Sıcak Akdeniz iklimi, meşhur plajları ve zengin otel alternatifleriyle Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, hem Türklerin hem de yabancı turistlerin favori dinlence destinasyonları içinde içeriyor.

Akdeniz’in tüm güzelliğini gözler önüne seren KKTC, büyüleyici doğası, elverişli yaşam şartları ve internasyonal standartlarda eğitim veren okullarıyla da dikkat çekiyor. Bir ada ülkesinde yaşamak istiyorsanız Şimal Kıbrıs sizin için doğru adres olabilir.

Bilhassa başkent Lefkoşa, gezinsel otellerin yer almış olduğu Girne ve bir liman kenti olan Gazimağusa; ev almak için en fazlaca tercih edilen şehirlerdendir.

Bu yazımızda aşağıdaki mevzular hakkında informasyon edinebilirsiniz:

• Kıbrıs’ta ev almanın şartları neler?
• Kıbrıs ev tutarları
• Kıbrıs’tan ev almak mantıklı mı?
• Lefkoşa’da ev tutarları
• Girne ev tutarları
• Gazimağusa’da ev tutarları

Kıbrıs satılık ev

Türkler, Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden ev satın alabiliyor. Yalnız KKTC vatandaşı olmayan diğeri tüm kişiler şeklinde yalnızca 1 tane gayrimenkul sahibi olabiliyor.¹

KKTC yasalarına nazaran, ülkede ev satın almak için vatandaşlık ön koşulu yok. Bu durum, Şimal Kıbrıs’a gelen tatilcilerin yazlık alma hayallerinin gerçekleşmesine imkân tanıyor.

Ilk olarak Türklerin de KKTC’de yabancı statüsü taşıdığını hatırlatalım. Ülkede yabancılar için 1 tane gayrimenkul sahibi olma şartı koşulsa da eş haricinde ailenin diğeri fertlerinin kendi adına gayrimenkul satın alması mümkün.

Eğer Şimal Kıbrıs’ta kendi adınıza birden fazla gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız yasalar internasyonal sermayeli bir şirket kurmanızı şart koşuyor.¹

Bir yabancı ülke vatandaşı olarak KKTC’deki evi üzerinize almak için Bakanlar Kurulu’na başvurmanız gerekmekte. İznin çıkması, diğeri yabancı ülke vatandaşları için 12 ayı bulabilirken Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için averaj 2 ay olarak belirtilmektedir.

Türk vatandaşı olarak Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden ev aldığınızda, 1 senelik oturma iznini alabiliyorsunuz. 3 yılı doldurduktan sonrasında ise sınırsız ikamet izni için başvurabilirsiniz. Tapu devriyle beraber ilk 3 yıl süresince her yıl oturma izninizi yenilemeniz gerekiyor.

Ek olarak 65 yaş ve üstü emekli Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, KKTC’den ev aldıklarında sınırsız oturum iznine haiz olabiliyor. Emekliliğini bir ada ülkesinde geçirmek isteyen Türkler için KKTC görkemli bir seçenek olabilir.²

Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ev alırken dikkat edilecek bir diğeri mevzu ise tapu çeşitleridir. KKTC’de koçan isminde olan tapunun 3 türü bulunuyor.³

1. Türk Tapu: 1974 yılı öncesinde Türklere ve İngilizlere ilişik yerlerin tapuları, Türk Tapu olarak geçmektedir. En sağlam tapu türü olarak değerlendirilmektedir.
2. Eşdeğer Tapu: 1977 senesinde İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası (İTEM Yasası)
3. Tahsis Tapu: KKTC’nin tahsis etmiş olduğu bölgeler için verilen tapu türüdür. Bu tapuya haiz kişiler, alan kullanım hakkına haiz oluyor. Bankalar, tahsis tapulu evler için konut kredisi veremiyor.

KKTC’de ev alırken ödenmesi gereksinim duyulan vergiler aşağıdaki gibidir:

• Pul harcı: Sözleşme üstündeki fiyatın %0,5’i kadardır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonrasında 21 gün içinde vergi dairesine ödenmesi gerekir.
• Gayrimenkul devir harcı: %6 olarak belirlenmiştir. Bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.
• KDV oranı: %5’tir.
• Stopaj vergisi: İlk satışta %0, bir yıl içinde 2. ve 3. satışlar için %3’tür. Eğer ustalaşmış olarak emlak işi yapıyorsanız ödemeniz gereksinim duyulan stopaj vergisi %6,5’tir.⁴

Tüm bu oranlara bakıldığında, KKTC emlak vergilerinin ev almayı cazip hale getirecek seviyede makul olduğu söylenebilir.

Aldığınız evi kiraya vermeniz durumunda gelirinizin %10’u kadar stopaj ödemeniz beklenir. Bunun haricinde cüzi oranda bir senelik emlak vergisi ödenir bir tek ayrı bir gelir vergisi söz mevzusu değildir.⁵

Kıbrıs ev tutarları

Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti; Gazimağusa, Girne, Güzelyurt, İskele, Lefke ve Lefkoşa olmak suretiyle 6 ilçeden oluşmaktadır. Ev almak için en fazlaca tercih edilen ilçelerdeki apartman dairelerinin metrekare fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, numbeo.com’dan alınmıştır.⁶

Tablodaki ev tutarları, belirtilen ilçelerdeki merkezi konumdaki evlerin metrekare fiyatlarıdır. Bu hesaplamaya nazaran, 90 metrekarelik bir eve Lefkoşa’da averaj 137.610 sterlin öderken Gazimağusa’da aynı büyüklükteki eve 55.530 sterline haiz olabilirsiniz.

