Fransa’nın başkenti Paris; sosyokültürel yapısı, organik ve zamanı zenginlikleri ile dünyanın mühim albeni merkezlerinden biridir. Sunmuş olduğu ekonomik fırsatlar ile göçmenler, kaliteli eğitim veren üniversiteleri ile öğrenciler için büyüleyici bir kenttir.

Merkezde iş ve eğitim olanaklarının fazla olması, bu konumdaki kiralık evlere olan ilgiyi artırır. Kent merkezinden uzaklaştıkça kiralar düşme eğilimi gösterir. Bunda şehrin yönetimsel yapısının da tesiri vardı. İdari yapı olarak Paris, “arrondissement” denilen 20 kentsel bölgeden (ilçe) oluşur. İlk dört arrondissement (Louvre, Bourse, Temple, Hotel-de-Ville) şehrin kalbini oluşturur. Sen nehri kenarında yer edinen 6. (Luxembourg) ve 7. (Palais-Bourbon) arrondissementlerde de kiralar yüksektir.

Ev kiralamaya başlamadan ilkin bazı Fransızca terimleri bilmek yararlı olabilir:

• Agence Immobilière/agent immobilier: emlakçı, emlak acentesi
• Une location: kiralık yer
• Propriétaire: ev sahibi
• T1/T2/T3: Bir kiralıktaki oda sayısını belirtir. Sözgelişi, T2 apartment, iki odalı daire anlamına gelir.
• Pièce: oda
• Meublé: eşyalı
• Vide: eşyasız¹

Paris’te kiralık ev

Değişik tiplerde kiralık ev bulmak mümkün. Yaygın olarak apartman daireleri ve evler kiralanır. Apartman daireleri oldukça odalı yada stüdyo türünde olabilir. Evler; müstakil, yarı müstakil ve sıralı evler şeklindedir. Eşyalı yada eşyasız olarak ev kiralamak mümkündür. Oda sayısına ve evin haiz olduğu imkanlara bakılırsa kira fiyatı değişebilir.

Fransa’da ev kiralarken genel itibarıyla oturma izninizi ispatlamanız istenebilir. Bunu almış olduğunuz geçici yada kalıcı oturma izni/kartı vasıtasıyla yapabilirsiniz.

Düşünce vermesi açısından Paris’teki averaj kiralar bazı bölgelerde şu şekildedir:

Bu tablodaki bilgiler, 31.1.2023 tarihinde seLoger emlak sitesinden alınan averaj averaj değerlerdir.⁷

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Ev kiralarken oturma izni haricinde başka belgeler de talep edilecektir. Bu belgeleri yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Paris kiralık ev siteleri

Ev kiralamak için bir emlak danışmanından destek alabilirsiniz. Emlak danışmanı sunmuş olduğu hizmet karşılığında sizden belirli bir ücret talep edecektir. Bu ücretler acenteye bakılırsa değişim izah edebilir.

Kiralayacağınız evi kendiniz de bulabilirsiniz. Bunun için en kolay yollarından biri emlak sitelerine göz atmaktır. Feysbuk ve Craigslist haricinde birçok ilana haiz emlak sitelerine şunlar örnek verilebilir.

• seLoger
• PAP
• Logic-immo
• Spotahome
• Paris Attitude
• Studapart

Paris’te ev kiralama

Ev kiralamadan ilkin işinizi kolaylaştırmak adına istenebilecek belgeleri bir dosya halinde hazırlamanız yararınıza olacaktır. Dosyanızda bulunması gereksinim duyulan temel belgeler şunlardır:²

• Kimlik detayları: nüfus cüzdanı, geçişlik, yeterlik, geçici/kalıcı ikamet kartı (oturma izni), AB vatandaşlığı belgesi benzer şekilde belgelerden biri yada daha fazlası.
• İkamet belgesi: son üç kira ödemesi, önceki ev sahibinden yada emlakçıdan alınan sertifika, ikametgah belgesi, emlak vergisi bildirimi benzer şekilde belgelerden biri yada daha fazlası.
• Emek harcama belgesi: iş sözleşmesi, talebe belgesi yada kartı, mesleki kimlik kartı benzer şekilde emek verme durumunu gösterir belgelerden biri yada daha fazlası.
• Gelir durumu: son 3 maaş bordrosu, burs belgeleri vb. geliri gösterir diğeri belgelerden biri yada daha fazlası.

