Hollanda, laleleri, yel değirmenleri, tahta ayakkabıları ve kanal kenarlarına kurulmuş şehirleri ile meşhur bir Batı Avrupa ülkesi. Zengin kültürel mirasının yanı sıra güçlü ekonomisiyle tam bir çekicilik merkezi.

Bu yazımızda Hollanda’da ev satın almak isteyenler için aşağıdaki bilgileri paylaşacağız:

• Yabancılar Hollanda’dan ev alabilir mi?
• Hollanda’da ev satın alma süreci iyi mi işliyor?
• Lüzumlu belgeler ve harcamalar nedir?
• Şehirlerdeki m² tutarları iyi mi?
• Hollanda’da satılık ev tipleri nedir?

Hollanda’da emlak tutarları son yıllarda giderek artmaktadır. Amsterdam, Rotterdam, Lahey, Utrecht şeklinde popüler şehirlerde yaşanmış olan talep fiyat artışını tetiklemektedir. Konut arzının talebe yetişememesi, mortgage kredi faizlerinin düşük olması ve devletin yeni ev satın alacaklara bir ekip kolaylıklar sağlaması fiyatların artmasına niçin olmaktadır.¹

2021 yılı için öngörülen fiyat artışının bundan önceki seneye gore %8 oranında gerçekleşmesi beklenmektedir. Bu, emlak yatırımı yapanlar için ciddi bir kazançtır. Averaj bir ev 2020’de 365.000 EUR’ya satın alınabilirken 2021 senesinde bu değerin 394.000 EUR civarında olacağı tahmin edilmekteydi. ²

Nüfusa gore ev sahibi olma oranı Hollanda’da diğeri Avrupa ülkelerinden daha yüksektir. Vergi indirimleri, düşük faizli konut kredileri ve ev kiralarının her yıl artması, insanları ev satın almaya yönlendirmektedir.¹

Geleneksel internasyonal para transferi işlemlerinde alıcıya ulaşacak meblağı bilmeniz mümkün olmayabilir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size destek olabilir. Ne şekilde mi?

Wise ile Hollanda’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Hollanda’da satılık ev

Hollanda’da yabancılara ev satışını yasaklayan herhangi bir yasal düzenleme yoktur. Ev satın almak için oturma iznine gerek kalmamıştır.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da Hollanda’dan ev alabilir. Ev satın alarak oturum izni almayı elde eden altın vize uygulaması Hollanda’da yoktur. Hollanda’da ikamet etmek isteyen üçüncü ülke vatandaşlarının oturum izni için ek olarak başvurmaları gerekir.³

Yasal işlemlerinizi kolaylaştırmak adına BSN isminde olan yurttaş hizmet numarası almanız gerekebilir. Mortgage ile ev almak isterseniz bankalar Hollanda’da çalışıyor olmanızı yada ikamet etmenizi isteyebilir. Hollanda vatandaşlarına uygulanan faiz oranlarından daha fazlası talep edilebilir. Bu, bankaya gore değişiklik gösterebilmektedir.

Tarzınıza uygun evleri İnternet üstünde araştırma yaparak bulabilir yada bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Bir emlak danışmanıyla çalışmanız ev bulmanızı ve satış işlemlerinizi yönetmenizi kolaylaştıracaktır. Hoşunuza giden bir ev olursa satın alma sürecinin iyi mi işlediğine bakalım.

1- Kendi fiyatınızı teklif edin. Beğendiğiniz evin satıcısıyla iletişime geçin. Fiyatı öğrenin. Bütçenizi gözden geçirin. Kendi verebileceğiniz fiyatı belirtin. Hollanda Tapu İdaresinin (Kadaster) resmi web sayfasından evin bulunmuş olduğu bölgedeki ev fiyatlarını deneyin, tahmini kıymet alın.

2- Ekspertiz raporu alın. Satın aldığınız evin bir bilirkişi tarafınca değerlendirilmesini ve fiyatlandırılmasını isteyin. Bu rapor, fiyat mevzusunda fikir edinmenizi ve mortgage başvurusu yapmanızı kolaylaştırır. Evde tadilata gereksinim olup olmadığını ve ne kadara mal olacağını bir uzmana danışın.

3- Ön sözleşme imzalayın. Satıcıyla aranızda bir sözleşme hazırlayın. Satış iptali şeklinde durumunda iyi mi bir yol izleyeceğinizi kararlaştırın ve tüm bu biçim şeyleri ön satış sözleşmesine ilave edin. Hollanda’da 72 saat içinde herhangi bir ceza ödemen ön satış sözleşmesini iptal etme hakkınız vardır.

4- Depozitonuzu ödeyin. Satış bedelinin %10’unu depozito olarak satıcının noterine aktarmanız gerekir. Geçerli bir mazeretiniz olmadan sözleşmeyi iptal ederseniz para satıcıya aktarılır. Depozitoyu banka ödüyorsa garantörlük tutarı ödemek zorunda kalabilirsiniz.

5- Notere başvurun. Hollanda’da ev alım satım işlemleri noter vasıtasıyla yapılır. Noter, tapu kayıtlarını inceler ve var ise mortgage detaylarını sizinle görüşür. Tapu kayıtlarını ve mortgage bilgilerini adınıza günceller.

6- Satışı tamamlayın. Eve satıcıyla birlikte gidip gaz ve elektrik sayaçları ile evin anlaştığınız şeklinde olup olmadığını deneyin. Sonrasında noterde satış devir işlemlerinizi tamamlayın.

