Batı Avrupa’da bulunan Belçika, Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Topluluğu üyesidir. Başkent Brüksel, ülkeye gezi yada emek verme amacıyla gelen yabancılar içinde oldukça popülerdir. Brugge, Gent, Anvers (Antwerp) ve Liège ülkenin mühim şehirleridir.

Ülkede apartman dairelerinden müstakil evlere kadar birçok değişik konut seçeneği bulmanız mümkün. Bu yazıda Belçika’daki ev kiralama süreci ve kira seviyeleri hakkında detaylı informasyon bulabilirsiniz.

Belçika’da kiralık evler

Belçika’da evler yazılı sözleşme ile kiralanır. Taraflar, kiralayan (genel olarak ev sahibi) ve kiracıdır. 18 yaşından büyük çoğumuz bir garantör olmadan kira kontratı imzalayabilir. Anlaşmanın iki tarafta da bir kopyası bulunmalıdır. Üçüncü bir kopya, sözleşmenin resmi kaydı için gereklidir.¹

Ülke genelinde, kent merkezinde ve kent haricinde kira oranları:

Tablodaki bilgiler, 12.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Sözleşme imzalanırken konutun temel güvenlik, esenlik ve yaşanabilirlik gereksinimlerini karşılıyor olması gereklidir. Bunlar:¹

• Binanın işlevleri
• Sağlamlığı ve dayanıklılığı
• Nemlilik
• Naturel ışık ve havalandırma
• Teçhizat ve döşem
• Erişebilirlik

Taşınma esnasında bu gereksinimler karşılanmamış haldeyse kiracı şunları yapabilir:¹

• Kontratın iptal edilmesini isteyebilir (var ise hasarlar karşılanarak)
• Yukarıdaki temel gereksinimlerden noksan olanlar var ise kiracı, bu şekil şeyleri gidermek için lüzumlu işlemleri başlatabilir. (Mahkeme, bu sebeple doğacak masrafların kiradan düşülmesine karar verebilir.)

Yazılı sözleşmede şunlar bulunmalıdır:¹

• Kiralayanın ve kiracının kimlik detayları
• Kira sözleşmesinin başlangıç zamanı
• Kiralanan mülkteki tüm odalar ve bölümler

Belçika’da ev kirası ne kadar?

Belçika’da kiralar evin boyutuna, tipine ve konumuna bakılırsa değişim izah edebilir.

Genel olarak rastlayabileceğiniz ev tipleri:³

• Mobilyasız apartman daireleri: Belçika şehirlerinde bir yada iki odalı geniş kiralık daireler bulmak nispeten kolaydır. Kent merkezinde genel olarak ayrı dairelere bölünmüş, ortak girişi ve merdiveni olan eski evler yer alır. Daireler genel olarak mobilyasız, perdesiz ve halısız olarak kiraya verilir. Yenilenmiş dairelerde aydınlatma teçhizatı ve ankastre dolaplı/fırınlı mutfaklar olabilir. Daha geniş alan, aydınlatma ve çağıl teçhizat için yeni binalara bakabilirsiniz. Antwerp’in Nieuw Zuid ve Het Eilandje bölgeleri nispeten yeni binalara ev sahipliği yapar. Brüksel’de ise Ixelles ve Auderghem örnek verilebilir.
• Kısa süreli kiralanan mobilyalı daireler: Belçika’ya kısa süre içinde taşınacaksanız ve hızla bir ev bulup yerleşmeniz gerekiyorsa bu ev tipini tercih edebilirsiniz. Standart üç senelik kira sözleşmelerine kıyasla kira sözleşme daha esnektir.
• Müstakil aile evleri ve köy evleri: Kent merkezlerinden dışarı çıktığınızda iki kattan oluşan ve bahçeli müstakil evler yada köy evleri bulmanız zor değildir. Kira seviyeleri genel olarak dairelerle paralel seyretmektedir.
• Paylaşımlı daireler ve ortak yaşama alanları: Expat’ler tarafınca tercih edilebilmektedir. Bu tür konaklama (coliving), yeni bir şehre taşındığınızda süre ve nakit tasarrufu etmenizi sağlayabilir. Süratli şekilde yeni insanlarla tanışma fırsatı sunar. Coliving hizmeti veren birçok kurumda size ilişik bir oda, ortak mutfak ve toplumsal alanlar gösterilmekte.

Belçika’da kiralık ev tutarları

Belçika’da kiralık ev tutarları evin konumu, boyutu, türü, yapım yılı ve sunmuş olduğu imkanlar şeklinde birçok unsura bağlıdır. Bazı ilanlarda aylık ek harcamalara yer verildiğini görebilirsiniz. Aylık bütçe hesabınızı yaparken bu harcamaları da hesaba katmanız önerilir.

Değişik şehirlerdeki bazı daireler için kiralar:

Tablodaki bilgiler, 13.3.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁴

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Belçika’da kiralık müstakil evler

Belçika’da müstakil evlere ve köşklere rastlamanız mümkün.

Başkent Brüksel çevresinden birkaç örneği aşağıdaki tabloda görebilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 13.3.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁴

Belçika için kiralık ev siteleri

Belçika’da popüler olan emlak sitelerinden bazıları:

• Immoweb
• Zimmo
• Immovlan

Belçika’da kiralık oda

Belçika’daki ev tiplerinden biri de paylaşımlı dairelerdir. Bu ev tipi öğrenciler ve kısa süreli konaklayacak kişiler içinde yaygındır.

Emlak sitelerinde kiralık oda ilanları bulabilirsiniz. Feysbuk grupları bir diğeri seçenektir. Alternatif konaklama seçenekleri için Booking ve Airbnb şeklinde platformlara göz atabilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting a home – Belgium.be
2. Renting a property in Belgium – Expatica
3. Cost of living in Belgium – Numbeo
4. Houses for rent in Belgium – Immoweb

Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde denetim edildi.