İrlanda Cumhuriyeti, kuzeybatı Avrupa’da yer alır ve Avrupa Birliği’ne üyedir. Resmi dili İngilizce ve İrlandaca’dır. Meta, Google ve Twitter benzer halde meşhur teknoloji şirketlerinin ofislerine ev sahipliği yapar.

Ülkede kiralık ev talebi arzdan daha oldukca olduğundan süratli hareket etmeye itina göstermelisiniz.
Lüzumlu belgeleri evvelinde hazırlamak hayal ettiğiniz evi bulduğunuzda bir adım öne geçmenize destek olacaktır.

İrlanda’da kiralık ev

Dublin, İrlanda’nın başkenti ve iyi toplu taşıma bağlantılarına haiz en büyük şehridir. Bu da onu ülkeye yeni gelen insanoğlu için popüler bir destinasyon haline getirir. Dublin’in kiralama piyasası pahalı ve rekabetçi olabilir, bundan dolayı aileler Blackrock, Donnybrook, Drumcondra ve Dundrum benzer halde Dublin dışındaki bölgeleri yada Cork, Limerick, Waterford yada Galway benzer halde daha ufak şehirleri tercih edebilir.

Birçok ülkede olduğu benzer halde İrlanda’da da kiralar konutun oda sayısına, bulunmuş olduğu şehre, sahile ya da merkeze olan yakınlığına gore değişmektedir. İrlanda’daki averaj kiraları listeledik.

Tablodaki bilgiler, 6.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.¹

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

• Dublin: İrlanda’nın başkenti Dublin, yarım milyondan fazla kişiye ev sahipliği yapmaktadır. İrlanda’nın en iyi 2 üniversitesi olan Trinity College Dublin ve University College Dublin bu şehirde bulunmaktadırlar. Bu özelliklerinden dolayı Dublin’de ev bulmak, diğeri İrlanda şehirlerine kıyasla birazcık daha zor ve pahalı olabilir.
• Cork: İrlanda’nın ikinci büyük şehri olan Cork, adanın güneyindedir. Rahat, kompakt ve uygun maliyetli olan bu kent; bazı küresel şirketlere de ev sahipliği yapmaktadır. Mühim bir tecim merkezi olmasının yanı sıra, turistler ve geniş talebe nüfusuyla canlı bir atmosfere haizdir.
• Galway: İrlanda’nın batı kıyısında yer edinen bu kent, Dublin’den oldukça daha küçüktür ve daha düşük bir yaşam maliyetine haizdir. Okyanus kıyısındaki şehir görkemli manzaralara ve kucak kucak yağmura ev sahipliği yapar.

İrlanda emlak siteleri

Ülkede ev tutarları 2021’de averaj %10’un üstünde artmıştır. Konut arzındaki eksiklik sebebiyle bu oranın büyümeye devam etmesi beklenmektedir. Bu durum kira fiyatlarını da etkilemektedir.

İrlanda’da ev kiralamak için popüler emlak sitelerinden faydalanabilirsiniz. Bu web sayfaları konutun tipine, konumuna ve maliyetine gore arama yapmanızı sağlar.

Aşağıdaki ev arama siteleri kiralama için en oldukça tıklananlar arasındadır:²

• Daft.ie
• Rent.ie
• Myhome.ie

Online platformlara alternatif olarak emlak acenteleriyle de çalışabilirsiniz.

Bu durumda hizmet bedeli ödemek durumunda kalabilirsiniz.

İrlanda’da kiralık daireler

Evinizi ev sahibinden yada onaylı bir emlak acentesinden kiraladığınızda; bu şahıs yada kuruluşla kira sözleşmesi olarak malum, yazılı yada yazılı olmayan bir antak kalma yada sözleşmeniz olur.³

İrlanda’daki en yaygın kira türleri, durağan(durgun) süreli kiracılık ve periyodik kiracılıktır:³

Durağan(durgun) süreli kiracılık:

Belirli bir süreyi kapsayan bir sözleşmedir. Yazılı bir sözleşmede belirlenen bu süreyi ev sahibi ya da acenteyle beraber belirleyebilirsiniz.

Yükümlülüklerinizi ihlal etmediğiniz sürece, ev sahibiniz kira kontratını durağan(durgun) sürenin bitiminden ilkin sonlandıramaz.

