Bosna Hersek’te Ev Almak
Bosna Hersek ve Türkiye, ortak bir sınıra haiz olmasa da sıkı ilişkiler ve kültürel benzerlikler sebebiyle adeta gönülden bağlı bir komşuluğa haiz. Avrupa Birliği talibi Bosna Hersek’te ev satın almak için neler yapılmalı, nelere dikkat edilmeli, iyi mi bir yol izlenmeli inceleyelim.
Bosna Hersek’te satılık ev
Bosna Hersek kozmopolit bir ülke. Uygun tutarları ve tertipli ulaşım altyapısı sebebiyle eğitim almak için Bosna Hersek’i yeğleyen pek fazlaca öğrenci var. Karasal ikliminin yanı sıra güneyinde Adriyatik Denizi’ne dokunan sınırı kısmen Akdeniz ikliminin de yaşanmasını sağlıyor. Keyifli ve tertipli yerleşimiyle başkent Saraybosna, ikonik köprüsü yardımıyla dünyaca tanınmış olan Mostar, Banja Luka, Tuzla, Zenica ve Bijeljina ülkenin en kalabalık şehirleri.
Kısmen euronun da kullanılabildiği ülkenin para birimi Bosna Hersek konvertibl markıdır (BAM).
Bosna Hersek’te ev tutarları
Ülkenin her geçen gün güçlenmekte olan ekonomisi sebebiyle ev tutarları da yükselme eğilimindedir. İstatistiklere nazaran emlak tutarları her çeyrek yılda %1,5 artmaktadır. Örnek olarak, 100 m²’lik bir evin fiyatı 5 yıl içinde %20 civarında artmıştır¹. Indomia isminde emlak platformunda yayında olan ilanlara nazaran 2 odalı apartman daireleri için rastlayabileceğiniz fiyat seviyeleri:²
- Saraybosna: averaj 75.000-449.000 BAM arasındadır.
- Banja Luka: averaj 140.000-200.000 BAM arasındadır.
Emlak piyasalarında fiyatların dinamik bulunduğunu ve her an değişebileceğini göz önünde bulundurmayı dikkatsizlik etmeyin.
Bosna Hersek evleri
Ülkenin değişik özelliklere haiz şehirlerinde değişik ev çeşitleri vardır. Daha büyük şehirlerde apartman daireleri ve stüdyo daireler söz mevzusu iken, nispeten şehirleşmeden uzak daha küçük şehirlerde müstakil evler ve villalar bulunabilir.
Ülkedeki ev tutarları, seçtiğiniz şehre ve evin konumuna nazaran değişiklik izah edebilir. Örnek olarak başkent Saraybosna en yüksek fiyatlı evlerin olduğu şehirdir. Aşağıdaki tabloda ülkedeki averaj ev fiyatlarına yer verdik:
| Şehir | Merkez m² fiyatı | Merkez dışı m² fiyatı |
|---|---|---|
| Saraybosna | 4.484 BAM | 2.690 BAM |
| Banja Luka | 3.768 BAM | 2.633 BAM |
| Zenica | 2.200 BAM | 1.800 BAM |
| Bijeljina | 2.425 BAM | 1.637 BAM |
Tablodaki bilgiler, 02.06.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.³
Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.
| ⚠️Uyarı ⚠️ |
|---|
| Bosna Hersek, SEPA dışındadır. Bosna Hersek’e yapacağınız euro transferlerinde mevcut ücretin yanında 3.55 euro SWIFT tutarı uygulanır. SWIFT işleminde alıcının bankasının yansıtacağı ücret değişkenlik izah edebilir. Daha oldukca data için SEPA dışındaki ülkelere EUR göndermek ve ABD dışındaki ülkelere USD göndermek başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz. |
Bosna Hersek’te ev alana oturma izni
Ülkede yabancı ülke vatandaşlarının ev almasını, satmasını ya da kiralamasını yasaklayan bir düzenleme yoktur.
Bu ülkede ev satın almak size vatandaşlık hakkı kazandırmaz. Vatandaşlık elde etmek için Bosna Hersek Vatandaşlık Kanunu’nun gereklilikleri yerine getirilmeli ve resmi kurumlara başvurulmalıdır.
Türkiye’nin de içinde bulunmuş olduğu 70’ten fazla ülkenin vatandaşları, Bosna Hersek’e vizesiz bir halde giriş yapabilirler ve 90 gün süresince ülkede kalabilirler.⁴ Bunun yanında ev satın alan yabancı ülke vatandaşları haiz oldukları evin değerine bakılmaksızın geçici oturma izni alabilirler.¹ Sınırsız oturma izni almak isteyenlerin ise karşılaması gereksinim duyulan bazı şartlar vardır. Bunlardan bazıları:
- Ulusal ya da internasyonal bir sabıka kaydına haiz olmamak.
- Geçici izinle 5 yıl kesintisiz olarak ülkede ikamet etmek.
- Ülkenin 3 resmi dilinden birine asgari düzeyde hakim olmak. (Boşnakça, Sırpça ve Hırvatça)
Bosna Hersek’teki emlak siteleri
Ev alma sürecinde emlakçılar ya da ev sahiplerine bazı web sayfaları üstünden ulaşabilirsiniz.
Web sitelerinde bulduğunuz alternatifler arasından kişisel beğenilerinize ve yaşamak isteyeceğiniz muhitlere nazaran bir eleme yapmış olup kısa bir sıralama oluşturabilirsiniz.
Online arama yaparak satılık evleri ve fiyatlarını görebileceğiniz web sayfaları:
- Indomio
- Srbija-nekretnine
- Arkadia
- Area Real Estate
- Properties Bosnia
- Sant 719
Bosna Hersek’te ev satın alma süreci
Listenizi oluşturduktan sonrasında emlak danışmanıyla ya da ev sahipleriyle karşı karşıya görüşmek yararlı olabilir. Evin fotoğraflarının gerçeği ne kadar yansıttığını saptayarak her şeyin yolunda gittiğinden güvenilir olabilirsiniz.
Bosna Hersek’te ev satın alma harcamaları
Ev satın alırken evin ederi haricinde ödemeniz gereksinim duyulan bazı vergi ve ücretler de vardır. Alım-satım için anlaşmaya vardığınız mülk fiyatının %3’üne karşılık eden bir meblağı emlak alım vergisi ve ek harcamalar için ödemeniz gerekmektedir.¹
Alım-satım işleminin tescili için 300 ila 500 euro, genel tercüme hizmetleri için 100 ila 300 euro, satın aldığınız gayrimenkulün tescili için 30 ila 50 euro, satış için lüzumlu hukuki işlemlere de 500 ila 700 euro içinde ödemeler yapmanız gerekebilir.¹ Eğer bir emlak danışmanı ile çalıştıysanız ödeyeceğiniz komisyon da bunların üzerine eklenecektir.
Yazıda kullanılan kaynaklar:
- Real estate investment in Bosnia and Herzegovina – Immigrant Invest
- House prices in Bosnia and Herzegovina – Indomio
- Cost of living in Bosnia and Herzegovina – Numbeo
- Bosnia and Herzegovina Visa – Visa Guide
Kaynaklar, 28.06.2023 tarihinde denetim edildi.