Ev satın alma işlemlerinizde gereksinim duyulan belgeler şunlardır⁴:

• Nüfus cüzdanı (kimlik kartı, geçişlik vs.)
• Çağıl hâli gösteren belgeler ( Evlilik cüzdanı, boşanma belgesi vs.)
• Tapu belgesi
• Teknik çözümleme raporları
• Bina tadilat belgeleri (yapılmış ise)

Bu belgeleri noter sizden, satıcıdan yada emlak acentasından ister. Eğer mortage başvurusunda bulunmak istiyorsanız aşağıdaki belgeleri sunmalısınız. Bu belgeler, bankadan bankaya değişebilir.

AB vatandaşıysanız:

• Geçerli bir geçişlik
• BSN – yurttaş hizmet numarası
• Kalıcı olarak Hollanda’da çalıştığınızı gösterir belge yada gelir belgeniz
• Geçici çalışanlar ve doktora öğrencileri için işverenin tanzim etmiş olduğu belge

AB vatandaşı değilseniz bankadan mortgage almanız daha zor olabilir ve yukarıdakilerin dışında⁵ oturma izni göstermeniz gerekir.

Hollanda’da ev alırken ve aldıktan sonrasında ödemek zorunda olduğunuz bir ekip harcama ve vergi vardır:

• İntikal vergisi – satışı fiyatının %2’si
• Devir sözleşmesi – satış fiyatının %0.3 + KDV
• Mortgage düzenlemesi var ise: kredinin %1 yada satışın fiyatının % 1,2’si (+ KDV)
• Mortgage sözleşmesi var ise: satış fiyatının %0,15’i (+KDV)
• Emlak acentesi var ise: satış fiyatının %2’si (+KDV)
• Fiyat tespiti – satış fiyatının %0,2’si (+KDV)
• Noter ve Tapu Kayıt ücretleri

Kısacası evi satın aldığınız fiyatın averaj %5 ila 7’si civarında bir harcamanız olacağını düşünebilir.

Wise’da işlem ücretini ve alıcının eline geçecek miktarı evvelde bilmeniz mümkündür.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Geçirme Hesaplama Aracı

Hollanda ev tutarları

Hollanda’da şehirlere gore averaj m² fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

Bu tablodaki veriler Hollanda merkezli emlak danışmanlık sitesi huizenzoeker.nl’nin 02.06.2021 tarihinde konut piyasası veri sorgulamalarına gore derlenmiştir.⁶ Kati bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bir evin inşaat maliyeti ve arsa kıymeti, metrekare birim fiyatını oluşturur. Metrekare fiyatını, evin bulunmuş olduğu konum ve toplumsal donatılar şeklinde birçok öge tesirinde bırakır. Bir bölgede oluşan metrekare fiyatını bilmeniz evin gerçek ederini azca fazlaca tahmin etmenize destek sağlar.

Örnek verecek olursak şehir merkezinde iki yatak odalı, 90 m² civarı bir apartman dairesi Amsterdam’da 699.500 EUR iken Rotterdam’da 569.500 EUR fiyata haiz. Evlerin bulunmuş olduğu konum, kanal manzarası ve ulaşım şeklinde pek fazlaca etmen m² fiyatlarını tesirinde bırakır.

Hollanda evleri

Hollanda, su ile barışık yaşayan bir ülkedir. Şehirler su kanallarının ve nehirlerin kenarlarına kurulmuştur. Kent merkezlerinde bitişik nizamlı zamanı apartmanlar görmek mümkün. Hollanda’da genel ev tipi, teraslı evlerdir (rijtjeshuis). Bu evler, 2 yada 3 katlıdır. Bahçeleri ortaktır. Diğeri ev tiplerine değinecek olursak:⁷

• Müstakil evler
• Yarı müstakil evler
• Apartman daireleri
• Yüzen evler (su üstüne yapılmış evler)

Amsterdam ev tutarları

Amsterdam Hollanda’nın en yoğun sözü geçen kentidir. Kırmızı tuğlalı zamanı evleri, kanalların içine inşa edilmiş yüzer evleri, müzeleri, meydanları, lale bahçeleri, yel değirmenleri ve eğlence yaşamı ile meşhur bir kenttir. Sanat içerikli ve kültürel faaliyetler açısından zengin olması, iş imkanları ve naturel güzellik sunan kanallarıyla ev alınabilecek kentlerden biridir. Tam bir çekicilik merkezi olan kentteki emlak fiyatlarına değinelim.

Bu tablodaki veriler Hollanda merkezli emlak sitesi funda.nl’den 02.06.2021 tarihinde meydana getirilen fiyat sorgulamalarına gore derlenmiştir.⁸ Kati bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Hesap bilgilerinizi söz mevzusu ülkenin bölgesel hesabı şeklinde kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Hollanda Emlak Piyasası – Expatica
2- Emlak Fiyat Artışı Beklentisi – IAMEXPAT
3- Oturum İzni – Hollanda Devleti
4- Lüzumlu Belgeler – BuyingMyHome
5- AB Vatandaşı Olmayanlar için Mortgage- IAMEXPAT
6- Metrekare Fiyat Endeksi – Huizenzoeker
7- Ev tipleri – Internations
8- Ev Tutarları – Funda

Kaynaklar, 17.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.