Bulunmuş olduğu kıtaya adını veren Avustralya, dünyanın en gelişmiş ülkelerinden birisidir.

Ülkenin en meşhur şehirleri Sydney, Melbourne ve Brisbane’dır. Ülkenin büyük kısmı çöllerle kaplıdır. O yüzden yerleşim bu şehirler başta olmak suretiyle belli bölgelerde yoğunlaşmıştır.

Avustralya, Türkiye vatandaşları tarafınca emek verme olanağı ve dil okulları açısından tercih edilir. Ülkede para birimi olarak Avustralya doları (AUD) kullanılır.

Avustralya’da satılık ev

Avustralya vatandaşı olmadan Avustralya’da ev almanız mümkün. Fakat yabancıların vatandaşlara bakılırsa birçok kısıtlamayla karşılaşmış olduğu da bir gerçek. Bu ülkede ev sahibi olabilmek için resmi adımları eksiksiz olarak yerine getirmelisiniz.

Yabancıların temel olarak karşılaştıkları engellemeler şunlardır:

• Ülkede yaşamayacaksanız bir tek yeni bina yada boş arsa alabilirsiniz. Arsa alırsanız dört yıl içinde bir konut inşa ettirmeniz gereklidir.
• Ülkede geçici olarak yaşamayı düşünüyorsanız kullanılmış daire yada ev alabilirsiniz. Bu yapıyı yıkıp yenisini yapamazsınız ve Avustralya’dan ayrılırken satış yapmanız gerekir.¹

Avustralya’da ev almak isteyen bir yabancı için ilk ve en önemli adım FIRB’den onay almaktır. FIRB, Foreign Investment Review Board, şu demek oluyor ki Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu’dur.

FIRB müracaat sürecinde yapmanız gerekenler şöyledir:¹

1. FIRB’nin web sayfasında yer edinen tüm bilgileri okumayı dikkatsizlik etmeyin.
2. Avustralya emlak pazarı mevzusunda uzman olan bir avukatla çalışmanız, en azından yasal tavsiye almanız da önerilir.
3. ATO (Australian Tax Office, Avustralya Vergi Dairesi) web sayfasını ziyaret ederek ilgili sayfada müracaat formunu doldurmaya başlayın.
4. Sizden istenen kişisel bilgileri (vize belgeleri, geçişlik bilgileri, kontakt ayrıntıları, vb.) eksiksiz doldurun.
5. Almak istediğiniz konutun bilgilerini (adres, tapu ayrıntıları, vb.) eksiksiz doldurun.
6. Beyanı imzalayın ve başvuruyu gönderin.
7. Müracaat ücretini ödemeyi dikkatsizlik etmeyin. Bu ücret, almak istediğiniz konutun fiyatına bakılırsa değişiklik gösterir.

Dikkatsizlik etmeyin ki satın alma sürecinize bir tek ve bir tek FIRB’den onay aldıktan sonrasında başlayabilirsiniz. FIRB’in onayı olmadan ev alırsanız yüksek para cezalarına ve hatta hapis cezasına çarptırılabilirsiniz.¹

Evi satın alma sürecinizde, bilhassa siz orada olamayacaksanız mülk devrinde uzman bir avukat ve lisanslı bir emlakçı ile birlikte çalışmanız önerilir. Böylece yasalar çerçevesinde hareket ettiğinizden güvenli olabilirsiniz.¹

Avustralya’da yabancıların ev kredisi alması oldukça zor olsa gerek. Bankalar bunu büyük bir risk olarak görürler. Dolayısıyla da şartları oldukca sıkı tutarlar. Yabancıların, vatandaşlardan daha büyük bir depozito ödemesi beklenebilir.¹

Yabancıların kredi faizleri de daha yüksek olabilir. Bazı durumlarda gelirinizi Avustralya’da kazandığınızı göstermeniz istenebilir.¹ Yabancılardan %8’e kadar Yabancı Yurttaş Damga Pulu tutarı ve extra %2 toprak vergisi de alınabilir.

