Almanya’da ev satın alma siteleri, Almanya’da emlak yatırımı halletmeye karar verdikten sonrasında arama yapacağımız kanalların başlangıcında geliyor. Almanya’da bir fazlaca süre ev satın alanların sayısı kirada oturanlara nazaran oldukca daha azca olsa da Almanya’da yaşayan pek oldukca göçmen, bir fazlaca süre burada kesinlikle bir mülk ediniyor yada edinmek istiyor. Siz Almanya’da uzun solukta yaşamayı planlayanlardansanız, ev satın almak oldukca mantıklı bir karar olabilir. Almanya’da ev satın almak istiyorsanız sizin için detaylı şekilde bu süreci anlatıyoruz. Nereden mülk alabilirsiniz, niçin ev almalısınız gelin bu sorunların yanıtını birlikte verelim.
Niçin Almanya’da ev satın almak önemli?
Almanya’da ev almak birçok açıdan öneme haiz. Yatırım yapmayı planlıyorsanız Almanya’da ev almak, enflasyona karşı getirinizi sürekli korumanıza destek sunar. Öte taraftan artan fiyatlar karşısında kira fiyatlarının artacağı da biliniyor. Bu durumda ev aldığınızda kira zamlarıyla karşı karşıya kalmayacağınız için hem mülkünüzün kıymeti artacak hem de kendi evinizde oturduğunuz için yüksek kiralarla karşı karşıya kalmamış olacaksınız. Almanya Federal İstatistik Ofisi verilerine nazaran, ev fiyatlarında yüzde 9,9 oranında bir düşüş yaşandı. Bu düşüş aslına bakarsak ev almak isteyenler için de bir fırsat. Yalnız emlak sektörü paydaşları, düşüşün kalıcı olamayacağını öngörüyor ve arz ile talep içinde fark bulunduğunu belirtiyor. Bu da evlere olan talebin fazla bulunduğunu yalnız kafi sayıda ev bulunmadığını bizlere gösteriyor. İnsanların yaşlandığını da göz önüne alırsak, rahat bir yaşlılık geçirmek ve kiralık ev arayışına girme derdinden kurtulmak için ev satın alma yolunu tercih edebilirsiniz.
İlgili yazımız: Almanya’da ev almak
Almanya’da satılık ev nereden bulunur?
Almanya’da ev satın alma mevzusunda birçok kanal bulunuyor. Bu mevzuda online platformları tercih edebilirsiniz. Öte taraftan emlak ofisleri, sahibinden ilanlar, bankalar, finans kurumları da yararlanabileceğiniz kaynaklar içinde bulunuyor. İster Almanya’da olun ister olmayın birçok yöntem kullanarak, aradığınız bölgede aradığınız bütçede bir evi kesinlikle bulabilirsiniz. İşte Almanya’da ev satın almak için kullanabileceğiniz kanallar:
Turkish Expats topluluğundaki emlak grupları
Almanya’da yaşayan takipçilerimiz Turkish Expats topluluğundaki “NRW’de ev almak” yada “Berlin’de emlak” şeklinde gruplara katılarak başka yerlerde yayınlanmayan ev ilanlarını takip edebilirler.
Almanya’da ev satın alma siteleri ve online platformlar
Almanya’da ev satın alma kanalları içinde en başa koyulabilecek platformun başlangıcında çevrimiçi portallar geliyor. Almanya’da ev satın almak için arama yapabileceğiniz başlıca web siteleri:
Bu online platformları tercih ederek, aradığınız evi rahatça bulabilirsiniz. Bu yöntemi kullanarak oturduğunuz yerden birçok evi karşılaştırma şansına haiz olacağınız şeklinde oldukca daha çeşitli ilanlara erişme imkanı elde edebilirsiniz. Üstelik platformların parasız olanak sunması size zamandan kazandırmasıyla beraber, bütçe aralığınızı belirterek finansal imkanınızı aşabilecek evlerle kafa karışıklığı yaşama şeklinde bir sorun da yaşamamış olmuş olmuş olmuş olmuş olmuş olmuş olursunuz.
