Hırvatistan; Orta Avrupa, Balkanlar ve Akdeniz’in kesişme noktasında yer alır. Adriyatik Denizi’ne kıyısı vardır. Ülkede anadil Hırvatçadır ve para birimi eurodur.

Benzersiz konumundan, Avrupa Birliği’nde olmasından ve sunmuş olduğu imkanlardan dolayı hem dinlence hem de yaşamak için tercih edilen ülkelerden biridir.

Bu ülkedeki konut fiyatlarını derledik ve ev alma sürecine ilişkin adımları detaylı halde inceledik.

Hırvatistan ev tutarları

Ev tutarları, konutun bulunmuş olduğu şehre ve şehirdeki konumuna bakılırsa değişim izah edebilir. Ülke genelindeki averaj fiyatlar:

Tablodaki bilgiler, 15.4.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.¹

Ilk olarak, satın alacak evi bulmanız gerekir. Bunun için emlak web sayfalarına göz atabilir yada bölgesel emlakçılarla iletişime geçebilirsiniz.

Hırvatistan’da ev alma süreci şu şekilde işler:²

Evin kayıtlarını inceleyin.

Herhangi bir mülkü satın almadan ilkin kayıtları incelemeniz önemlidir. Böylece daha sıhhatli pazarlık yapabilirsiniz.

Açık kayıtlardan erişebileceğiniz bilgiler:

• Metrekare biriminde boyut
• Mülkün amacı
• Mülk sahibinin adı
• Bazı durumlarda mülk sahibinin OIB’si (Hırvatistan kimlik numarası)
• Mülk sahibinin kayıtlı adresi/adresleri
• Mülkten doğan mesuliyet yada haklar

Mülkün iyi mi bölgelendirildiğini deneyin.

Sırada, mülkün iyi mi bölgelendirildiğini denetim etmeniz gerekir. Bölgelendirme, “tarımsal” yada “oturmaya elverişli” şeklinde olabilir. Bu data ne yazık ki yukarıdaki bilgiler benzer şekilde açık olarak belirtilmez. Hırvatistan vatandaşı değilseniz şu an için tarımsal arazi almanız mümkün değil.

Mülkün iyi mi bölgelendirildiğini öğrenmek için Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje’ye (İnşaat ve Fizyolojik Planlama İdari Departmanı) istekte bulunmanız gerekmektedir. Mülk oturmaya elverişliyse ve Hırvatistan vatandaşı değilseniz bunu belirten bir sertifika istemeniz gerekir. Ücret 5 euro civarıdır.

Kontratı hazırlayın.

Satış kontratı genel olarak satın alan taraf, bilhassa de bu tarafın avukatı tarafınca hazırlanmış olur. Bu şekilde çıkarlarınızın, mallarınızın ve paranızın korunduğundan güvenli olabilirsiniz.

Sözleşme, depozitonun (gerekliyse) ve satın alma şartlarının altını çizer. “Kapara” isminde olan %10’luk bir depozito ödenmesi yaygındır. Satın alan taraf kendi sorumluluklarını yerine getirmezse depozitoyu ve mülkü kaybeder. Satan taraf kendi sorumluluklarını yerine getirmezse satın alan tarafa depozitonun iki katını ödemek durumundadır.

Kontratın noter onaylı fotokopilerini almanız gereklidir: bunlardan biri satan, diğeri de satın alan taraf içindir. Kontratlar bir javni biljeznik (noter) tarafınca onaylanır.

Ministarstvo pravosuđa’dan (Hakkaniyet Bakanlığı) satın alım için onay talep edin.

Yabancılar Hırvatistan’da mülk alımını tamamlamadan ilkin bunun için Hakkaniyet Bakanlığından izin almalıdır. Avrupa Birliği üyesi ve Avrupa Ekonomik Birliği dahilindeki ülkelerin vatandaşları bu adımı atlayabilirler.

Bu sürecin bir parçası olarak, Hakkaniyet Bakanlığı vatandaşlığınız olan ülkeyle mevcud karşılıklılık esasına dayalı anlaşmaları denetim eder. Mülkü almanıza izin verilebilmesi için vatandaşlığınız olan ülkenin (ABD ve Kanada durumunda eyaletin) Hırvatistan’la yürürlükte olan karşılıklılık esasına dayalı anlaşmasının olması gerekir.

