Macaristan’ın başkenti Budapeşte, orta Avrupa’nın en büyük ikinci şehridir.¹ “Tuna’nın incisi” ve “Tuna’nın kraliçesi” benzer halde adlarla anılan şehir, nehrin iki yakasında bulunan Budin ve Peşte’nin birleşmesiyle oluşmuştur.

Zamanı yapılarıyla ülkeye yılda binlerce gezgin çeken Budapeşte, Avrupa’nın büyüyen ekonomilerinden birine haiz. Şehirde giderek artan global şirket sayısı ve köklü üniversitelerin varlığı profesyonellerinin ve internasyonal öğrencilerin ilgisini çekmektedir.

Bu yazıda Budapeşte’de ev kiralama süreci hakkında data alabilir, şehirdeki averaj kiraları öğrenebilirsiniz.

Budapeşte’de kiralık ev

Başkent Budapeşte, Macaristan’ın en kalabalık şehridir. Şehre gelen expat ve yabancı öğrenciler, uzun soluklu konaklama için bir oldukça zaman ev kiralama seçeneğini tercih etmekte.

Oda sayısı ve kent merkezine uzaklığına bakılırsa değişen kiralık daire fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 20.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İlanlarda gördüğünüz fiyatlara çoğunlukla ödenti ve faturalar dahil değildir.

Budapeşte’de kiralık daire aramanıza destek olacak web sayfaları:

• Ingatlan.com
• Dh.hu (Duna House)
• Oc.hu (Otthon Centrum)
• Alberlet.hu
• Flatio.com

Online emlak sitelerinin birçoğu mahalli dil olan Macarcadır. Google Translate ile bu sayfalardaki içerikleri Türkçeye çevirebilirsiniz.

Emlak sitelerinde karşınıza çıkabilecek Macarca bazı terimlerin Türkçe karşılıkları:

• Kiadó: kiralık
• Eladó: satılık
• Meret: boyut
• Alapterület: evin alanı
• Szoba: oda
• Hálószoba: yatak odası

Ev kiralarken karar vermeniz gereksinim duyulan ilk mevzu, yaşayacağınız yeri seçmek olabilir. Evin konumu, kirayı belirleyen en mühim faktörlerden biridir.

Kentte hareketli yada sakin bir bölge tercih edebilirsiniz. 5. ve 6. bölgeler, Budapeşte’nin kalbi sayılır ve bundan dolayı en yüksek kiralara haizdir.³

Eğer ailenizle beraber yaşayacağınız bir ev arıyorsanız, 2-3 yatak odalı daireler aylık 1.200-1.400 eurodan adım atar. Fiyat evin lokasyonuna, yeniliğine ve içindeki mobilyalara bağlı olarak 3.000-4.000 euroya kadar çıkabilir.³

Bu meblağlara Peşte tarafında özenle tasarlanmış daireler yada dubleks daireler kiralayabilirken nehrin Buda tarafında villalar yada yarı müstakil evler bulabilirsiniz.

Mahalli emlakçılar da ücret karşılığında size ev bulma mevzusunda destek olabilir. Gazetelerde de kiralık ev ilanları görmeniz mümkündür.

AB üyesi ülkede oturum izni iyi mi alınır merak ediyorsanız Macaristan oturum izni başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz.

Budapeşte’de ev kiralama

Budapeşte’de ev kiralarken ev sahibinizle sözleşme yapmanız sizi ihtimaller içinde risklere karşı koruyabilir.

Sözleşmenizde aşağıdaki maddelerin yer alıp almadığına dikkat edebilirsiniz:

• Kiralama süresi
• Kira fiyatı (bir oldukça zaman aylık olarak ödenir), iyi mi ve ne süre ödeneceği
• Sıcak su, mutfak aletleri vb. kullanımların kiraya dahil olup olmadığı
• Depozito miktarı ve geri ödeme koşulları

Macaristan’da bir daireyi sınırsız olarak kiralamanız durumunda, planladığınız çıkış tarihinden 30 gün ilkin bildirimde bulunmanız gerekir.

