Macaristan, Orta Avrupa’nın en gelişmiş ülkelerindendir. Kültürel, zamanı ve organik zenginliğinin yanı sıra merkezi konumu da onu hem dolaşmak hem de yaşamak için cazip kılar.

Avrupa Birliğine üye ülkelerden olan Macaristan, euroyu değil kendi para birimi olan Macar forintini (HUF) kullanır. Bu yazıyı kaleme aldığımızda 1 Türk lirası 33,80 Macar forintine denk gelmekteydi.

Macaristan’dan ev almak yasal izne ve bazı prosedürlere bağlıdır. Süreç nispeten zor olsa da yazımızın devamında belirteceğimiz şartları yerine getirdiğinizde olanaksız değildir.

Wise, Macaristan’daki bankalara yüksek meblağlar geçirme etmeniz gereksinim duyulan bu süreçte size destek olabilir.

Wise yardımıyla Türk liranızı gerçek piyasa kuru ile Macar forintine çevirebilirsiniz. Google’da gördüğünüz kur değerleri, gerçek piyasa kuruna örnektir. Net bir halde belirtilen ücretler yardımıyla karşı tarafa ulaşacak meblağı kati olarak görmeniz mümkündür. Geleneksel bankacılık şekillerinde karşı tarafa ulaşan meblağ belirsiz olabilmekte.

Macaristan’da satılık ev

Yabancıların, bazı istisnalar haricinde, Macaristan’dan ev alabilmesi için o bölgedeki devlet dairesinden izin almaları gerekir.¹

İstisnalar şu şekilde: AB ülkeleri, İngiltere ve İsviçre vatandaşları, Avrupa Ekonomik Bölgesi / Avrupa Özgür Tecim birliği ülkelerinin vatandaşları (Norveç, İzlanda, Lihtenştayn), biri AB yada Macar vatandaşlığı olmak suretiyle çifte vatandaşlığı olanlar, Macaristan’da mülk miras kalanlar.¹

Tüm bunların haricinde izin almanız şarttır.

İzni almanız için gereksinim duyulan belgeleri aşağıda bulabilirsiniz:

• İlgili devlet dairesine bir müracaat formu (dilekçe) sunarak süreci başlatabilirsiniz.
• Her mülk için 50.000 HUF ücret ödemeniz gereklidir.
• Pasaportunuzun, ehliyetinizin yada Macaristan kimlik kartınızın noter tarafınca onaylanmış bir suretini müracaat formunuza eklemelisiniz.
• Mülk alımına dair, 21 günden eski olmayan ön anlaşmayı yada tapuyu da müracaat formunuza eklemelisiniz.
• Müracaat sahibi süreçte bizzat yer almayacaksa yetkilendirilen kişinin yada avukatın yetki belgesinin orijinali gerekmektedir.
• Adli Sicil Sertifikası sunmanız da beklenir.¹

İzin alma süreci şu şekilde işler:

1. Tüm belgeleri temin ettiğinizde devlet dairesi belediye başkanıyla iletişime geçip söz mevzusu mülkün alımının belediye çıkarlarına ters düşüp düşmediğine dair bir beyan alır.
2. Süreç esnasında, devlet dairesi Göçmenlik ve Vatandaşlık Bürosu ile Ulusal Güvenlik Müdürlüğü’yle iletişime geçerek kamu çıkarlarının aleyhine bir durum olup olmadığını araştırır.
3. Son sonucu bölgesel devlet dairesi verir. Karar verme süresi minimum 15 gündür.¹

Ev alma sürecinin izin alma dışındaki adımları da aşağıdaki gibidir:

1. Mülkü seçtiğinizde pazarlık yapmayı dikkatsizlik etmeyin. Emlakçılar mülkleri genel olarak değerlerinin üstünde koyarlar.
2. Devir için bir avukat tutmanız önerilir. Bu avukat hem alıcının hem satıcının haklarını temsil eder. Fakat ücretini alıcı öder.
3. Apartmanın ve binanın yapısal ve/yada arkeolojik incelemesini yaptırmanız da önerilir.
4. Alıcıyla satıcı içinde anlaşmaya varıldığında avukat, alımın bölgesel hükümet tarafınca onaylanmasını sağlama sürecine adım atar.
5. Bunun arkasından tapu araştırması ve mülk değerlendirmeleri harekete geçer.
6. Tapuda engel olmadığı beyan edilince avukat satın alma anlaşmasını hazırlar. Avukat tarafınca da imzalanan bu sözleşme mülkün transferi için gereklidir.
7. Alıcı, satıcı ve avukat içinde bir toplantı planlanır. Bu görüşmede sözleşme tarafları ve emlakçıdan bir temsilci hazır bulunur ve sözleşme öyleki imzalanır. Bu aşamada alıcının anlaşılan fiyatın %10’unu kapora olarak vermesi beklenir.
8. Kontratı imzaladıktan sonrasında, alıcı avukatın ücretini, intikal vergisini ve katma kıymet vergisini de öder.² (Satın alma anlaşması, yukarıdaki izin aşamalarında, belirtilen süre içinde müracaat formuna eklenmelidir.)
9. Bundan sonrasında izin süresi devreye girer. İzni aldığınız anda satıcıya haber vermelisiniz. Alıcı ve satıcı Kapanış Anlaşması’nı imzalamak durumundadır. Bu en önemli adımdır bu sebeple anlaşılan fiyatla ücretlerin tam olarak ödendiğini ve mülkün tamamen devredildiği beyan edilmiş olur. Iyelik haklarının tam olarak işlenmesi daha uzun sürebilir.²

