Her ülkede olduğu benzer halde Fransa’da da kiralar konutun oda sayısına, bulunmuş olduğu şehre ve merkeze olan uzaklığına gore değişkenlik gösterir.

Emlak sitelerinde apartman daireleri (appartement) ve müstakil evler (maison) yer alır. Bu konutlar; villa benzer halde tekil, ikiz villa benzer halde yapışık iki ev şeklinde yada bitişik sıralı evler halinde olabilir.¹

Kırsal bölgelerde ve banliyölerde değişik tarzlarda inşa edilmiş konutlarla karşılaşabilirsiniz:¹

• Ferme/Fermette: Genel olarak bir arazinin içinde yer edinen kırsal köy evi
• Bastide: Kırsal alanlarda tipik olarak bulunan, ayrı kattan oluşan, düz çatıya haiz kare taş binalar
• Domaine: Bir fazlaca süre extra arazi ile beraber gelen gayrimenkul
• Pavillion: Bungalov tipi ev
• Longere: Uzun ve dikdörtgen şeklinde tek kattan oluşan bir gayrimenkul ya da eve dönüştürülmüş ahır
• Mas: Provence bölgesine hususi geleneksel köy evi

Bu yazıda fiyatlar, kiralama süreci ve lüzumlu belgeler hakkında detaylı data bulabilirsiniz.

Fransa’da kiralık daireler

Ülkenin gözde şehirlerindeki averaj kira fiyatlarını derledik.

Tablodaki bilgiler, 23.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.⁴

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Fransa’ya taşındığınızda mobilya aramakla süre yitirmek istemiyorsanız evinizi mobilyalı olarak da tutabilirsiniz. Mobilyalı (meublée) konutlar bir fazlaca süre kısa vadeli kiralamalar ile ilişkilendirilir. Bu yüzden mobilyalı evler için kira kontratları bir fazlaca süre 1 senelik yapılırken mobilyasız gayrimenkullerde standart sözleşme 3 senedir.¹

Fransa’da kiralık ev bulmak için aşağıdaki yöntemlere başvurabilirsiniz:

• Online emlak web sayfaları
• Emlakçılar
• Möbleli ev mevzusunda uzman emlak acenteleri
• Expat’ların gereksinimleri mevzusunda uzman emlak acenteleri
• Talebe yurtları
• Ev paylaşımı yöntemiyle oda bulmanıza destek olacak web sayfaları

Fransa’da kiralık ev

Ülkede ev kiralamak için bir gayrimenkul acentesiyle ya da emlakçıyla çalıştığınızda bir fazlaca süre extra ücret ödemeniz gerekir. Bu ücret; uygun evi bulmak ve evi göstermek, kira sözleşmesini hazırlamak, anahtarları size ulaştırmak benzer halde iş kalemlerini kapsar.¹

Bunun yanı sıra acenteler ya da emlakçılar ev sahibinden aylık yönetim tutarı alabilir. Ev sahibi bu tutarı bir fazlaca süre kiracıya yansıtır. Bu sebeplerden dolayı, evinizi ev sahibinden direkt kiralamak daha tasarruflu olabilir.¹

Evinizi kiraladığınız ilk ayda depozito, bir aylıktan daha oldukca kira ve yönetim ücretini ödemeniz gerekmektedir. Acenteler kiracılardan birikmiş borçlarının olup olmadığını teyit etmelerini de isteyebilirler.¹

Fransa’da ev kiralamak için;

• Geçişlik ya da geçerli bir kimliğe
• Fransa’da ikamet ettiğinizi kanıtlayacak bir belgeye
• Para kazandığınızı ve gelir sahibi olduğunuzu gösteren bir dokümana
• Daha ilkin ülkede ev kiraladıysanız önceki ev sahiplerinden referanslara

ihtiyacınız olacaktır.²

Kira kontratını imzalamadan ilkin aşağıdakilerden güvenli olun:

• Ödenmesi gereksinim duyulan tüm harcamaları evvelde öğrenin.
• Kira tutarının net aylık maaşınızın %30’unu geçip geçmediğini hesaplayın. Bunun için son üç maaş bordronuz destekleyici belge olarak istenebilir.
• Mülkün temizliğinin ve olanaklarının sizin için uygunluğunu inceleyin.³

Kiralık konutta yaşamak için yapmanız gerekenleri deneyin:

• Kira miktarını belirten bir kira sözleşmesi imzaladığınızdan güvenli olun. Bu sözleşme bir fazlaca süre 1-6 senelik bir süre için yapılır ve yenilenebilir.
• Ev sahibine bir aylık kiraya eş kıymet bir depozito ödeyin. Bu ücret genel olarak siz evden taşındıktan bir ay sonrasında geri ödenir.
• Herhangi bir aksilik durumunda sizin yerinize kirayı ödemesi için üçüncü bir tarafça güvence belgesi hazırlayın. Bu mecburi değildir bir tek birçok mülk sahibi tarafınca istenmektedir.
• Mülk sahibi ya da onun temsilcisiyle beraber mülkün bir değerlendirmesini yapın ve belgeleyin.³

Aşağıda kiralama sürecinde istenebilecek belgeleri detaylı şekilde inceledik.

Sahibinin fotoğrafını içeren kimlik belgelerinden biri:

• Kimlik kartı
• Geçişlik
• Sürücü belgesi
• Yabancı adayın oturum hakkını kanıtlayan belge, geçici kalış kartı, devamlı oturum izni, Avrupa Birliği yada Avrupa Ekonomik Alanı üyesi bir devletin vatandaşlık kartı

İkamet gösteren belgelerden biri:

• Son 3 kiranın makbuzu yada ev sahibi ya da emlakçı tarafınca kiraların ödendiğini gösteren belgeler
• L. 264-2 maddesi kapsamında yetkilendirilmiş bir kurumla ilişkili adres seçim belgesi
• Ev sahibinden, adayın evinde ikamet ettiğine dair yeminli beyan
• Son emlak vergisi beyannamesi yada bu vergi yoksa ana konutun tapusu

Mesleki faaliyette bulunduğunu gösteren belgelerden biri yada birkaçı:

• İş yada yetişim sözleşmesi. Bunların olmaması durumunda; işi ve tavsiye edilen tutarı, hizmete giriş tarihini ve var ise edinim etme süresini belirten işveren belgesi
• Ticari bir işletme için son 3 ay içinde alınan tecim yada tecim siciline ilişkin K yada K bis çıktısı
• Tecim ve zanaat sektöründeki bir işletme için Ulusal Tecim Sicili’ndeki üç aydan daha eski kayıt formu
• Kendi işi olan kişiler için kimlik numaralarını içeren INSEE kimlik belgesinin bir kopyası
• Özgür meslek için ustalaşmış kartın bir kopyası
• Diğeri profesyoneller için aktivitelerini kanıtlayan herhangi bir yakın tarihindeki belge
• İçinde bulunulan yıl için talebe kartı yada okul sertifikası

Aşağıdaki belgelerden biri yada birkaçı:

• Burslu öğrenciler için burs bildirimi.
• Vergi belgeleri: Adayın yaşamış olduğu ülkedeki son ve sondan bundan önceki vergi verme bildirimi. Eğer gelirlerinin tümü ya da bir kısmı vergilendirilmemişse, gelir vergisi olarak kabul edilen vergi yada vergilerin ödendiklerine dair belgeler. İkisinin de sağlanamadığı durumlarda, verginin düzenlenmiş olduğu devlet yada bölgenin vergi idaresi tarafınca düzenlenen benzer bir belge.
• Son üç maaş bordrosu.
• Yetişim ödeneğinin yatırıldığına dair belge.
• Son iki bilanço, yoksa özgür meslek muhasebecisi tarafınca cari mali yıla ilişkin kaynak belgesi.
• Son üç ay içinde alınan tazminatların, emekliliklerin, emekli aylıklarının, toplumsal ve aileyle ilgili yardımların ve ödeneklerin ödendiğine dair belge yada ödeme kurumu tarafınca belirlenen haklara uygunluğun kanıtı.
• Konut yardımına ilişkin ödeme kuruluşu ya da kiracı tarafınca düzenlenen sertifika.
• Gayrimenkul tapusu yada son emlak vergisi bildirimi.
• Arazi geliri, yaşam boyu senelik ödemeler yada menkul kıymetlerden ve göç eder ana paradan elde edilmiş gelirin kanıtı.

Fransa’da ev satın almakla ilgili prosedürleri merak ediyorsanız Fransa’da ev almak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting in France -Expatica
2. List of Supporting Documents – Legifrance
3. Venir Vivre En France Livret – Ministere de L’interieur
4. Cost of Living in France – Numbeo

Kaynaklar, 23.2.2023 tarihinde denetim edildi.