Türkiye’nin bu şekilde bir anlaşması bulunmaktadır.²

Hakkaniyet Bakanlığından isteyeceğiniz izin şunları içermelidir:

• Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje’den aldığınız orijinal serfitika (2. adım)
• Satın alma kontratının noter onaylı fotokopisi (3. adım)
• Satan tarafın bununla birlikte mülk sahibi bulunduğunu bulunduğunu gösteren tapu sicili (mülk sahibi temin eder)
• Satın alan tarafın vatandaşlık kanıtı (sözgelişi geçişlik, noter onaylı)
• Son ikamet adresini göstermesi açısından ABD ve Kanada vatandaşları için sürücü belgesinin noter onaylı fotokopisi (bundan dolayı bu ülkelerde karşılıklılık eyaletlere bağlıdır)
• (Var ise) Hırvatistan’daki ikamet belgenizin fotokopisi
• Hırvatistan’da kayıtlı bir adresiniz yoksa sizin adınıza posta alabilecek bir temsilci için avukat vekaletnamesi

Bakanlık talebinizi 60 gün içinde inceler. Kimi zaman süre daha uzayabilir. Talebiniz reddedilirse mülkü satın alamazsınız. Bu süreç için ücret 4,60 euro civarıdır.

Kalan bakiyeyi ödeyin

Bakanlıktan izin aldıktan sonrasında satış bedelinin kalan %90’lık kısmını ödeyebilirsiniz. Avrupa Birliğine üye ülkelerden birinin vatandaşıysanız yada ülkede kalıcı oturum izniniz var ise mortgage’a hak kazanabilirsiniz. Bankalar başvurunuzu işlemeden ilkin genel olarak bakanlıktan onay gelmesini bekler.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Satın alımınızı Uređena Zemlja’ya (Tapu Sicili) kaydettirin

60 gün içinde mülk alımınızı tapu siciline kaydettirmeniz gerekir. Sürecin tutarı 33 euro civarıdır. Tapu sicil kaydını 60 gün geçtikten sonrasında yaptırırsanız bu ücret 140 euro civarına çıkar.

Uređena Zemlja’ya satın alımınızı kaydettirirken şu belgeleri sunmanız gerekir:

• Tamamen noter onaylı sözleşme
• Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje’den sertifika
• Ministarstvo pravosuđa’dan satın alma onayına dair karar
• Satın alan tarafın vatandaşlık kanıtı (örnek olarak geçişlik, noter onaylı)
• Hırvatistan’da kayıtlı bir adresiniz yoksa sizin adınıza posta alabilecek bir temsilci için avukat vekaletnamesi

Bu süreç esnasında tapu dairesi tüm satın alım belgelerinizi inceler ve tapu sicilinde değişikliği onaylar yada reddeder. Tüm belgelerinizin eksiksiz ve hatasız olması şarttır. Ufak bir hata bile ret ile sonuçlanabilir.

Tapu dairesinden yeni mülk sahibi olarak listelenme onayını aldıktan sonrasında tapunuzun fotokopisini isteyebilirsiniz. Bu fotokopinin tutarı 2,5 euro civarındadır.

Hırvatistan’da satılık ev

Hırvatistan’ın çeşitli şehirlerinde satılık evler bulmanız mümkün. Ülkede bilhassa yabancılar içinde popüler olan şehirler:³

• Zagreb (başkent, iç kesimde)
• Osijek (iç kesimde)
• Split (Adriyatik kıyısında)
• Rijeka (Adriyatik kıyısında)
• Dubrovnik (Adriyatik kıyısında)
• Pula (Adriyatik kıyısında)
• Zadar (Adriyatik kıyısında)
• Hvar (Adriyatik kıyısında)

Başkent Zagreb’deki ev tutarları:

Tablodaki bilgiler, 16.4.2023 tarihinde Njuškalo’dan alınan değerlerdir.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of living in Crotia – Numbeo
2. How to buy residential real estate in Crotia: Guide for 2023 – Expat in Crotia
3. The best places to live in Crotia for expats – Expatra
4. Apartments for sale – Njuškalo

Kaynaklar, 19.5.2023 tarihinde denetim edildi.