Makedonya (resmî adıyla Şimal Makedonya Cumhuriyeti), Balkanlar’da yer edinen bir ülkedir. Ülkenin resmi adı 2018 itibariyle Şimal Makedonya Cumhuriyeti olarak değiştirilmiştir.¹ 2020 senesinde NATO üyeliğine kabul edilmiştir. Bununla birlikte Avrupa Birliği üyeliği yolunda atılacak adımların hızlanması beklenmektedir.

Makedonya, kültürel anlamda Türkiye’yle birçok benzerlik gösterir. Gerek kültürel yakınlık ve iki ülke arasındaki sıcak ilişkiler gerekse yaşam masraflarının düşüklüğü sebebiyle birçok Türk öğrencinin tercih etmiş olduğu bir ülke konumundadır. Popüler şehirleri başkent Üsküp ve Ohrid’dir. Ülkenin para birimi Makedonya dinarıdır.

Makedonya’da 40.000 euro değerinde emlak yatırımı ile oturma izni alınabiliyor.² Avrupa Birliği ile görüşmelerin hız kazanmasının beklediği şu dönemde Makedonya’da ev sahibi olup oturum izni almak uzun dönemde Avrupa’da özgür dolaşım hakkına haiz olmak anlamına gelebilir.

Eğer bu ülkede gayrimenkul sahibi olmayı düşünüyorsanız Wise size destek olabilir.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

Satın alma işlemleri esnasında gerçekleştireceğiniz para transferlerinde Wise ile tutum etmeniz mümkün. Para transferleriniz Google’da gördüğünüz kur değerleri kullanılarak gerçekleştilir.

Makedonya’da Satılık Ev

Makedonya nerede ise tüm yabancıların ev sahibi olmasına olanak sağlıyor. Avrupa Birliği ülkesi yada OECD ülkesi vatandaşları Makedonya vatandaşlarıyla aynı haklara direkt sahipken, diğeri ülke vatandaşlarında mütekabiliyet şartı aranıyor.³

Bir OECD ülkesi olan Türkiye Cumhuriyeti’nin vatandaşları da Makedonya’da mütekabiliyet şartı olmadan gayrimenkul satın alabiliyor. Gelin şimdi Makedonya’da ev sahibi olmak için gereksinim duyulan belgelere ve takip edilmesi gereksinim duyulan adımlara göz atalım.⁴

Satın alma işlemine başvurulamdan ilkin hazır edilmesi gereksinim duyulan belgeler:

• Mülk sahibi tarafınca ilgili Tapu ve Kadastro Dairesi’nden alınmış eve dair herhangi bir borç bulunmadığını ya da evin ipotek altında olmadığını gösteren “on-encumbrance certificate” adlı belge.
• Satın alınacak mülkün satışı gerçekleştiren kişiye ilişkin bulunduğunu kanıtlayan tapu belgesi.
• Avukat tarafınca hazırlanmış satış sözleşmesi.

Satın alma işleminin gerçekleştirilmesi için takip edilmesi gereksinim duyulan adımlar:

• Tüm bu belgelerin hazır edilmesinin arkasından satın alınacak mülkün lokasyonuna bağlı olarak belediye tarafınca belirlenen satış vergisinin ödenmesi gerekiyor. Satış vergisi miktarını yukarıdaki belgelerin teslimin arkasından en fazla 30 gün içinde belirleniyor.
• Belirlenen satış vergisi miktarının ödenmesi ile birlikte noter tarafınca onaylanan satış antlaşması ile Tapu Kadastro Dairesi haberdar edilerek satın alma işlemi gerçekleştiriliyor.
• Son olarak satın alan kişinin avukatının ya da kendisinin yeni tapu için başvuruda bulunması gerekiyor. Kayıt ve yeni tapunun talep edilmesi 30 gün kadar sürebiliyor.

Yukarıda belirttiğimiz belgelerin hazırlanması, başvuruların neticelenmesi ve ödemelerin tamamlanmasının averaj 29 gün sürdüğü belirtiliyor. Yalnız gene de bazı aşamaların çeşitli nedenlere bağlı olarak daha uzun sürebileceğini hesaba katarak planlama yapmakta yarar var.