Emlak acenteleri
Türkiye’de olduğu şeklinde Almanya’da da bir ev alacaksanız emlakçılar ile çalışabilirsiniz. Bir emlak acentesi ile anlaşarak istediğiniz özelliklere ve fiyat aralığına haiz olan evleri direkt olarak bulma şansına haiz olmuş olmuş olmuş olmuş olmuş olmuş olursunuz. Almanya’da örnek olarak gösterebileceğimiz büyük ölçekli emlak acenteleri:
- Engel & Völkers – Almanya’nın en malum emlak şirketlerinden birisi, konut araması yapabilir ya da kitle fonlamasına katılabilirsiniz.
- Accentro
- Planet Home
Büyük ölçekli emlak acenteleri tercih edebileceğiniz şeklinde daha yerel olan acenteler ya da bireysel emlak danışmanlarından da yardım alabilirsiniz. Bu aşamada yapabileceğiniz en iyi yöntemlerden birisi de emlak acentelerine mail yöntemiyle kayıt olmak olabilir. Böylece en güncel ilanlar süratli şekilde mail adresinize düşeceği için daha oldukca imkana haiz olabileceksiniz. Birazcık daha oldukca ödeme yaparak, emlak acenteleri ile işinizi kolaylaştırıp hızlandırabilirsiniz.
Ev sahipleri, hususi satıcılar
Hususi satıcılar da Almanya’da ev satın alma kanalları içinde yer alabilir. Bu aslına bakarsak iyi bir seçenek de olabilir. Hiçbir emlak danışmanının müdahil olmadığı ev satın alma kanallarından kabul edilen hususi satıcılar, emlakçı (Makler) ücretinden tutum etmenize destek sunar. Bu tür evleri birazcık derinlemesine araştırma yaparak süratli şekilde bulabilirsiniz.
Bankalar ya da finansal kurumlar
Birçok hususi acente ya da emlak şirketinin yanında, bankalar da satılık mülkler sunuyor. Ev satın almayı arzuluyorsanız banka vesilesiyle mülk satın alabilirsiniz. Almanya’da ev satın alma kanalları içinde kesinlikle bu yöntemi de değerlendirmenizde yarar var. Almanya’da emlak hizmeti elde eden en büyük finans kuruluşları:
Almanya’da açık artırma ile ev almak
Almanya’da acaip gelebilir yalnız açık artırmayla ev alma imkanı da bulunuyor. Haciz müzayedelerini araştırmak, size görkemli bir fırsat yakalatabilir. Açık artırmalar, Almanya’da kamu mahkemeleri vesilesiyle yapılır. Yaklaşan mülk açık artırmalarını Zwangsversteigerungen-Online ya da eyaletinize hususi “Zwangsversteigerungstermine” diye arama yaparak erişebilirsiniz. Örnek olarak:
- Berlin’deki açık artırma siteleri için ZVG Online
- Şimal Ren Vestfalya açık artırma siteleri için ZVG Online
Bazı firmalar açık artırma ilanlarına topluca ulaşabilmeniz için sizi üyelik almaya davet eder, bu şekilde üyeliklerden uzak durun. Almanya’da açık artırmada satılan evlere parasız bir halde bahsettiğimiz sitelerde ulaşabilirsiniz.
Açık artırma yöntemiyle ev satın almak başta kulağa oldukca uyguna ev satın almak şeklinde gelebilir yalnız birçok insanoğlunun katılmış olduğu düşünüldüğünde bazı durumlarda ucuza denk gelmeyecektir. Şiddetli rekabet ortamını göz önünde bulundurarak bu yöntemi de tercih edebilirsiniz. Açık artırmaya katılmak tahmin edebileceğiniz şeklinde pek de kolay değil. Fiyat verebilmek için mülkün belirlenen piyasa değerinin yüzde 10’unu minimum yedi gün öncesinde banka havalesi ile mahkemeye yatırma şartı bulunuyor. Almanya’da ev satın almak için açık artırma yolunu seçtiyseniz akıcı bir Almancaya haiz olmanız ümit ediliyor.