Peki, bu kadar büyük oranda bir ödemeyi iyi mi yapacaksınız?

Macaristan’ın yabancılara mortgage kredisi sunma ihtimali oldukça kısıtlıdır. Bunun için Macaristan’da kalıcı bir adres, vergi numarası ve Macaristan’da emek harcama izni yada oturum izni ile kendinizi kanıtlamanız beklenir.¹

O yüzden, büyük olasılıkla parayı kendi hesabınızdan satıcının Macaristan’daki hesabına yatıracaksınız.

Kendi bankanızdan direkt yurt dışındaki bir bankaya para geçirme ettiğinizde internasyonal geçirme ücretleri ve aracı bankalardan meydana gelen ek ücretler devreye girebilir. Sonuçta karşı tarafa ulaşan ücret belirsiz olur.

Wise size döviz kurunu ve kesilecek tüm ücretleri net olarak gösterir. Böylece karşı tarafa ne kadar para ulaşacağını kati olarak bilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Aktarma Hesaplama Aracı

Macaristan’da ev tutarları

Ülkenin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Duna House’un paylaşmış olduğu verilere bakılırsa Macaristan’ın doğusu, batısı ve genelinde metrekare tutarları aşağıdaki gibidir:

Duna House 115. House Barometer raporundan alınan Ocak 2021 tarihindeki verilerdir.³

Metrekare tutarları iki husus baz alınarak belirlenir: ilki binanın maliyetidir. Yukarıdaki tabloda göreceğiniz suretiyle Macaristan’da açık oturum ve tuğla için ayrı fiyatlar söz mevzusudur. Diğeri husus da evin konumudur. Daha popüler şehirlerde ve aynı şehirdeki gözde semtlerde evlerin daha pahalı olmasını bekleyebilirsiniz.

Budapeşte’nin doğusundan ve batısından birer evi ele alalım: Buda’da 1 odalı 38 m2 bir ev 38,98 milyon HUF’a, Peşte’de 1,5 odalı 38 m2 bir ev ise 36,59 milyon HUF’a alıcı arayabiliyor.

Budapeşte satılık ev

Değişik kültürlerin izlerini taşıyan Budapeşte, ev çeşitliliğinde de bu zengin ve karma kültürünü yansıtır. Şehirde çağıl dairelerden zamanı evlere kadar birçok konut bulabilirsiniz.

Budapeşte ev tutarları

Macaristan’ın başkenti Budapeşte, Tuna Nehri’nin ikiye ayırdığı Budin ve Peşte şehirlerinin birleşmesiyle oluşmuştur. Tek şehir haline gelen bu iki şehir, yayaların da yürüyebildiği Szechenyi Zincir Köprüsü’yle birbirine bağlanır.

Şehrin iki tarafının da birbirine özgü özellikleri ve kendi içlerinde ayrılmış bölgeleri vardır. Burası ülkenin en ilgi gören şehri olduğundan kiraların diğeri şehirlerden yüksek olmasını bekleyebilirsiniz.

Aşağıda, değişik bölgelerdeki değişik özelliklere haiz evlerden oluşan örnek bir sıralama bulabilirsiniz:

Ingatlan sitesinin 27 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Wise’ın sunmuş olduğu forint hesap bilgileriyle:

• Macaristan’daki banka hesaplarına parasız forint gönderebilirsiniz.
• Macaristan’daki bankalardan hesabınıza geçirme edilen forinti kesintisiz olarak alabilirsiniz.
• Eğer Macaristan’da geçerli bir ikamet adresiniz var ise Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, çoklu döviz hesabınıza bağlıdır ve günlük ihtiyaçlarınızda çoklu döviz hesabınızdaki bakiyenizi kullanabilmenize olanak sağlar.

Forinte ek olarak EUR, USD, GBP, AUD, CAD, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri de edinebilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. All About Property Purchase for Expats in Hungary Budapest at Home.
2. Buying a Property in Hungary GlobalPropertyGuide.
3. Duna House Barometer Issue 115 Duna House.
4. Ev tutarları: Ingatlan.

Kaynaklar, 29.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.