Son olarak aşağıda tüm işlemler esnasında ortaya çıkacak gider kalemlerini aşağıda toparladık. ⁴ ⁵

Satış Vergisi: Bir oldukça süre mülkün piyasa değerinin %2 ila %4’ü olacak şekilde hesaplanır. Yalnız bu hesaplama mülkün lokasyonuna nazaran farklılık da izah edebilir. Bu vergi satın alma işlemi için hazırlanan belgelerin teslim edilmesinden sonrasında belirlenir ve ödenir.

Kıymet Vergisi: Binaların ya da apartmanların ilk 5 yılları içinde değerlerinin %18’i olacak şekilde ödenen vergidir. Eğer yaşı 5 yıldan büyük bir mülk satın alıyorsanız bu vergiyi ödemeniz gerekmez.

Tapu Kadastro Dairesine Kayıt Tutarı: Bu ücret her kayıt işlemi için minimum 5 euro şeklinde belirlenmiştir. Fakat ücret çeşitli etkenlere bağlı olarak değişiklik izah edebilir.

Noter Tutarı: Noter ücretleri senelik olarak belirlenen Noterlik Ücret tarifesini esas alır. Averaj olarak işlem başına 500 euroyu geçmeyecek şekilde kabul edilse de değişik durumlara bağlı olarak değişiklik gösterdiğini hesaba katmanızı tavsiye ederiz.

Yasal Ücretler: Makedonya’da ev almak için satış sözleşmesi hazırlanması gerekiyor. Makedonya yasalarına nazaran yalnızca avukatlar satış sözleşmesi hazırlayabiliyor. Bundan dolayı yasal giderlerinize bir avukata satış sözleşmesi hazırlığı için ödeyeceğiniz tutarı ekleyebilirsiniz. Bunun dışındaki yasal masraflarınız avukattan alacağınız diğeri hizmetlere bağlı olarak değişiklik gösterecektir.

Temsilci Komisyonu: Satın alacağınız mülkü bir emlak temsilcisi vasıtasıyla bulmanız durumunda bu hizmet karşılığında ödemeniz gereksinim duyulan tutardır. Bu meblağ genel olarak mülkün değerinin yüzde 2’si olarak belirlenir.

Makedonya’da ev tutarları

Fikir vermesi açısından ülkenin en yoğun sözü geçen sekiz şehrinde metrekare fiyatlarını aşağıda paylaştık. Satın alınacak mülkün metrekare başına ödenecek tutarı ifade eden bu fiyatlama bakacağınız ev hangi büyüklükte olursa olsun size destek verir.

15.06.2021 tarihinde numbeo.com sitesinden alınmıştır.

Makedonya evleri

Makedonya evleri diğeri Avrupa ülkelerindeki evlerle kıyaslandıklarında daha geniştirler. Bu anlamda şekil olarak Türk evlerine daha yakın bulunduğunu söyleyebiliriz.

Ohrid satılık ev

Ohrid, Makedonya’nın sekizinci büyük kentidir. Şehir ülkenin kuzeyinde yer alır ve Ohri gölünün enfes manzarasıyla tanınır. Ek olarak Arnavutluk sınırına yakındır.

15.06.2021 tarihinde macedonia.realigro.com sitesinden alınan 2016-2019 arası gösterilen daire fiyatlarıdır.

Üsküp satılık ev

Üsküp ülkenin başkentidir ve Balkanlar’ın ortası sayılabilecek bir konuma haizdir. Ülkenin kültürel, ekonomik ve bilimsel niteliği olan merkezi olarak malum kentin ortasından Vardar nehri geçer.

15.6.2021 tarihinde novelestate.com sitesinden alınan 2021 senesinde gösterilen daire fiyatlarıdır.

💰Yurt dışına ucuza para gönderin ve yurt dışından kesintisiz para alın💰

Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Şimal Makedonya – T.C Dış İşleri Bakanlığı Avrupa Birliği Başkanlığı
2. Macedonia luring foreign investors with citizenship offer – Xinhua English
3. Property Ownership by Foreign Citizens in North Macedonia – hg.org
4. Buying Property in Macedonia | How To Buy a House in Macedonia – GlobalPropertyGuide.com
5. Investment in Macedonia 2018 – Assets.kpmg

Kaynaklar, 16.6.2021 tarihinde denetim edildi.