İspanya; ılıman Akdeniz iklimi, benzeri olmayan coğrafyası, zengin mutfağı, renkli kültürü ve yüksek yaşam kalitesiyle, başta gezginler ve turistler olmak suretiyle tüm dünyanın odağındadır.

Ülke, 2013 yılından itibaren toplamda 500.000 euro ve üstü değerde gayrimenkul alanlara oturum izni vermeye adım atmıştır.¹ Bu fırsat, orada yaşamak ve AB’de özgür dolaşım fırsatı elde etmek isteyenlerin ilgisini çekmektedir.

Lüzumlu şartları yerine getiren Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da İspanya’dan ev alarak oturum iznine haiz olabilir. Bu mevzunun ayrıntılarını makalemizin devamında bulabilirsiniz.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size destek olabilir. Ne şekilde mi?

Wise ile İspanya’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

İspanya’dan Ev Almak İstiyorum

İspanya, yabancıların çeşitli yatırımlar yaparak ülkenin ekonomisine katkıda bulunması amacıyla 2013 senesinde Golden Visa uygulamasını yürürlüğe sokmuştur.²

Bu uygulamaya gore, AB vatandaşı olmayan kişiler toplamda 500.000 euro ve üstünde gayrimenkul satın aldıklarında kendileri ve aileleri (eş ve 18 yaş altı çocuklar) oturum izni hakkı kazanabilirler. Bu oturum iznine AB’de özgür dolaşım hakkı da dahildir.¹

Oturum izninde minimum kalma süresi yoktur. Vatandaşlığa başvurabilmek için 10 yıl süresince İspanya’da yaşama şartı aranır.²

İstenen şartları sağladığınız sürece belgeler ve süreç AB harici ülke vatandaşlarıyla aynıdır.

İspanya’da gayrimenkul satın alarak Golden Visa’dan yararlanmak için:

• Kabahat kaydınız olmamalı.
• Ülkede geçerli olan esenlik sigortanız olmalı.
• Ülkede kaldığınız süre süresince geçinebileceğinizi gösteren belgeleriniz olmalı.
• Daha evvelde reddedilmiş bir Schengen vize başvurunuz olmamalı.²

Bu şartları sağlıyorsanız İspanya’dan ev almak için araştırma hayata geçirmeye başlayabilirsiniz.

İspanya’da ev seçerken bazı hususları göz önünde bulundurmalısınız:

1. İşe ev bakmakla başlayacaksınız. En oldukca ziyaret edilen, güvenilir emlak sitelerini tercih etmeniz önerilir.
2. Sahtekârlıklardan kaçınmak için bölgesel halktan tavsiye alabilir yada İspanyol Emlakçıları Birliği³ şeklinde resmî topluluklara danışabilirsiniz.
3. Seçtiğiniz evin üstünde satılmasına engel olabilecek yasal bir durum, sözgelişi borç olup olmadığını denetim edebilirsiniz.
4. Extra harcama (onarım, yenileme) çıkmaması için binayı yada daireyi incelemeniz/incelettirmeniz iyi olacaktır.

İspanya’da ev satın alma aşamalarında noterden onay almak büyük önem taşır. Bir avukat yardımıyla hazırladığınız belgeleri noterde onaylatmanız şarttır. Yasal belgelerinizi, gelir gider ve diğeri tüm belgelerinizi yetkili mercilere İspanyolca sunmanız istenir.

Golden Visa’ya başvururken gayrimenkulün size ilişik olduğuna dair belgeleri göstermeniz istenir. Başvurudan önceki üç ay içinde Tapu Kadastro’nun tapunuzu onaylaması gerekir. Neredeyse Tapu Kadastro sistemine girmediyseniz ödeme esnasında doldurduğunuz belgeleri de izah edebilirsiniz.

İspanya’da yalnız nakit olarak değil mortgage ile ev almanız da mümkün.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

İspanya’dan Ev Iyi mi Alınır?

İstediğiniz evi seçtiğinizi varsayalım. Bundan sonraki adımlar şu şekilde:

1. Hangi mortgage’ın size uygun olduğuna karar verin.
2. Bir İspanyol bankasına gidip başvurunuzu yapın.
3. Satış vaadi sözleşmesini (Contrado privado de compreventa) imzalayın ve %10 depozitonuzu ödeyin.
4. Satın almayı tamamlamak için satıcıyla birlikte Escritura de compreventa’yı imzalayın. Çıkan ücretleri sizin ödemeniz beklenir.
5. Satın alımınızı notere imzalatın.