Avustralya’da ev tutarları

Avustralya emlak sitelerinin bazı ilanlarda kati fiyatlar yerine alt fiyat yada pazarlık yapabileceğiniz fiyat aralıklarını görebilirsiniz. Bazı ilanlarda ise asla fiyat göremeyebilirsiniz. Bu durumda emlakçıyla iletişime geçmelisiniz.

Her bir evin oldukca sayıda talibi olabileceğini ve başvurduğunuz her evi alamayabileceğinizi dikkatsizlik etmeyin.

Avustralya’nın başlıca şehirlerindeki evlerin metrekare fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

Veriler, 31.5.2021 tarihinde Numbeo’dan alınmıştır.²

Evlerin metrekare tutarları, ham inşaat masraflarının yanı sıra ev tamamlanana kadar dahil olan diğeri giderlerin hesaplanmasıyla belirlenir. Evin bulunmuş olduğu şehir ve yer almış olduğu bölge de belirleyici rol oynar.

Örnek olarak, Melbourne’daki 1+1 bir daire 525.000 AUD’a listelenebilirken Sidney’deki 1+1 bir daire 690.000 AUD’a listelenebiliyor.

Yukarıda da belirttiğimiz suretiyle, ülkede yaşamayacak yabancılar boş arsa aldıklarında dört yıl içinde ev inşa ettirmek zorundadır. Avustralya’da ihtiyacınıza bakılırsa ev inşa ettirebilirsiniz. Bu durumda harcamalar daha düşük olabilir. ⁴

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Aktarma Hesaplama Aracı

Avustralya evlerinin özellikleri

Avustralya’da birçok yeni yada yenilenmiş ev bulabilirsiniz. Orada yaşayacaksanız sıfır olmayan evlere de göz atabilirsiniz. Bir oldukca ev, bilhassa plaza katları, alıcısına konforlu bir yaşam sunan özelliklerle donatılmıştır. Plazalarda ve sitelerde havuz ve spor salonu benzer halde ortak alanlardan da yararlanmanız mümkün olabilir.

Sidney satılık ev

Kültür ve gezim merkezi olan şehir, dünyaca meşhur Sidney Opera Binası’na ev sahipliği yapar. Sidney, ülkenin en eski yerleşim birimi olduğundan alıcılara birçok seçenek sunar.

Domain.com.au’daki 31.5.2021 tarihindeki ilanlardan derlenmiştir.³

Melbourne satılık ev

Avustralya’ya taşınmayı düşünen kişilerin ilk baktıkları şehirlerden biri Melbourne’dür. Burası ülkenin Sidney’den sonraki en kalabalık ikinci şehridir.

Adını kimi süre “dünyanın en yaşanabilir şehirleri” içinde da duyduğumuz Melbourne, ekonomik gelişmişliğinin yanı sıra kültürel çeşitliliğinden dolayı da yabancıların ilgisini çekmektedir.

Melbourne Ev Tutarları

Aşağıdaki tablo, değişik özelliklere haiz Melbourne evlerinin tutarları hakkında size fikir verebilir:

Domain.com.au’dan 31.5.2021 tarihinde derlenmiştir.³

Avustralya doları hesap bilgilerinizle:

• Avustralya’daki bankalardan kesintisiz AUD alabilirsiniz.
• Avustralya’ya yapacağınız Avustralya doları transferleri için 0,57 AUD durağan(durgun) ücret ödersiniz.
• Avustralya’da geçerli bir ikamet adresiniz var ise Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Parasız Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Can foreigners buy investment property in Australia? – Savings.com
2. Oceania: price rankings by city of price per square meter – Numbeo
3. How much, on average, does it cost to build a house in 2021 – Michael Yardney’s Property Update
4. Ev tutarları için emlak sitesi olarak domain.com.au kullanılmıştır.

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.