Var ise, daha önceki ev sahiplerinizden alacağınız referansları ekleyebilirsiniz. Öğrenciyseniz yada gelirinizi tam olarak gösteremiyorsanız ev sahibi garantör/kefil talebinde bulunabilir ve bu kişiye ilişik belgeleri de talep edebilir. Dosyanızı oluşturma mevzusunda Fransız hükumetine ilişik Dossierfacile sitesinden destek alabilirsiniz.³

Banka hesap özetleri gelir durumunuzu göstermenin kolay yollarından biridir. Bu yüzden Fransa’da banka hesabı açmak başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Paris’te ev kiralamaya karar verdiğinizde atmanız gereksinim duyulan adımlar özetlemek gerekirse şunlardır:

• Evi bulma: İstediğiniz evi, gazete ilanlarına, online duyuru ve emlak sitelerine göz atarak yada bir emlak danışmanı vasıtasıyla bulabilirsiniz.
• Belgeleri sunma: Hazırlamış olduğunuz dosyayı ev sahibine teslim edip fiyat teklifinde bulunabilirsiniz.
• Sözleşme imzalama: Ev sahibiyle anlaşarak detaylı bir kira kontratı düzenlemelisiniz. Evle ilgili tüm bilgiler kontratta yer almalıdır. Bir fazlaca süre eşyasız evlerde kiralama süresi 3 yıl olarak düzenlenir.
• Eve taşınma: Var ise, yapılacak tadilatlar sonrası yeni evinize geçebilirsiniz.

Ev sahibiniz yada emlakçıyla yapacağınız kira kontratında genel olarak şunlar yer almalıdır:⁴

• Ev sahibinin ve kiracının adı – soyadı
• Kiralanacak mülkle ilgili bilgiler
• Sözleşme başlangıç zamanı ve süresi
• Kira ve depozito miktarı
• Var ise, ev sahibine ödenecek faturalar (su, elektrik vb.)
• Sözleşme yenileme zamanı, boşaltma ve taşınma için kabahat duyurusu süresi
• Ev sahibi ve kiracının yükümlülükleri
• Evin durumu, envanter, enerji performansı, sigorta detayları ve imzalar

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Paris kiralık ev tutarları

Paris’te ev kiralamak istediğinizde kiranın haricinde değişik masraflarınız da olabilir. Temel olarak ihtimaller içinde masraflarınız şunlardır:

• Emlakçı komisyonu: Emlakçılar kendi ücretlerini belirleyebilir bir tek bazı ücretler (evi gösterme, dosya ve sözleşme hazırlama vb.) ev sahibi ile kiracı içinde paylaştırılabilir. Tahmini ücretler için Fransız hükumetince hazırlanan Service-Public (Kamu Hizmetleri) web sayfasına bakabilirsiniz.⁵
• Depozito: Oluşabilecek hasarlara yada ödenmemiş faturalara karşılık 1 aylık kira bedelini aşmayacak şekilde depozito ödenmesi gerekir.
• Kamu hizmetleri: Elektrik, gaz, web benzer şekilde kamu hizmetleri için ödeme yapmanız gerekebilir. Bunların kiraya dahil olup olmadığı ev sahibiyle yapılacak anlaşmaya bağlıdır.
• Ev sigortası: Yangın benzer şekilde negatif durumlara karşı ev sigortası yaptırmanız istenebilir.
• Konut vergisi: Kiracılardan oturmuş olduğu ev için bölgesel makamlara ödediği taxe d’habitation 1 Ocak 2023 itibarıyla kaldırılmıştır.⁶

Paris’te günlük kiralık ev

Paris’te aylık ya da senelik sözleşme yapmak zorunda kalmadan bulabileceğiniz günlük kiralık daireler de mevcut. Bilhassa uzun soluklu kiralama yapmadan ilkin Paris’i ve ilçelerini tanımak adına bu seçenekten faydalanabilirsiniz.