Kıbrıs’tan ev almak mantıklı mı?

Bu cevap, Şimal Kıbrıs’tan niçin ev almak istediğinize bağlı. Şimal Kıbrıs’ta geçen bir emeklilik düşsel mi kuruyorsunuz yoksa yüksek kira getirisi olan bir yatırım yapmak mı istiyorsunuz?

Şimal Kıbrıs, büyük şehrin stresinden sıkılanlar için bir kaçış noktası olarak görülebilir. Bir ada ülkesinde; mega kentlerin yaşamış olduğu trafik sorunları, çevre kirliliği ya da aşırı yoğun bir yaşam seçimi beklenmez.

Günün istediğiniz saatinde evinize adım atma mesafesindeki bir plajdan denize girebilir, turistlere yönelik bir mağaza açıp geçiminizi ordan sağlayabilir ya da KKTC’nin seçkin üniversitelerinde İngilizce eğitim alabilirsiniz.

Kısacası, bir ada ülkesinde doğayla iç içe bir yaşam düşlüyorsanız Şimal Kıbrıs tam size nazaran bir yer olabilir.

Yatırım olarak Şimal Kıbrıs’tan ev almayı düşünenler, ellerindeki bütçeye nazaran bir ev ne olursa olsun bulacaktır. KKTC’deki ev tutarları Akdeniz’deki diğeri adalara kıyasla daha uygun olacaktır.

Alacağınız evin bölgesi ve değerlenme potansiyeli de bu mevzuda önem arz etmektedir. Sözgelişi, başkent Lefkoşa’da gelişen ekonomik faaliyetler ya da Girne’de giderek artan gezinsel otellerden dolayı bu şehirlerden bir gayrimenkul satın almak cazip bir fırsat olarak görülebilir.

Amortisman süresi olarak bakmış olduğunuzda KKTC’deki evler kendini İstanbul’daki evlere nazaran daha kısa sürede amorti edebilir. İstanbul’dan alacağınız bir ev kendini 20 yıl ve üstü bir sürede amorti ediyorsa KKTC’de averaj 10-15 yıl şeklinde bir sürede paranızı geri kazanma ihtimaliniz var.

Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin resmi para birimi Türk lirası olsa da yabancı para birimi olarak İngiliz sterlini yaygın olarak kullanılmaktadır. Satın aldığınız evi, İngiliz sterlini ile kiraya vererek kiranızdan yüksek bir getiri elde edebilirsiniz.

Lefkoşa ev tutarları

Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin başkenti Lefkoşa, adanın en kalabalık ve en gelişmiş kentidir. KKTC’nin ticari merkezi konumunda olmasının yanı sıra gece yaşamı ve deniz tatiliyle de turistlerin ilgisini çekmektedir.

Lefkoşa’nın bazı bölgelerindeki ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Ev tutarları, KKTC’nin en güvenilir emlak sitelerinden önde gelen 101evler.com’dan 02.06.2021 tarihinde alınmıştır.

Girne ev tutarları

KKTC’nin en gözde kentlerinden önde gelen Girne; dinlence kompleksleri, casinoları ve sahilleriyle ünlüdür. Girne’nin popüler yerleşim yerlerindeki birkaç evin fiyatını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.

Ev tutarları, KKTC’nin en güvenilir emlak sitelerinden önde gelen 101evler.com’dan 02.06.2021 tarihinde alınmıştır.

Gazimağusa satılık ev

Akdeniz’in en gelişmiş liman kentlerinden önde gelen Gazimağusa, zamanı ve organik güzellikleriyle ilgi görmektedir. St. Nicholas Katedrali, Salamis Antik Kenti ve Othello Kalesi’ne ev sahipliği oluşturan şehirde bulabileceğiniz bazı evlerin satış tutarları aşağıdaki gibidir:

Ev tutarları, KKTC’nin en güvenilir emlak sitelerinden önde gelen 101evler.com’dan 02.06.2021 tarihinde alınmıştır.

💸 Yurt dışına ucuza para gönderin💸

Wise ile yurt dışına uygun ücretlerle para gönderebilirsiniz. Üstelik gerçek piyasa kuru (Google’da gördüğünüz değerler) ile işlem yapacağınız için döviz çevrim işlemlerinde tutum edebilirsiniz.

Size hususi IBAN ve hesap numarası ile o ülkenin para birimindeki yöresel ödemeleri kesintisiz şekilde alabilirsiniz.

Sözgelişi, sterlin işlemleri için GB ile başlamış olan IBAN’ınızı kullanarak yöresel sterlin ödemelerini kesintisiz alabilirsiniz.

Bu hizmet, Türkiye’de ikamet eden kullanıcılar için nerede ise mevcut değil.

Sterlin (GBP) hesap bilgileri edin! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Ev alma şartları – northcyprusinternational.com
2. Oturum izni – northcyprusonline.com
3. Tapu türleri – upcyprus.com
4. Gayrimenkul vergileri – 2 Suns Şimal Kıbrıs Emlak Acentası
5. Gelir vergisi – cyprussun-pro.com
6. Evlerin metrekare tutarları – numbeo.com

Kaynaklar, 15.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.