Depozito (kaució) tutarı, bir oldukça zaman 2-3 aylık kira bedelidir.³ Kiralama süresince ihtimaller içinde bir hasar durumunda harcamalar depozitodan düşülür ve kalan meblağ kiracıya geri verilir.

Budapeşte’de kiralık ev tutarları

Macaristan, para birimi olarak Macar forintini (HUF) kullanmaktadır. Bundan dolayı online emlak sitelerinde ev kiralarını forint cinsinden görebilirsiniz.

Apartman aidatları yada genel giderler (közös költség), dairenin bulunmuş olduğu binaya ödemeniz gereksinim duyulan aylık durağan(durgun) tutarlardır. Bu ücretler, bir oldukça zaman binanın ve var ise asansörün genel bakım ve temizlik harcamalarını ihtiva eder. Bazı durumlarda ortak maliyet, ısıtma ücretini (evde merkezi ısıtma var ise) ve/yada su tüketim ücretini de kapsayabilir.

Doğalgaz, elektrik, su ve web faturalarının tutarı tüketiminize bağlıdır, bir tek bir oldukça zaman 1 yatak odalı daireler için ayda averaj 150-200 euro civarındadır. Faturalar, 2-3 yatak odalı daireler için 250-400 euroyu bulabilir.³ Binanızda havuz, spor salonu, apartman görevlisi yada güvenlik hizmeti var ise bu giderler daha da artabilir.

Ülkede bir oldukca durumda, konut kiralama tutarı üstünden KDV ödemeniz gerekmez.⁴

Budapeşte’de kiralık talebe evi

Budapeşte’de yabancı öğrencilerin eğitim görebileceği birçok üniversite bulunur. Bunlardan en bilindikleri aşağıdaki gibidir:

• Eötvös Loránd Üniversitesi
• Semmelweis Üniversitesi
• International Business School – IBS
• Corvinus Üniversitesi
• St. Stephen’s Veterinary Üniversitesi

Bu üniversitelerden birine lisans, yüksek lisans yada değişiklik talebesi olarak gidebilirsiniz. Üniversite yurtlarında kalmak istemezseniz kiralık bir daire ya da paylaşımlı ev bulmanız gerekebilir.

Macaristan’a eğitim amaçlı gitmeyi düşünüyorsanız Macaristan’da üniversite okumak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Budapeşte’de kiralık daire

Budapeşte’de, eşyalı yada eşyasız ev bulabilmek mümkündür.

Ülkede uzun süre yaşamayı planlayanların bir oldukca, eşyasız daire kiralayarak evin içini kendi zevkine bakılırsa döşemeyi tercih eder. Kısa dönemli yada ülkede kalış süresi belirsiz olan kişiler bir oldukça zaman eşyalı ev kiralarlar.

Bu aşamada, ülkede kalış sürenizi ve bütçenizi gözeterek evinizi eşyalı mı eşyasız mı kiralayacağınıza karar verebilirsiniz.

Ülkede uzun seneler yaşamayı planlıyorsanız ev almak da bir opsiyon olabilir. Macaristan’da ev almak başlıklı yazı bu mevzu hakkında size data verebilir.

Budapeşte’de aylık kiralık ev

Budapeşte’de kiralar; evin konumuna, oda sayısına ve yeniliğine bakılırsa değişmektedir.

Kent içinde aylık averaj 500 euroya 1 yatak odalı daire bulmak mümkünken merkezden birazcık uzakta oturmayı tercih ederseniz bu sayı 380 euroya kadar düşmektedir.²

Wise’ın sunmuş olduğu Macar forinti hesap bilgileriyle:

• Macaristan’a yapacağınız HUF transferleri parasızdır.
• Macaristan’daki bankalardan kesintisiz HUF alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Budapest – Britannica
2. Budapeşte yaşam harcamaları – Numbeo
3. Budapest apartment rental guide – Budapest by locals
4. The ultimate guide for expats to renting a property in Budapest – Mhomes

Kaynaklar, 3.3.2023 tarihinde denetim edildi.