Ülkeye yabancıların yatırım yapması teşvik edilmiş olduğundan mortgage mevzusunda da seçenekleriniz çeşitlidir. Fakat bazı evlerde engellemeler olabilir. Ek olarak ikinci evler, ilk evlere gore birazcık daha risk yarattığı için %30-40’a varan depozitolar istenebilir. İspanya’da kalmayı planladığınızı kanıtlarsanız bu depozitolar %15-20’ye düşebilir.

Bankalar size kredi vermeden yada mortgage’a kabul etmeden ilkin gelir-gider analizinizi yaparlar. Genel olarak borç ödemelerinizin net kazancınızın %30-35’ini geçmemesine dikkat ederler. Durağan(durgun) faiz uygulanmadığı için ileride artabilecek taksitleri ödeme durumunuzu da göz önünde bulundururlar.

Mortgage sözleşme vergisi, toplam borcun %1,8’idir. Banka ücretleri genel olarak %1-1,5’tir. Belgelerinizin onaylanıp imzalanması için gereksinim duyulan noter ücretlerini ve diğeri vergileri aşağıdaki listede bulabilirsiniz.

İspanya’da ev aldıktan sonrasında ödemeniz gereksinim duyulan vergiler:

• Mal Devir Vergisi: %6-10
• Noter vergileri: %0,03-0,45
• Müracaat ücretleri: %0,02-18
• Emlakçı komisyonu: %2,5-3 (genel olarak satıcıya ödenir)

Mortgage taksitlerinizin ödemeleri için Wise’ı kullanabilirsiniz.

İspanya’da Ev Tutarları

İspanya’da ev yada daire bakarken ilk olarak güvenilir emlak sitelerinden birini seçmeye dikkat etmelisiniz. Fotocasa.es, idealista.com, enalquiler.com şeklinde birçok siteden ev bulmanız mümkün.

İngilizce dilini de seçebildiğiniz idealista’dan birkaç örneğe göz atalım.⁴ Barcelona’nın kıyı bölgesinde yer edinen Sant Marti bölgesinde bir semti seçelim. Web sayfasında 6 Mayıs 2021 itibarıyla ilk göze çarpan evlerin tutarları şu şekilde:

Altıncı katta bulunan 3 odalı 88 m2 bir daire 242.000 eurodan, 1. katta bulunan 3 odalı 97 m2 bir daire 235.000 eurodan ve 8. katta bulunan 3 odalı 73 m2 bir daire 220.000 eurodan satışa sunulmuş.

Aşağıda, İspanya’nın en büyük 9 eyaletindeki metrekare fiyatlarını bulabilirsiniz:

Statistica’nın Kasım 2021 verileridir.⁵

Konut metrekare averaj birim fiyatı, bir konutun bir metrekaresi için belirlenen standart bir fiyattır. İnşaat ve emlak sektörünü yakından ilgilendiren bu rakamlar Türkiye’de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafınca açıklanır.

İnşaat maliyetleri de göz önünde bulundurularak değişik yapıda binalar (betonarme, çelik, kâgir vb) için asgari ve azami değerlerle bir aralık belirlenir. Gözde semtlerde, taleple ve sunulan imkânlarla birlikte fiyatların yüksek olması beklenebilir.

İspanya’da da durum benzerdir. Barselona’nın ve Valensiya’nın merkezi bölgelerinde (El Pablenou⁶ ve Ruzafa⁷) bulunan aynı boyuttaki iki evi karşılaştıralım: Barselona’da 1. katta yer edinen 3 yatak odalı 98 m2 bir ev 375.000 euroyken Valensiya’da 3 yatak odalı 2. katta yer edinen 97 m2 bir ev 340.000 euroya satışa sunulmuştur.

Burada karar size kalmış: Merkezî bir yer mi şehir dışı mı? Küçük bir ev mi geniş bir ev mi? Alt katlar mı üst katlar mı? İhtiyaç ve zevklerinizi göz önünde bulundurarak seçiminizi yapabilirsiniz.

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Golden Visa, Schengen Visa Info.
2. Spain Golden Visa Program, La Vida Golden Visas.
3. İspanyol Emlakçılar Birliği.
4. Provinçals del Poblenou, Barselona, İspanya, Satılık Evler, idealista.
5. Average price of property in Spain to October 2020, Statistica.
6. El Pablenou Satılık Evler, idealista.
7. Ruzafa Satılık Evler, idealista.

Kaynaklar, 29.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.