Günlük kiralık evlerin tipleri; odadan apartman dairesine hatta müstakil eve kadar değişim izah edebilir. Merkezden uzaklaştıkça daha değişik tip ve büyüklüklerde evler bulmanız mümkün.

Fiyatlar evin tipine, özelliklerine ve konaklayacağınız tarihe bakılırsa değişebilir. Günübirlik kalışlar için gezgin vergisi ödeyip ödemeyeceğinizi öğrenmeniz yararınıza olabilir.

Paris’te kiralık stüdyo

Stüdyo daireler, öğrenciler ve bekarlar tarafınca çoğunlukla tercih edilmektedir. Stüdyo daire, minimum 8 m2 olmak suretiyle tek bir odadan oluşur. Dairede açık mutfak yer alırken ek bir oturma yada yatak odası bulunmaz. Stüdyo daireler, eşyalı yada eşyasız olabilir.

seLoger emlak sitesine bakılırsa stüdyo dairelerin başlangıç tutarları şu şekildedir:⁷

• 1. Arr – Louvre: 990 eşyalı
• 1. Arr – Panthéon: 630 EUR eşyasız
• 1. Arr – Palais-Bourbon : 410 EUR, eşyasız
• 1. Arr – Passy : 390 EUR, eşyalı
• 1. Arr – Buttes-Chaumont: 450 EUR, eşyalı

Paris’te kiralık daire

Merkezi konumdaki bölgelerde kiralar yüksektir. Çevre ilçelere gidildikçe fiyatlar düşmektedir. Paris’te toplu taşıma sistemi gelişmiş olduğundan merkeze uzak olan semtlerde oturmak anlamlı bir seçenek olabilir.

Genel olarak Paris’teki kiralık daire tutarları şu şekildedir.

Bu tablodaki bilgiler, 31.1.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.⁸

Paris’te 1+1 kiralık daire

Paris’te 1+1 kiralık daireler için T2 tabiri kullanılır. Bu, apartman dairesinde iki odanın olduğu anlamına gelir. Evler söz mevzusu olduğunda iki odalı ev için F2 kullanımı yaygındır.

Paris’teki 1+1 daireler için talep edilen fiyatlar şu şekilde:⁷

• Louvre’de (1. Arr) eşyasız 989 eurodan başlıyor, eşyalı 9.505 euroya kadar değişiyor.
• Élysée’de (8. Arr) eşyalı 1.004 eurodan başlıyor, eşyalı 7.150 euroya kadar değişiyor.
• Opéra’da (9. Arr) eşyalı 990 eurodan başlıyor, eşyalı 9.500 euroya kadar değişiyor
• Popincourt’ta (11. Arr) eşyalı 900 eurodan başlıyor, eşyalı 8,728 euroya kadar değişiyor.
• Batignolles-Monceau’da (17.Arr) bölge eşyasız 769 eurodan başlıyor, eşyalı 4.230 euroya kadar değişiyor.

Ülkedeki emlak fiyatlarını merak ediyorsanız Fransa’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir

Paris’te kiralık oda

Paris’te kısa süre kalacaksanız yada kiraya fazla bütçe ayırmak istemiyorsanız, oda kiralayabilirsiniz. Mutfak ve banyoyu ev sahibi yada diğeri kiracılar ile ortak kullanmak durumunda kalabilirsiniz. Paris’te ev sahiplerinin oda kiralayabilmesi için yetkili makamlardan izin almış olması gerekir. Oda bulmak için Airbnb ve benzer platformları kullanabilirsiniz.

Fransa’da eğitim almak istiyorsanız Fransa’da üniversite okumak başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Essential Vocabulary for Renting – French Entree
2. Future Tenant of a Private Dwelling – Service Public
3. Dossier Facile – Dossier Facile
4. Renting in France – Expatica
5. Real Estate Agency Fees for Renting – Service Public
6. Housing Tax on Second Home – Service Public
7. Average Rent in Paris – seLoger
8. Cost of Living in Paris – Numbeo

Kaynaklar, 23.2.2022 tarihinde denetim edildi.