İtalya’daki kiralık ev fiyatlarını, kiralık ev bulabileceğiniz siteleri ve kira sözleşmesi için gereksinim duyulan belgeleri keşfedin.

Dünyaca meşhur moda markalarına ev sahipliği gerçekleştiren İtalya; leziz mutfağı, sanat eserleri, lüks otomobilleri ve mimari şaheserleriyle dikkat çekmekte.

İtalya’ya iş yada eğitim amaçlı gidiyorsanız ülkede uzun süre kalmanız gerekebilir. Bu durumda ev kiralamak mantıklı bir seçenek olabilir.

Popüler şehirlerde merkezi konumlu ve bakımlı evlerin kısa sürede tutulduğu söylenebilir. Kiralama süreciyle ilgili data sahibi olmak size süre kazandırabilir.

Ülkede yaşayanların %75’i kendi evinde otururken %25’i kiradadır.¹

Kiracılar için sevindirici bir haber ise ülkedeki kiraların birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha yavaş artmasıdır. Eurostat’a gore İtalya’da kiralık ev tutarları 2015’ten günümüze bir tek %7 artmıştır. Bu oran, Avusturya’da %21 iken Hollanda’da %13’tür.¹

İtalya’nın en popüler şehirlerindeki aylık kiralar:

Tablodaki bilgiler, 12.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İtalya’da kiralık ev

İtalya’da kiralık evlere emlakçılar ya da emlak siteleri vesilesiyle ulaşabilirsiniz. İlanlara göz atarken aşağıdaki İtalyanca terimleri bilmeniz size yarar sağlayabilir.

Ülkede ev sahibi olmak daha cazip geliyorsa İtalya’da ev almak başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz.

İtalya’da kiralık daire

Kriterlerinize uygun bulunduğunu düşündüğünüz bir ev bulduğunuzda emlakçıyla görüşme ayarlayabilirsiniz. Evi görme talebinde bulunmadan ilkin ilgilendiğiniz evi belirterek mevcutsa mülkün kat planını öncesinden inceleyebilirsiniz.

İtalya’da, enerji performansı A’dan G’ye kadar derecelendirilir; A en verimli ve G en düşük seviyedir. Binanın geçerli bir enerji performans sertifikasına (Attestato di Prestazione Energetica – APE) ve elektrik güvenlik belgelerine (impianto elettrico a norma e recente) haiz olup olmadığını denetim edebilirsiniz.

Fotoğraflar yanıltıcı olabileceğinden, kiralamak istediğiniz evi bizzat görmek ehemmiyet arz eder. Uzun vadeli bir sözleşme imzalamayı planlıyorsanız ya da popüler bir bölgede diğeri başvuranlara kıyasla ön plana çıkmak istiyorsanız ev sahibiyle tanışmak, size destek olabilir.

İtalya’da yaşamak istediğiniz eve karar verdikten sonrasında evi resmi olarak kiralamak için aşağıdaki belgeleri ibraz etmeniz gerekebilir:¹

• Kimlik belgesi (geçişlik yada kimlik kartı)
• Toplumsal güvenlik numarası (codice fiscale)
• Özgür meslek sahibiyseniz 2-3 aylık maaş bordrosu yada en güncel vergi beyannameniz

İtalya’da finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir banka hesabına gerekseme duyabilirsiniz. İtalya’da banka hesabı açmak başlıklı yazı bu mevzuda size yol izah edebilir.

İtalya için kiralık ev siteleri

Ülkede online emlak sitelerinden kiralık ev bulmak mümkündür. Bu sitelerde kent, konum ve oda sayısı seçerek istediğiniz kriterlere uygun daireler listeleyebilirsiniz.

İtalya’da kiralık ev bulabileceğiniz sitelerden bazıları:

• Spotahome
• Casa
• Homelike
• Immobiliare
• Nestpick
• Subito

İtalya’da kiralık ev tutarları

Kira; evin bulunmuş olduğu şehre, ebatlarına ve konumuna bağlıdır.

Idealista’ya gore Forte dei Marmi (4.588 €), Pietrasanta (3.307€) ve Riccione (2.766€) 2022’de İtalya’da en yüksek averaj kiraların görüldüğü yerlerdir.¹

Fiyatta pazarlık yapmak mümkündür. Bir emlakçıdan yada İtalyan arkadaşınızdan size bu mevzuda destek olmasını isteyebilirsiniz.

İtalya’ya iş amaçlı gitmeyi düşünüyorsanız İtalya emek harcama izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İtalya’da ev sahibinin sözleşme süresi süresince kirayı çoğaltması yasalara aykırıdır.¹ Bunun tek istisnası, kira sözleşmesindeki senelik artış maddesidir (adeguamento yeare). Bu mevcutsa, ev sahibinin İtalyan Ulusal İstatistik Enstitüsü (Istituto nazionale di statistica) tarafınca paylaşılan yaşam maliyeti verilerine dayalı olarak kirayı yılda 1 kez artırmasına izin verilir.

İtalya’da kiralık daireler

İtalya’da ev tutarken kira haricinde geri verebileceğiniz başka harcamalar da bulunur. Bu süreçte size harcama kalemi çıkartabilecek giderler şunlardır:¹

• Depozito: Birçok ev sahibi peşin olarak 2 ila 3 aylık kiraya denk oranda depozito isteyebilir. Bu meblağ yasalar tarafınca belirlenmemiştir. Bu yüzden, 1 yada 2 aylık kira olacak şekilde pazarlık edebilirsiniz.
• Emlakçı komisyonu: Evinizi emlakçı vesilesiyle kiralarsanız bir oldukca süre 1 aylık kira bedeline ek olarak %22 vergi ödemeniz gerekir.
• Kesinti: Apartman bloklarında (kondominio) daire kiralıyorsanız, binanın ortak alanlarının bakımını karşılamak için hizmet bedeli (pese condominiali) ödemeniz gerekir.

İtalya’da kiralık villa

İtalya’daki lüks villalar bir oldukca süre ülkeye kısa süreli gelen tatilciler tarafınca tutulur. Como Gölü manzaralı, üzüm bağları içinde ya da zeytin ağaçlarıyla çevrili villalar; oldukça popülerdir. Bu biçim villaları bilhassa Toskana, Umbria, Le Marche ve Lazio bölgelerinde bulabilirsiniz.

İtalya’da iyi mi bir yaşamın sizi beklediğini merak ediyorsanız İtalya’da yaşamak başlıklı yazı size bu mevzuda data verebilir.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting a property in Italy – Expatica
2. Roma, Milano, Napolive Floransa yaşam harcamaları – Numbeo

Kaynaklar, 28.3.2023 tarihinde denetim edildi.