Organik güzelliği, yüksek yaşam standartları, eğitim ve esenlik sistemiyle Avusturya birçok yabancının gayrimenkul yatırımı için tercih etmiş olduğu bir ülke.

Konutun özelliklerine ve konumuna bakılırsa fiyatlar değişiklik izah edebilir. Avusturya’da ev alarak oturum izni alıp alamayacağınızı, ev fiyatlarını, ev alma şartlarını, mortgage imkanlarını ve mevzu ile ilgili merak ettiğiniz diğeri bu yazıda bulabilirsiniz.

Avusturya’da ev alarak oturum izni

Avusturya’da gayrimenkul satın alarak oturum izni almak mümkün değildir. Eğer Avrupa Birliği vatandaşı değilseniz ilkin oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekiyor. Oturma izninin peşinden kendiniz için tek bir ev satın alma hakkınız oluşur; ticari gayrimenkul yada ikinci bir ev satın alamazsınız.

Avusturya makamları; yılda 183 günden fazla ikamet etmeyi taahhüt eden, mali açıdan bağımsız kişilerin oturma izni başvurusunda bulunmalarına müsaade eden bir programla süreci kolaylaştırıyor. Bu sayede Avusturya’da vergi mukimi olabilir ve emlak satın alma hakkına haiz olabilirsiniz.¹

Oturma iznini iyi mi alabileceğinizin ayrıntılarını Avusturya oturma izni, emek harcama izninin ayrıntılarını ise Avusturya emek harcama izni başlıklı yazıdan öğrenebilirsiniz.

Avusturya’da ev tutarları

Fiyatlar www.engelvoelkers.com web adresinden alınmıştır.²

Bu ülkede ev almak birçok faktöre bağlı olarak iyi bir yatırım olabilir. Bilhassa büyük şehirlerde ve gezinsel bölgelerde gayrimenkul piyasası istikrarlı ve güçlüdür. Deloitte’un 2022 Emlak Endeksi’ne bakılırsa Avusturya, Avrupa’nın en pahalı ikinci emlak piyasasına haiz. Bununla birlikte 5.788 euro olarak belirlenen metrekare başına averaj fiyatla Viyana, Paris (13.462 euro) ve Münih (10.500 euro) benzer şekilde popüler Avrupa şehirlerine kıyasla daha uygun.³

Senelik enflasyon oranının %8,5 benzer şekilde üstün dereceli bir seviyeye ulaşmış olduğu (2022) Avusturya’da müstakil bir evin averaj maliyeti, 2021’e kıyasla %13 artarak 347.000 euroya terfi etti. Kitzbühel’de (Tirol), bu tür bir mülkün averaj fiyatı 2.375.000 euroya yükselirken daha mütevazı konutların maliyeti 500.000 eurodan başlıyor. Burgenland ise şu anda aileye uygun bir ev için averaj olarak biçtiği 192.308 euro (averaj metrekare başına ev tutarları 1,600 eurodan başlıyor) ile en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine haiz federal eyalet olarak biliniyor.⁴

Avusturya satılık ev

Avusturya’daki konut tipleri içinde müstakil evler, çiftlik evleri, dağ evleri ve apartman daireleri içeriyor. 2016 verileri nüfusun %46.9’unun müstakil evlerde ve %7.4’ünün yarı müstakil evlerde yaşadığını belirtiyor.⁵

Öte taraftan bilhassa büyük şehirlerde apartman daireleri daha yaygın. Müstakil evlerin tutarları bölgeye bağlı olarak yükselebiliyor.

Avusturya’da gayrimenkul araştırması yaparken aşağıdaki popüler emlak sitelerini incelemenizi tavsiye ederiz. Avusturya’da gayrimenkul alım sürecinde bir emlak danışmanı ile çalışmak süreci kolaylaştırabilir.
Emlak danışmanı bürokratik süreç süresince size rehberlik edebilir.

Isterseniz, ülkenin popüler emlak sitelerinde müstakil evler, daireler ve diğeri gayrimenkul türlerine dair geniş bir yelpazede ilanlar bulabilirsiniz.

• ImmobilienScout24
• Willhaben
• Immowelt
• Immobilien
• ERA
• RE/MAX
• Engel & Völkers

Avusturya’da ev almanın şartları

Yurttaş olmasanız bile Avusturya’da mülk satın almanız mümkün. Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı yada İsviçre vatandaşı olanlar engelleme olmaksızın bu ülkeden mülk satın alabilir. Yalnız bu vatandaşlıklara haiz değilseniz resmi izne ihtiyacınız olacaktır. İznin alınması altı aya kadar sürebilir ve düzenlemeler ev alacağınız eyalete nazaran farklılık gösterir. İzin talebinde satın alma ve kullanım amacınızı açıkça belirtmeniz halinde onay alma ihtimaliniz terfi edecektir.⁶

İhtiyacınız olan belgeler:

• Oturma izni
• Sözleşmenizin bir taslağı
• Mülkün mevcut tapu sicilinden güncel bir alıntı
• Mülk için kullanım amacı⁶

Düzgüsel olarak ev satın almadan ilkin Avusturya’dan ev kiralayarak bulgu süreciniz için daha oldukca süre kazanabilirsiniz. Avusturya’da ev kiraları yazısından güncel kira bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Avusturya’da ev alırken ödemeniz gereksinim duyulan vergiler ve diğeri harcamalar

Karşınıza çıkabilecek maliyetlerden bazıları:⁷

Veriler workinaustria.com web adresinden alınmıştır.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, RON, NZD, SGD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Parasız Kaydol! 💰

Yabancılar için Avusturya’da konut kredisi kullanmak mümkün mü?

İstikrarlı ekonomisi ile Avusturya, mortgage için cazip bir ülkedir. Yalnız bazı bölgelerde yabancıların gayrimenkul alımına engellemeler getirilmiş olduğundan yabancıların istedikleri yerden kredi alamadığı durumlar da mevcuttur. Bu tür engellemeler yoksa Avusturya bankaları birincil gayrimenkul maliyetinin %60’ına ve ikincil gayrimenkulün %50’sine kadarını finanse edebilir. Senelik oranlar yalnız %2 – %3,5 aralığındadır. İpotek, borçlunun ödeme periyodu sonundaki azami yaşı 75’i geçmemesi şartıyla 25 yıla kadar verilebilir.⁸

Lüzumlu belgeler:

• Geçişlik
• Satın alma sözleşmesi (yada imzalanmış teklif)
• Gelir belgesi
• Ödeme gücüne ilişkin diğeri kanıtlar (Pahalı bir gayrimenkulün satışına yönelik bir sözleşme yada alıcının birikim sahibi olduğu bir banka hesap özeti)

Banka, belgeleri değerlendirdikten sonrasında kararını verir. Kimi süre ek belgeler talep edebilir.⁸

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Austria residence permit– Immigrant Invest
2. Property prices in Austria – Engel Voelkers
3. Real estate prices in Austuria and other Europe countries – Luxury Vienna
4. Austrian property value forecast for 2023 – Luxury Vienna
5. Austria: housing conditions by dwelling type – Statistica
6. Housing in Austria: What You Need To Know – Work in Austria
7. Costs associated with owning property in Austria – Work in Austria
8. Mortgage– Mercury Estate

Kaynaklar, 28.6.2023 tarihinde denetim edildi.