Tarih, sanat ve futbolla anılan Madrid; İspanya’nın başkentidir.
Gezilip görülecek yerlerin yanında oldukça geniş eğitim ve emek verme fırsatları sunar. Madrid, kira açısından İspanya’nın en pahalı şehirlerinden biridir. Kiralar yıldan yıla yükselme eğilimi göstermekte.

Kent, 21 ilçe (distrito) ve 128 mahalleden (barrio) oluşur. Merkez ilçe Centro, şehrin kalbidir. Sol, La Latina, Lavapies ve Malasana mahalleleri öğrenciler ve genç profesyoneller içinde oldukça popülerdir. Salamanca, Retiro, Chamberi şeklinde ilçeler Madrid’in mühim albeni merkezleri içinde sayılır.

İspanya’da ikamet etmeyi planlıyorsanız oturum izni almanız gerekir. Dolayısıyla, kiralayacağınız evde yaşamak için oturma izninizin olması beklenir.¹

Madrid’de kiralık ev ararken karşılaşılabilecek bazı terimler şunlardır:

• Alquiler: kiralık
• Cuarto/habitación: oda
• Dormitorio: yatak odası
• Piso: daire
• Amueblado: eşyalı
• Fianza/deposito: depozito
• Contrato de arrendamiento: kira kontratı

Madrid’deki averaj ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 28.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Ülkede yatırım yaparak oturum izni almak mümkün. Mevzuyla ilgili olarak İspanya’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Madrid’de kiralık ev

Ev ararken karşılaşılabilecek temel ev tipleri şu şekilde sıralanabilir:

• Apartman daireleri: Daireler (piso) en sık görülen kiralık ev tipidir. Tek odalı stüdyo dairelerden iki kattan oluşan dairelere (maisonette) kadar değişim gösterir.
• Evler: Birbirine bitişik, teraslı yada yarı müstakil olan bu evler “casa adosada” olarak bilinir, daha oldukca dış mahallelerde görülür.
• Villalar: Havuzlu ya da bahçeli müstakil evlerdir.
• Kır evleri: “Casa rural/finca” olarak malum bu evler şehrin kırsal bölgelerinde bulunabilir.

Kiralık ev bulmak için emlakçılardan yardım alınabileceği şeklinde web sayfalarına de bakılabilir.

Madrid’de ev ararken değerlendirebileceğiniz bazı emlak siteleri:

• idealista
• Fotocasa
• Habitaclia
• Pisos
• Enalquiler

Ev kiralama sürecinde emlak danışmanlarından destek alınabilir yada ev sahipleriyle birebir görüşülebilir.

Bir oldukça süre ev tutarken istenebilecek başlıca belgeler şunlardır:³

• Geçişlik yada nüfus cüzdanı
• İspanya vergi kimlik numarası (NIE – Número de Identificación de Extranjeros)
• Kiranın ödenebileceğine dair emek verme belgeleri (son üç aya ilişik maaş bordrosu, vergi beyannamesi vb.)
• Referanslar yada garantör

Kariyer planlamanızı yurt haricinde yapıyorsanız İspanya emek verme izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Madrid kiralık ev tutarları

Bir konutun beğenilmesi durumunda kira öncesi sözleşme yapılması gerekir. Sözleşme süresine ilgili taraflar karar verir. Uzun dönemli kira kontratları, taraflar aksi yönde bildirimde bulunmadığı sürece, her yıl yenilenir. Bu; hususi kişilerde 5, tüzel kişilerle 7 yıla kadar mümkündür. Kiracılar, senelik sözleşme süresi dolmadan 30 gün ilkin kontratın yenilenmesini önleyebilir. Bu süre ev sahipleri için 2 aydır.⁴

Yapılacak kira kontratında olması gerekenler:⁵

• Kiraya verenin ve kiralayanın kimlik detayları
• Kiralanan evin detayları
• Kontratın süresi
• Başlangıç kirası
• Şartlar

Şartlar kısmında evindeki eşyalara, depolama ve park alanlarına ve tarafların birbirlerinden beklentilerine yer verilmelidir. Ev sahibinin evin enerji verimlilik belgesini sunması da gerekir.⁴

Madrid’de mülk devir vergisi (ITP) söz mevzusu olabilir ve bunu kiracının ödemesi beklenebilir. Bu tutarı kimin ödeyeceği ve vergi miktarı şeklinde mevzularda ev sahibi ve yetkili bölgesel makamlarla görüşmek yararlı olabilir. Vergilerde indirim yada muafiyet şeklinde değişimler söz mevzusu olabilmektedir.⁵

Emlak sitesi Fotocasa’da oda sayısına gore averaj ev kiraları şu şekilde şekilde:

Madrid’de kiralık daire

Kiralama esnasında yada sonrasında kira haricinde başka giderler oluşabilir.
Kiracıların diğeri ödemesi gerekenler içinde şunlar sayılabilir:³

• Depozito: Mecburi olarak 1 aylık kira bedeli talep edilir. Kiracı bunu ev sahibine öder. Ev sahibi de bu depozitoyu Madrid Konut İdaresine yatırır.⁵
• Emlakçı: Bir oldukça süre emlakçı komisyonlarını ev sahipleri öder.
• Kamusal hizmetler: Elektrik, su, gaz şeklinde hizmetlere ilişik faturaları kiracı öder.
• Diğeri: Atık toplama, ortak alanların bakımı, bölgesel yönetimlerin isteyebileceği ücretler bunlar içinde sayılabilir.

İspanya’da banka hesabı açmak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Madrid’de kira ve diğeri giderler için maddi destek alınabilir. Bu tür desteklerden yararlanabilmek için şehir konseyine yada bölgesel belediyelere başvurulmalıdır

Fotocasa verilerine gore averaj ev kiraları:

• Sol’da 1 odalı 48 m2 daire 800 eurodan başlarken, 1 odalı 65 m2 daire 3.061 euroya kadar çıkabiliyor.
• Malasana’da 2 odalı 90 m2 daire 1.990 eurodan başlarken, 2 odalı 100 m2 daire 3000 euroya kadar çıkabiliyor.
• Lavapies’te 3 odalı 85 m2 daire 2.100 eurodan başlarken, 3 odalı 90 m2 daire 2803 euroya kadar çıkabiliyor.
• Goya’da 1 odalı 38 m2 daire 800 eurodan başlarken, 3 odalı 180 m2 daire 5800 euroya kadar çıkabiliyor.
• Villa de Vallecas’te 1 odalı 25 m2 daire 650 eurodan başlarken, 2 odalı 104 m2 daire 1200 euroya kadar çıkabiliyor.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. National Visas – Ministerio de Asuntos Exteriores
2. Cost of Living in Madrid – Numbeo
3. Renting a Home in Spain – Expatica
4. Complete Information: Housing Rental – Comunidad de Madrid
5. The Housing Rental Process – Comunidad de Madrid

Kaynaklar, 21.3.2022 tarihinde denetim edildi.