Kiracılar ise genel olarak, aşağıdaki durumlar haricinde kontratı dönem bitiminden ilkin sonlandıramazlar:

• Ev sahibinin yükümlülüklerini ihlal etmesi
• Yerinize yeni bir kiracı bulmanız
• Ev sahibiyle karşılıklı olarak kontratın feshedilmesi

Periyodik kiracılık (Dönemsel kiracılık):

Periyodik kira sözleşmeleri durağan(durgun) bir süre belirtmez. Kira süresi, kiranın ne sıklıkta ödeneceğine bağlı olarak haftalık yada aylık olabilir.

Ev sahibiniz, kira anlaşmasının ilk 6 ayı süresince herhangi bir zamanda ve herhangi bir sebep göstermeksizin anlaşmayı sonlandırabilir. Bir tek genel olarak, 6 aydan sonrasında oturum güvencesi alırsınız.

Bir kiracı olarak, herhangi bir sebep göstermeksizin dönemsel kiracılığı istediğiniz süre sonlandırabilirsiniz.

İrlanda’da ev kiralamak için lüzumlu belgeler:¹

• Pasaportunuz ve İrlanda vizenizin bir kopyası
• İş sözleşmesi yada pozisyonunuzu ve şirkette kalma sürenizi belirten işveren referansı
• Önceki ev sahibinizden referans
• Mali durumunuzu doğrulayan banka detayları

Depozitoyla ilgili bilmeniz gerekenler:²

• İrlanda’da ev sahiplerinin talep edebileceği depozito oranıyla ilgili herhangi bir yasal kaide yoktur. Averaj olarak 1 ya da 2 aylık depozito talep edebilirler.
• Depozito, anlaşmanızı erken feshetmediğiniz ya da mülke bir halde zarar vermediğiniz sürece sözleşmenizin sonunda size iade edilmelidir.
• İrlanda’da minimum kira süresi için belirlenmiş herhangi bir yasa yoktur. Bu yüzden sözleşmenizi ev sahibiyle beraber size uygun şekilde düzenleyebilirsiniz.

İrlanda’da ev kiralarken İngilizce’de “rent book” isminde olan bir kira defterine ya da kira kitapçığına haiz olmanız gerekmektedir. Kira defteri, ev sahibiniz tarafınca kira anlaşmanızla ilgili ayrıntıları saklamak ve yaptığınız tüm kira ödemelerini kaydetmek için kullanılan bir belgedir.⁴

• Kira defteri sizde bulunmalıdır. Bir değişim yapmak ya da ödemeleri kaydetmek gerektiğinde defteri ev sahibinizle paylaşabilirsiniz.
• Bir kira defteriniz olsa bile, ev sahibinize yaptığınız ödemelerin yanı sıra, yaptığınız ödemelerin kanıtı olarak size verilen makbuzların yazılı kayıtlarını tutmalısınız.
• Ev sahibinizin size bir kira defteri yada ödediğiniz kiranın yazılı bir makbuzunu vermeyi reddetmesi yasalara aykırıdır. Bu şekilde bir durumda, size kira defteri verme yükümlülüklerini onlara bildirmelisiniz.

Ev sahibinizle herhangi bir problem yaşadığınız durumda Konut Kiracılığı Kurulu (RTB) ile iletişime geçebilirsiniz. Bu kurul, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarla ilgili çözüm hizmeti sunar. Ev sahiplerinin hizmeti kullanabilmeleri için RTB’ye kayıt olmaları gerekir. Bir tek kiracılar, ev sahipleri kira anlaşmasını kaydettirmemiş olsalar bile hizmeti kullanabilirler.⁴

Kira defterinin içinde bulunması gerekenler:⁴

• Kiracının adresi
• Ev sahibinizin adı ve adresi, eğer var ise ev sahibinin temsilcisinin detayları
• Adınız, soyadınız
• Kira anlaşmasının başladığı tarih
• Kira anlaşmasının süresi
• Ödenen depozito miktarı
• Kira tutarı ve iyi mi ödeneceği
• Isıtma benzer halde hizmetler için meydana getirilen diğeri ödemelerin ayrıntıları
• Ev sahiplerinin haklarına ve sorumluluklarına genel bir bakış
• Kiracı haklarına ve sorumluluklarına genel bakış
• Kiracıya verilen mobilya ve cihazların sıralaması

İrlanda oturum izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of Living in Ireland – Numbeo
2. Our Guide on Renting or Buying a Home in Ireland – Internations
3. Tenants’ Rights to Stay in Rented Accommodation – Citizens Information
4. Rent Books – Citizens Information

Kaynaklar, 3.3.2023 tarihinde denetim edildi.