ABD’dan ev almak hayal değil! ABD vatandaşı olmasanız da ABD’dan ister konut kredisi ile ister nakit parayla ev alabilirsiniz.

Çoğunlukla yatırım amaçlı alınan evler, dolar bazlı kiranın yüksek getirisi sebebiyle tercih ediliyor. Eyaletlere gore emlak tutarları değişse de Türkiye’de ev alabileceğiniz sayılara ABD’dan ev almanız mümkün.

Bu mevzuda en önemli iki nokta, ABD’da konut kredisi kullanacaksanız evin değerinin averaj yarısı kadar nakit paranızın olması ve alacağınız evin senelik emlak vergisini ödemeyi göz ardı etmemenizdir.

Konut kredinizin taksitlerini yada vergileri öderken geleneksel para geçirme şekillerinde önemli kesintilerle karşılaşabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Bu yazıda aşağıdaki soruların cevaplarını bulabilirsiniz:

• ABD’da iyi mi ev sahibi olabilirim?
• ABD’da ev alıp kiraya verebilir miyim?
• Miami’de ev satın almak niçin bu kadar popüler?

ABD’da ev sahibi olmak

ABD’dan ev satın almak için ABD vatandaşı olmanız ya da oturum iznine haiz olmanız gerekmez. Yabancılar da ABD’da ev sahibi olabilir.

ABD’da ev almak, Türkiye’de herhangi bir ev almakla benzer adımları gerektiriyor.

Ilk olarak online emlak sitelerinden, istediğiniz eyaleti ve bütçenizi girerek size en uygun evleri araştırabilirsiniz.

Herhangi bir emlakçıyla çalışmak zorunda değilsiniz. Yalnız bu süreçte Amerikan Emlakçılar Birliği’ne bağlı ustalaşmış bir emlakçıyla çalışmak işleri kolaylaştırabilir, bu sayede hem paradan hem zamandan tutum edebilirsiniz.

Bu sebeple bir fazlaca ev sahibi, ederinden yüksek fiyatlar isteyebiliyor. Emlakçılar; metrekare, şehir merkezine yakınlık ve bina yaşı benzer halde etkenleri piyasa araştırması yaparak değerlendirdiği için size daha uygun teklifler verebilir.

Komisyon, evin değerinin averaj %5-6’sı kadardır.¹ Sonrasında satışı oluşturan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.

Aradığınız şartlarda evi bulduktan sonrasında bu evi hangi ödeme yöntemiyle alacağınız gündeme gelir. ABD’da mortgage sistemi olarak malum konut kredisi, işte bu aşamada devreye girer.

Faydalanabileceğiniz kredi miktarı, ABD vatandaşı olmayanlar için ev değerinin maksimum %75’i kadardır.² Ek olarak mortgage planınıza gore Amerikan yada Türk bankalarından birindeki mevduat hesabınızda 75.000 dolar güvence bulundurmanız da gerekmektedir.

• ABD’dan tarafınıza gönderilen doları kesintisiz olarak alabilirsiniz.
• ABD’deki aracı kurumunuza, çoklu döviz hesabınızdaki USD bakiyenizden 0,39 USD durağan(durgun) ücretle dolar gönderebilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Diğeri bir dört gözle beklenen mevzu ise ABD’dan yatırım kanalıyla oturum almanın mümkün olup olmadığıdır. ABD’dan ev satın alarak ABD vatandaşlığına müracaat hakkı kazanmazsınız, Green Card olarak malum Yeşil Kart’a haiz olamazsınız ya da oturum izni alamazsınız.

Yalnız birden fazla sayıda ev ve emlak satın alırsanız bu durum bir iş yatırımı olarak görülebilir. Bu şekilde bir konumda EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilirsiniz.³ Ek olarak, E-1 Tüccar Vizesi’ne yada E-2 Yatırımcı Vizesi’ne de müracaat yapabilirsiniz.⁴

ABD’da ev alıp kiraya vermek

ABD’dan konut kredisiyle yada nakit parayla aldığınız evi kiraya verebilirsiniz. Hem yüksek kira getirisi hem de kiranın dolar bazında olması size Türkiye’de aldığınız eve gore daha büyük bir avantaj sunabilir.

