Avusturya; büyüleyici kentleri, görkemli doğası ve varlıklı kültürel mirasıyla ilgi uyandıran bir Orta Avrupa ülkesi.

Avrupa Birliği’ne üye olan Avusturya; 9 eyalet (bundesländer), 94 yönetimsel bölge (bezirke) ve 2096 belediyeden (gemeinden) oluşur. En kalabalık şehri başkent Viyana’dır. Viyana, Salzburg, Graz ve Linz; profesyoneller ve öğrenciler tarafınca tercih edilen kentlerin önderlik yapar.

Avrupa Birliği’nde ev sahibi olma oranı %70 civarındayken bu kıymet Avusturya’da %54 civarında.¹ Satılık ev fiyatlarının yüksek olması, kiralık evlere olan talebi artıran mühim bir etkendir. Büyükşehirler benzer şekilde nüfusun yoğun olduğu yerlerde kiralar daha yüksektir. Ülkede kiralar kanunlarca düzenlenir ve fiyatlar denetim altında tutulur. Kent yönetimleri, belediyeler ve kooperatifler tarafınca oldukca sayıda toplumsal konut kiraya verilmekte. Viyana’da kamuya ilişkin kiraya verilen daire sayısı 420.000 civarındadır.²

Avusturya’da kiralık ev

Kiralık ev tutarları; konutun bulunmuş olduğu şehre, oda sayısına ve konumuna gore değişim göstermektedir.

Avusturya’da averaj ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 21.03.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.³

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Avusturya’da 90 günden uzun süre duracak yabancı ülke vatandaşlarının oturum izni alması gerekir.⁴ AB, AEA ve İsviçre vatandaşları bu kapsama girmez. Daha oldukça data içinAvusturya oturma izni başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Avusturya’da kiralık ev ararken karşılaşılabilecek bazı terimler şunlardır:

• Miete/Mietzins: kiralık
• Mietwohnung: kiralık daire
• Möbliert/Unmöblierte: eşyalı/eşyasız
• Zimmer: oda
• Schlafzimmer: yatak odası
• Kaution: depozito

Avusturya için kiralık ev siteleri

İstenilen niteliklere haiz bir konut bulmak için iyi bir araştırma yapmak gerekir. Avusturya’da ev ararken faydalanabileceğiniz bazı emlak portalları:

• ImmoScout24 (ImmobilienScout24)
• immowelt
• Whonnet
• IMMMO
• immobilien.net

Avusturya’da kiralık ev tutarları

Ülke genelinde rastlanabilecek kiralık ev tipleri:

• Apartman daireleri
• Yarı müstakil evler
• Sıralı evler (reihenhaus)
• Müstakil evler

Belediyelerin sübvanse etmiş olduğu yada haiz olduğu toplumsal konutlardan ev kiralamak da bir seçenektir. Bu tür toplumsal konutlar ikiye ayrılır:²

• Gemeindewohnungen: belediyeye ilişkin daireler
• Genossenschaftswohnungen: yapı kooperatiflerine ilişkin daireler

Yabancı uyruklu kişilerin bu tür konutlarda kalabilmeleri yada barınma desteği (Wohnbeihilfe) alabilmeleri için Avusturya’da yasal olarak minimum 5 yıl kalmış olmaları gerekir. Gelir durumu benzer şekilde kriterler de mevcuttur. Mevzu hakkında detaylı data için şehir yönetimiyle yada belediyeyle iletişime geçmeniz önerilir.⁵

Avusturya’da ev kiraları ne kadar?

Ülke genelindeki averaj ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 21.03.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.³

Avusturya’da 1+1 kiralık daire

Kiralama sürecinde bazı belgeler talep edilebilir:⁶

• Geçişlik, nüfus cüzdanı benzer şekilde kimlik belgeleri
• Geçerli Avusturya vizesi yada oturma izni
• Emek harcama belgeleri, kiranın ödenebileceğini gösteren gelir belgesi (son üç aya ilişkin maaş bordrosu.)
• Kiralayan talebe ise, ilgili belgeler
• Referanslar ve garantör

Bu ülkede çalışmak istiyorsanız Avusturya emek verme vizesi başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Daha ilkin kiralanmış bir evi (hauptmiete-esas kiracı) başkasına devretmek (untermiete-devralan) yasal olarak mümkündür. Kira sözleşmeleri süreli ve sınırsız olmak suretiyle yapılabilir.⁷

Yapılacak kira sözleşmeleriyle ilgili bazı detaylar:⁶

• Süreli sözleşmeler minimum 3 yıl olacak şekilde yapılır ve üst sınır bulunmaz.
• Kiracı 3 ay evvelinde haber vermek suretiyle kira sözleşmesini iptal edebilir.
• Kira sözleşmesinde eve ilişkin olan eşyalar belirtilmelidir.
• Elektrik, gaz ve ısınma benzer şekilde giderlerin kim tarafınca ödeneceği, kiraya nelerin dahil olduğu belirtilmelidir.

Immowelt verilerine gore değişik şehirlerdeki 1+1 dairelerin kiraları:

• Viyana’da, 427 eurodan başlayıp 3.840 euroya kadar çıkabiliyor.
• Graz’da, 319 eurodan başlayıp 1.912 euroya kadar çıkabiliyor.
• Innsbruck’ta, 850 eurodan başlayıp 1.980 euroya kadar çıkabiliyor.
• Klagenfurt’ta, 479 eurodan başlayıp 1.045 euroya kadar çıkabiliyor.
• Villach’ta, 599 eurodan başlayıp 1.110 euroya kadar çıkabiliyor.

Kira haricinde karşılaşabileceğiniz harcamalar:⁶

• Depozito: Minimum 3 aylık kira bedeli talep edilir.
• Emlakçı: Genel olarak 2 aylık kira bedeli artı %20 KDV ödenir.
• Faturalar: Elektrik, gaz, su, web, tv benzer şekilde kamusal hizmetlere ilişkin faturaları bir fazlaca süre kiracı öder.
• Devir parası (Ablöse): Önceki kiracı yada ev sahibi, evde meydana getirilen kalıcı tadilat masraflarının telafisi için kira devir parası isteyebilir.⁸
• Diğeri: Sigorta, bakım, çöp toplama ve atık su.

Avusturya’da kiralık daire

Avusturya’da tam eşyalı kiralık ev bulmak mümkün olsa da evler bir fazlaca süre eşyasız olarak kiraya verilir. Bazı daireler çeşitli temel eşyalar bulundurabilir.

Immowelt’e gore değişik şehirlerdeki 3 odalı dairelerin kira tutarları:

• Viyana’da 51 m² daire 630 eurodan başlayıp 188 m² daire 6.500 euroya kadar yükseliyor.
• Linz’de, 41 m² daire 495 eurodan başlayıp 155 m² daire 3.132 euroya kadar yükseliyor.
• Wels’te, 72 m² daire 692 eurodan başlayıp 107 m² daire 1.337 euroya kadar yükseliyor.
• Sank Pölten’de 58 m² daire 550 eurodan başlayıp 118 m² 1.525 euroya kadar yükseliyor.
• Bregenz’de 63 m² daire 1.040 eurodan başlayıp 77 m² 1.405 euroya kadar yükseliyor.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Owning or Renting? – EuroStat
2. Flat Types – City of Vienna
3. Viyana, Salzburg, Graz, Linz, Austria – Numbeo
4. Settlement and Residence Permit – MFA of Austria
5. Grants and Funding – City of Vienna
6. Renting a Property in Austria – Expatica
7. Housing – Migration Department of Austria
8. Housing and Living in Vienna – IAEA

Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde denetim edildi.