerinden biri olarak değerlendirilmektedir. Kira tutarları, diğeri şehirlere bakılırsa daha uygundur.

Algarve bölgesi görkemli plajlara, golf merkezlerine ve sahil kasabalarına ev sahipliği yapmaktadır. İngilizce konuşan kişiler için popüler bir bölgedir. Sıcak iklimin tadını çıkarmak isteyenlerin adresi olan Algarve, bilhassa emekliler tarafınca ilgi görmektedir. Deniz kıyısında yazlık evler ve apartman daireleri bulabilirken iç kesimlerde müstakil evler de kiralayabilirsiniz.

Portekiz’de uzun soluklu oturum planlıyorsanız Portekiz oturma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Portekiz için kiralık ev siteleri

Emlak siteleri, Portekiz’de ev bulmanın en kolay yollarından biridir. Bu siteler; ilanları fiyat aralığına, oda sayısına ve konuma bakılırsa filtrelemenizi mümkün kılar.

Portekiz’de yaygın olarak kullanılan bazı emlak siteleri:

• Casa Sapo
• Housing Anywhere
• Idealista
• Imovirtual
• Spotahome
• Engel & Völkers

Ev ilanlarında eşyalı (mobilado) ve eşyasız (sem mobília) seçenekler bulabilirsiniz. Eşyasız yazan bazı evlerde eşyalı bir mutfak (cozinha equipada) da görebilirsiniz.

Ev paylaşımı, Portekiz’deki öğrenciler ve genç çalışanlar için popüler bir seçenektir. Bu tip kiralamada kendinize ilişkin bir yatak odanız olur yalnız banyo, mutfak ve oturma odasını başkalarıyla paylaşırsınız. Averaj kira, aylık 200€ ile 450€ arasındadır.¹ Bir fazlaca emlak sitesi, paylaşımlı daire arama seçeneği sunar. Alternatif olarak, Bquarto isminde web sayfasına bakabilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Lizbon, Porto, Braga ve Algarve Yaşam Harcamaları – Numbeo
2. Guide to renting in Portugal and tenants’ rights – Expatica

Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde denetim edildi.