Örnek olarak Türkiye’de 100.000 dolara alacağınız bir evin kira getirisi averaj 2.000-2.500 TL iken ABD’da aynı bütçe ile alacağınız evin kirası averaj 900-1000 dolar olabilir. Bu benzer halde durumlarda, Türk lirasına çevirdiğinizde kazancınızın daha yüksek bulunduğunu görebilirsiniz.

Ek olarak, Türkiye’de alacağınız evin kendisini amorti etmesi 20 yıl ve üzerine çıkabiliyor. ABD’da bu kıymet, 5-7 yıl içinde değişmektedir. Üstelik ABD’de senelik konut kıymet artışı şu anda averaj %15 civarındadır.⁵ Bu da demek oluyor ki evinizin kıymeti her yıl %15 artışla güzel bir birikime dönüşebilir.

ABD’dan ev aldığınızda bir ABD vatandaşı benzer halde vergi ödemeniz gerektirme ettiğini dikkatsizlik etmeyin. Yabancı olmanız sizi bu vergilerden muaf tutmuyor.

Hangi ülke vatandaşı olduğunuz gözetilmeksizin emlak vergilerini aylık yada senelik olarak ödemeniz gerekiyor. Bu vergiler, eyalet yada bölgesel idareler tarafınca toplanıyor. Her eyalet, kendi vergi oranını kendi belirlemekte özgür.

Bundan dolayı emlak vergileri, eyaletten eyalete değişkenlik gösteriyor. Ek olarak bu kıymet, evinizin ebatlarına ve konumuna gore de artıp azalabiliyor.

Eviniz için ödemeniz gereksinim duyulan bir diğeri harcama ise sigortadır. Bu sayı da senelik olarak 250.00 dolar değerinde bir ev için averaj 1.312 dolardır.⁶

Miami’de ev satın almak

ABD’nin Florida eyaletinde yer edinen Miami; ev fiyatlarının uygun ve kira getirisinin yüksek olması bakımından yabancılar tarafınca en oldukça ev satın alınan şehirlerden biridir.

Florida’nın Jacksonville’den sonrasında en kalabalık yerleşim merkezi olan Miami’nin Atlas Okyanusu’na kıyısı bulunmaktadır. Gezim bakımından son aşama gelişmiş olan sahil kenti; plajları, sıcak iklimi ve eğlence mekânlarıyla da oldukça meşhurdur.

Dünyaca tanınmış birçok sanatçının ev sahibi olduğu gözde merkezde, Türkiye’den de birçok ünlünün ev sahibi olduğu bilinmektedir.

Tüm bu nedenlerden dolayı, Miami’de ev satın almak oldukça popülerdir.

Aşağıdaki tabloda Miami’nin çeşitli yerlerindeki evlerin metrekare fiyatlarını dolar cinsinden görebilirsiniz.⁷ Bu değerleri göz önünde bulundurarak araştırmanıza dahil edeceğiniz semtlere karar verebilirsiniz.

Bu değerler, 24.04.2021 tarihinde Realtor’dan alınmıştır. En güncel değerlere kurumun web adresinden ulaşabilirsiniz.

ABD’ye göndereceğiniz büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Aktarma Hesaplama Aracı

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Emlakçı komisyon oranları – U.S. Department of Justice
2. Mortgage detayları – HSBC
3. EB-5 Yatırımcı Vizesi– U.S. Citizenship and Immigration Services
4. E1-E2 Vize Türleri – U.S. Resmi Vize Bilgilendirme Servisi
5. Ev kıymet artışı – Redfin
6. Ev sigortası – Bankrate
7. Miami metrekare tutarları – Realtor

Kaynaklar, 29.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.