Avrupa’nın en kozmopolit ülkelerinden önde gelen İsveç, birçok değişik kültüre ev sahipliği yapar. Yüksek yaşam standardı sunan ülkeler arasındadır. Yurt haricinde ev almayı düşünenler için öne çıkan bir seçenektir.

İsveç, AB’ye üye bir ülke olmasına rağmen para birimi olarak euroyu değil İsveç kronunu (SEK) kullanır.

Başkenti Stockholm’dür; Malmö ve Göteborg önemli şehirlerindendir. İsveç’te ev sahibi olmak isteyen kişiler genel olarak bu şehirlere öncelik verirler. Elbet tercihinizi daha sakin şehirlerden yana da kullanabilirsiniz.

İsveç satılık ev

İsveç’te yabancıların ev almasına dair yasal bir engelleme yoktur. Hatta gereklilikler tam olarak yerine getirildiğinde emlak devir süreci birçok ülkeye kıyasla daha süratli ve kolay ilerleyebilir.¹

Ne var ki, İsveç’te ev almak size otomatikman oturum izni getirmez. Oturum izni ve vatandaşlık için beş yıldan uzun süre süresince ağırlıklı olarak İsveç’te oturmalı ve her insanoğlunun geçmiş olduğu yasal süreçlerden geçmelisiniz.²

İsveç’te ev alma aşamaları şöyledir:¹

1. Ilk olarak, satıcıyla satın alma anlaşmasında uzlaşmanız gerekir.
2. Bununla birlikte tapu doğrulanması ve mülkün incelenmesi de yürütülür.
3. Anlaşmaya varıldıktan sonrasında, mülk eksper tarafınca temize çıkarılır.
4. Alıcı ve satıcı içinde bir satın alma anlaşması/sözleşmesi (Kapeavtal) imzalanır.
5. Alıcı, satış fiyatının %2 ile 10’u içinde bir depozito öder.
6. Mülkün transferinin üzerine, taraflar yada onların yasal temsilcileri hizmet ücretleri, kira, kâr ve sigorta primlerini bölüşmek için bir araya gelir. Alıcının mülke dair borçları üstüne alması ve net alış fiyatını nakit olarak ödemesi resmileştirilir.
7. Bu aşamada, kendisinden mal satın alınan kişi satış senedi (Kapabrev) düzenler. Bu senette mülkün tapu devrinin tamamlandığı ve satın alma fiyatının ödendiği belirtilir.
8. Alıcı satış senedini Tapu Kadastro Dairesi’ne ilettiğinde, işlem kamuya açıklandığında ve devlet bunu onayladığında işlem tamamlanır.

Başka ülkelerden değişik olarak burada avukat tutmanız şart değildir. Bir broker yada emlakçının hizmetleriyle de süreç ilerler. Sürecin tamamlanması averaj 14 gün sürer.¹

İsveç’te ev alırken ödemeniz gereksinim duyulan ücretler:¹

• Damga vergisi: Alıcı, mülk fiyatının %4,25’ini öder.
• Kayıt tutarı: Alıcı, 825 SEK kayıt ücretini öder.
• Emlakçı tutarı: Satıcı öder. Mülk fiyatının %3 ile %5’i içinde pazarlık edilebilir.

İsveç ev tutarları

İsveç’teki ev tutarları hakkında fikir sahibi olmak için, ülkenin en kalabalık şehirlerinden üçünde, evlerin şehir merkezindeki ve şehir dışındaki metrekare fiyatlarına göz atalım:

Numbeo’nun 4.6.2021 tarihindeki verileridir.³

Metrekare tutarları, bir evin m² başı maliyetine ve bulunmuş olduğu alana nazaran hesaplanır. Buna nazaran, şehir merkezindeki bir ev şehir dışındaki bir eve nazaran pahalı olabilir. Diğeri taraftan, yeni bir ev eski bir eve nazaran daha pahalı fiyatlarla alıcıların beğenisine sunulabilir.

Stockholm’de ve Göteborg’da benzer özelliklere haiz iki evi karşılaştıralım: Stockholm’de 2 odalı 60 m² bir ev 4.495.000 İsveç kronu fiyatla listelenirken Göteborg’da 2 odalı 60 m² bir ev 2.680.000 İsveç kronu fiyatla listelenebiliyor.

Burada ev almak için yüksek meblağları İsveç bankalarına aktarma etmeniz gerekir.

Geleneksel internasyonal para transferlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Gönderilen meblağa aracı bankalar ve alıcı banka tarafınca kesintiler uygulanabilir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size destek olabilir. Ne şekilde mi?

Wise ile İsveç’e kolaylıkla kron gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz kronu seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

İsveç evleri

İsveç’te apartman dairelerinden müstakil evlere kadar çeşitli konutlar bulmanız mümkün. Avrupa’nın genelinde olduğu benzer halde İsveç’te de yeni yada yenilenmiş evlerin yanı sıra zamanı sayılabilecek kadar eski evlerin de satışa çıkmış olduğu görülebilmektedir..

Stockholm satılık ev

İsveç’in başkenti Stockholm, hem İsveç’in hem de İskandinavya’nın en fazla nüfusa haiz bölgesidir. Bilhassa, zamanı şehir merkezi olan Gamla Stan rengarenk mimarisiyle hayranlık uyandırır.

Şehir, Malaren Gölü’nün Baltık Denizi’ne döküldüğü alanda on dört ada süresince uzanır. Buna bağlı olarak akarsu ve kanal manzaralı evler bulma ihtimaliniz yüksektir.

Stockholm’de değişik özelliklere haiz dairelerin örnek fiyatlarını aşağıdaki tabloda inceleyebilirsiniz:

Hemnet.se’den 4.6.2021 tarihinde derlenmiştir.⁴

Malmö ev tutarları

Baltık Denizi’ne kıyısı olan Malmö, İsveç’in Stockholm ve Göteborg’dan sonraki üçüncü büyük şehridir. İskandinavya’da endüstriyel açıdan gelişen ilk kentlerden biridir ve hala bu hususi durumunu sürdürmektedir. Ek olarak, Malmö Üniversitesi’den dolayı, bir eğitim ve kültür merkezidir.

Malmö’yü tercih etme sebepleri içinde iklimi de yer alır. Rakımından dolayı, kış aylarında bile ısı sıfırın altına pek düşmez.

Değişik özelliklere haiz dairelerin örnek fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz:

Hemnet.se’den 4.6.2021 tarihinde derlenmiştir.⁴

Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Geçirme Hesaplama Aracı

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. How difficult is the property purchase process in Sweden, Global Property Guide.
2. You must have lived in Sweden for a certain period of time, Migrationsverket.
3. Property prices in Sweden, Numbeo.
4. İsveç’teki satılık evler ve daireler için: Hemnet.se.

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.