Bir AB ülkesi olan Fransa; Paris ve Nice şeklinde birbirinden güzel şehirleriyle dikkat çekmektedir. Eyfel Kulesi, Şanzelize Caddesi, Notre Dame Katedrali, Louvre Müzesi, Cote d’Azur her yıl sayısız ziyaretçiyi ağırlar.

Para birimi euro olan Fransa’yı bir tek bir seyyah olarak dolaşmak yerine, buraya yerleşmeyi yada yatırım yapmayı da tercih edebilirsiniz.

Fransa Satılık Ev

Avrupa Birliği vatandaşı olmayanlar için Fransa’dan ev satın alabilmek AB vatandaşlarına nazaran daha zor olsa gerek fakat olanaksız değildir. Bekleyeceğiniz süre, vizenizin yada oturum izninizin durumuna bağlıdır.

Benzer şekilde, mortgage ile de ev alabilirsiniz. Fransa’dan ev almak isteyen yabancılar Fransız bankalarına başvurabilir. Seçenekleriniz AB vatandaşlarına bakılırsa daha kısıtlı olabilir.¹

Harekete geçmeden ilkin iki hususu göz önünde bulundurmanız iyi olacaktır:

• İyi bir emlakçı size hem istediğiniz evi bulmakta hem de hukuki aşamalarda destek olabilir.
• Fransa’da mülk alım satımları daima noter vasıtasıyla gerçekleştirilir. Noterin onaylamadığı bir satış geçerli sayılmaz.¹

Fransa’da ev almak için şu adımları takip edebilirsiniz:

1. Yaşamak istediğiniz bölgeyi seçin.
2. Bölgedeki benzer mülkler için bir bütçe belirleyin.
3. Araştırmanıza yardım etmesi için bir emlakçıyla iletişime geçin.
4. Bir mülk seçin.
5. Mülkün tanı raporunu dikkatle inceleyin.
6. Sözlü bir teklif verin.
7. İki tarafı da satış için ayarlayan bir ön sözleşme (compromis de vente) yapın.
8. Mülk araştırmaları, tapu kaydı, iyelik hakları, sınırlar ve geçiş hakkı için bir noterle iletişimde olun.
9. Satış kontratını (acte de vente) imzalayın.
10. Bu adıma geldiyseniz mülkünüzün tadını çıkarabilirsiniz.

Fransa’dan ev alırken ödemeniz gereksinim duyulan ücretler ve vergiler şunlardır:

• Emlakçı oranı (satıcı tarafınca ödenmediğinde %5-8)
• Detroit de mutation (damga vergisi %5,8)
• Noter tutarı (yasa tarafınca %2,5-5 içinde değişken ölçekle hesaplanır)
• Mortgage ile alıyorsanız kredi kayıt tutarı (%1-3)²

Fransa’da ev aldıktan sonrasında iki tür vergi ödemeniz gerekir: taxe foncierè (emlak vergisi) ve taxe d’habitation. İlkini siz ödersiniz; ikincisini kiracınız var ise o öder, kiracınız yoksa gene siz ödersiniz.¹

Aldığınız evin ödemesini Fransız bankalarına yapmanız gerekebilir.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Fransa Ev Tutarları

Fransa’nın en popüler 10 şehrinin metrekare tutarları üstünden evlerin averaj fiyatlarını hesaplayabilirsiniz:

Notaires.fr sitesinde yer edinen tablodaki bilgilerdir. Veriler, 2020 yılının üçüncü çeyreğine aittir.³

Metrekare fiyatı, konutların bir metrekaresi için inşaat maliyetleri ve konum göz önünde bulundurularak belirlenen standart bir fiyattır. Metrekare tutarları, dünyanın birçok yerinde olduğu şeklinde Fransa’da da talep gören büyük şehirlerde daha yüksektir.

Tabloda da görebileceğiniz suretiyle Paris’teki 1 metrekare Marsilya’da averaj 4 metrekareye karşılık gelebilmektedir. Örnek olarak, Paris 17’de 2 odalı 30 m²’lik bir daire için 480.000 euroya, Marsilya 6’daki 2 odalı 30 m²’lik bir daire ise 145.000 euroya satışa çıkabilir.⁴

Fransa Evleri

Fransa evleri oldukça değişik zevklere hitap edecek kadar çeşitlidir. Birazcık araştırma yaptığınızda teraslı daireler, eski yüzyıllardan kalma daireler, stüdyo daireler, dubleks daireler, içi tamamen yenilenmiş daireler ve nicelerini bulabilirsiniz. Hatta, Seine Nehri üstünde yüzen evler bile bulmanız mümkün.

Paris Satılık Ev

Aşıkların ve ışıkların şehri Paris, tüm dünyanın en gözde şehirlerinden biridir. Eyfel Kulesi, Louvre Müzesi ve daha birçok önemli esere ev sahipliği de yapmaktadır. Bu şehirde ev sahibi olmak hayal şeklinde dursa da aslen değişik bütçelere hitap edecek fiyatlar bulmanız mümkün.

Paris Satılık Daire Tutarları

Paris satılık daire listelerinde değişik genişlikte ve değişik oda sayısına haiz birçok seçenek bulabilirsiniz. Daire seçerken şehirdeki konumunu da göz önünde bulundurmalısınız.

Aşağıda değişik oda sayılarına haiz dairelerden örnekleri inceleyebilirsiniz:

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Nice Satılık Ev

Nice, Akdeniz ikliminde yaşamak isteyenler için ideal bir şehirdir. Kıyı şeridi süresince yer edinen oldukça sayıda plaj ile yaz tatillerinin tadını çıkarabilirsiniz. Fransız Rivierası’nın turkuaz renkli deniz manzarasına nazır yada benzersiz doğayla iç içe satılık evler bulabilirsiniz.

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Marsilya Ev Tutarları

Fransa’nın liman kentlerinden olan Marsilya’da da Akdeniz iklimini yaşayabilirsiniz. Nice ve Montpellier şeklinde iki güzel şehrin içinde yer alır. Marsilya, ülkenin en gelişmiş kentlerinden biridir. Organik ve zamanı yönünün yanı sıra kültürel ve kentsel açıdan da zengindir.

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Euro hesap bilgilerinizle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• AB’de geçerli bir ikamet adresiniz var ise Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Parasız Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. How do non-EU residents buy a property in France, Complete France.
2. Taxes and fees for property owners, Properstar.
3. French property prices: indexes and maps,Notaires.fr.
4. Fransa’daki evlerin özellikleri ve tutarları için: Seloger.

Kaynaklar, 11.6.2021 tarihinde denetim edildi.