Belçika’da uzun seneler yaşamayı düşünüyorsanız bu ülkede ev satın almak mantıklı bir seçenek olabilir. Zira, Belçika’daki ev tutarları birçok Avrupa ülkesine bakılırsa daha düşüktür.

Başkent Brüksel, Avrupa Birliği ve NATO’nun ana kurumlarına ev sahipliği yapmasıyla bilinir. Bundan dolayı Brüksel, Avrupa’nın başkenti olarak görülür.

Ülkenin resmi dilleri Almanca, Fransızca ve Felemenkçedir. Resmi para birimi, eurodur.

Bu yazıda Belçika emlak piyasası hakkında informasyon edinebilir, en popüler şehirlerdeki ev fiyatlarını inceleyebilir ve konut alma şartlarını öğrenebilirsiniz.

Belçika’da ev tutarları

2021 istatistiklerine bakılırsa, Belçika’da yaşayanların averaj %71,3’ü kendi evlerinde oturmaktadır. Bu oran, %64,3 olan AB averajının üzerindedir.¹

Bunun hem ülkede konut kredilerinin yaygın olmasına hem de lüks şehirlerde dahi konutların erişilebilir olmasına bağlı olduğu düşünülmektedir.

Belçika’nın popüler şehirlerindeki ev tutarları hakkında genel informasyon sahibi olmak için aşağıdaki tabloya göz atabilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 12.5.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Belçika ekonomisinin kalbi ve ülkenin ana kültürel merkezlerinden kabul edilen Brüksel, yabancıların yaşamak için çoğunlukla tercih etmiş olduğu şehirlerden biridir. Online emlak sitelerinden derlediğimiz satılık ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 17.4.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.³

Anvers, Brugge ve Gent benzer halde olağanüstü şehirler Flaman Bölgesi’nde bulunur. Tarihle dolu olan bu bölge, mimarisi ile ünlüdür. Anvers, Brugge ve Gent’teki satılık ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 17.4.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁴

Satın almak yerine kiralamayı düşünüyorsanız Belçika ev kiraları başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz.

Belçika’da satılık ev

Belçika’da satılık evlere aşağıdaki yollardan ulaşabilirsiniz:

• Online emlak siteleri: Satılık yada kiralık evleri bulabileceğiniz birçok online site mevcuttur. Bunlardan bazıları Immoweb, Logic-Immo, Zimmo ve Century 21’dir.
• Emlakçılar (agence immobilière/immokantoor): Birçok yabancı, Belçika’da ev bulabilmek için ustalaşmış destek almayı tercih eder. Emlakçılar ev piyasasını iyi bilirler ve size oldukça sayıda alternatif sunabilirler. Bunun için komisyon ödemeniz gerekir.
• Emlak avcıları (chasseur immobilier): Müşterilerine hususi portföyler sunan emlak avcılarının komisyon ücretleri klasik emlakçılara bakılırsa daha yüksektir.
• Bölgesel bağlantılar: Expat forumlarından ya da bölgesel gruplardan da satılık ev ilanları bulabilirsiniz.

Belçika’da ev alma şartları

Yabancıların Belçika’da mülk satın almasını yada krediye başvurmasını engellemiş olan herhangi bir engelleme yoktur.¹ Bir tek Belçika’da yerleşik olan ve olmayan alıcılar için değişik vergi uygulamaları geçerlidir.

Belçika’dan ev alırken ödemeniz gerekebilecek bazı vergiler ve ücretler mevcuttur.

• Kayıt vergisi (2 yıldan eski evler için): Alıcı tarafınca ödenen konut kayıt vergisi, bölgelere gore farklılık gösterir. Flaman Bölgesi’nde, 2 yıl içinde taşınacağınız bir ev yada üstünde köklü tadilatlar yapacağınız bir konut için %6’dır, diğeri evler için %10’dur. Brüksel ve Valonya’da bu oran %10’dur. Brüksel’de bir ev satın alırken ilk 200.000€ için bir muafiyet _(abattement) _vardır. Valonya’da, ilk 20.000€ için bir muafiyet vardır ve daha minik mülkler için vergi oranı %6’ya düşmektedir.¹
• KDV (2 yaşından minik evler için): Kayıt vergisi yerine %21’lik bir ücret alınır.
• Noter tutarı: Satın alma değerine bağlı olarak %0,2 ila %4 içinde olabilir, bir fazlaca süre averaj %1,6 civarındadır. Belçika Kraliyet Noterliği Federasyonu web adresinden, mülkünüz için kabaca ne kadarlık bir noter tutarı ödemeniz gerektiğine dair informasyon alabilirsiniz.
• Ekspertiz tutarı: İstenen fiyatın üstünde ödeme yapmadığınızdan güvenilir olmak için ev değerlemesi icra eden bir ekspertizden destek alabilirsiniz. Bunun maliyeti averaj 200€+KDV’dir. Konut kredisi veren kurumlar, ekspertiz onayında ısrar edebilir.
• Konut sigortası: Bilhassa mortgage başvurusunda bulunuyorsanız konut sigortası yaptırmanız gerekebilir.
• Emlakçı komisyonu: Ücretlerin büyük kısmı bir fazlaca süre satıcı tarafınca ödenir ve emlak maliyetlerinin averaj %3-5’i kadardır. Alıcı olarak emlakçı vesilesiyle ev bulmak istiyorsanız 200-1.000€ içinde bir komisyon tutarı ödemeniz beklenir.

Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Belçika’da para transferi yapmak için bir banka hesabına gerekseme duyabilirsiniz. Belçika’da banka hesabı açmak başlıklı yazı size bu mevzuda destek olabilir.

Belçika’da ucuz ev tutarları

Belçika’nın Valon Bölgesi’nde diğeri bölgelere nazaran daha uygun fiyatlı evler bulabilirsiniz. Valonya’nın başkenti Namur; mühim şehirleri Liège, Charleroi, Mons ve Tournai’dir.

Emlak sitelerinde bu şehirleri girerek arama yapmış olursanız karşınıza birçok uygun fiyatlı daire seçeneği çıkacaktır.

Belçika’da müstakil ev

Belçika’nın her şehrinde müstakil ev bulabilirsiniz. Brüksel merkezine birkaç dakika sürüş mesafesinde olan Uccle; villaları ve prestijli okullarıyla oldukça meşhurdur.

Tablodaki bilgiler, 18.4.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁵

Ülkede uzun süre yaşamayı planlıyorsanız Belçika oturum izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Buying a home in Belgium – Expatica
2. Belçika yaşam harcamaları – Numbeo
3. Brüksel satılık ev ilanları – Immoweb
4. Anvers, Brugge ve Gent satılık ev ilanları – Immoweb
5. Belçika satılık ev ilanları– Immoweb

Kaynaklar, 19.5.2022 tarihinde denetim edildi.