Almanya ev fiyatları (2023)

Almanya nüfusunun yüzde 52’si ev satın almak yerine kiralık evlerde yaşamını sürdürmeye devam ederken, Almanya ev fiyatları 2023 yılının ikinci çeyreğinde güçlü bir düşüş gösterdi. Emlak piyasasındaki istikrar, yatırım açısından bakıldığında Almanya’da ev almak cazip gelebilir fakat sandığınız kadar kolay bir süreç bulunduğunu kesinlikle düşünmemelisiniz.

Almanya’da çoğunluk kiralık konutlarda yaşamaya devam ediyor. Almanya’nın refahı yüksek bir ülke olduğu düşünülebilir ve bu şekilde düşünmekte kesinlikle haklılık payınız var. Yalnız emlak fiyatları, her insanoğlunun kendi evinin sahibi olmasını ne yazık ki mümkün kılmıyor. Alman konut piyasasında fiyatlar düşmüş görünebilir. Fakat bu evleri derhal alabilecek bütçeye haiz insan sayısı oldukça azca. Bilhassa geçtiğimiz 2 yıl, Almanya’da artan enflasyonun da etkisiyle halkın refah düzeyi de düşüş gösterdi. Tüm dünyayı sarsan pandemiyle birlikte küresel bir kriz yaşanırken, Almanya ekonomisi de üretimin her safhasında krizi derinden yaşadı. Konut fiyatları da bundan dolayı son düşüşe kadar istikrarlı şekilde yükseliş göstermeye devam etti. Refah düzeyinin düşüşüyle birlikte insanoğlu da ev satın almak yerine ev kiralamanın daha ekonomik bulunduğunu düşünerek bu yola başvuruyor.

Almanya’da yaşıyorsan, Turkish Expats ağımıza üye olarak Almanya’daki ev ve emlak satın alma ile ilgili gruplarımıza üye olarak ev satın almayı düşünen başka kişilerle fikir alışverişinde bulunabilirsin.

Federal İstatistik Ofisi verilerine gore, Almanya’da ev fiyatlarında senelik olarak yüzde 9,9 oranında bir düşüş yaşandı. Çeyrekte ise yüzde 1,5 oranında bir düşüş söz mevzusu oldu. Bu düşüş nüfusu azca olan şehirlere kıyasla büyük şehirlerde tesirini daha oldukca gösterdi. Bu şekilde bir sert düşüşün son olarak 2000 senesinde yaşandığı da belirtiliyor. Almanya ev fiyatlarında yaşanmış olan düşüşün arkasında ise yüksek faiz oranları ve artan araç-gereç fiyatları bulunuyor. Yüksek faiz ve artan inşaat maliyetleri, çeşitli iflasları da yanında getirirken, inşaat krizi gittikçe derinleşmeyi de sürdürüyor.

Almanya’da emlak fiyatları

Bu mevzuda değişik kaynaklar bulunuyor. O nedenle gelin birlikte iki kaynak üstünden Almanya’da metrekare bazında emlak fiyatlarını inceleyelim. Engel&Völkers’e bakılırsa, Almanya emlak fiyatları averaj olarak metrekare başına 3 bin 461 Euro olurken, apartman dairelerindeki averaj metrekare başına fiyat ise 4.372 Euro.

Immowelt’e bakılırsa ise Almanya ev fiyatlarının averaj metrekare kıymeti 2 bin 815 Euro olurken, dairelerin averaj metrekare kıymeti ise 2 bin 815 Euro.

Eyalet bazında ev fiyatları (2023)

Almanya ev fiyatları, eyalet bazında da oldukça fark ediyor. Yüksek sözü geçen ve büyük şehirlerde bir oldukca süre evlerin metrekare fiyatları yüksekken, seyrek sözü geçen eyaletlerde ise oldukca daha uygun fiyata ev sahibi olmak mümkün. Immowelt verilerine gore eyalet bazında Almanya emlak fiyatlarına bir göz atalım. Almanya ev fiyatlarında en uygun 5 eyalet en uygundan daha azca uyguna gore sırasıyla Sachsen-Anhalt, Sachsen, Thüringen, Saarland ve Niedersachsen olurken; en pahalı 5 eyalet ise en pahalıdan daha azca pahalıya gore Hamburg, Berlin, Bayern, Baden Württemberg ve Schleswig Holstein oldu.

Aşağıdaki tabloyu iyi mi okuyabilirsiniz, gelin örnekler verelim.

Ilk olarak Almanya’nın en pahalı eyaleti olan Hamburg’tan evler bakalım. Eğer baktığımız ev:

• 100 metrekare ise averaj fiyat 6.089 x 100 = 608.900 Euro olacak
• 250 metrekare ise averaj fiyat 6.089 x 250 = 1.522.250 Euro olacak

şimdi de Almanya’nın en ucuz eyaleti olan Saksonya-Anhalt (Sachsen-Anhalt)’den evler bakalım. Eğer baktığımız ev:

• 100 metrekare ise averaj fiyat 1.545 x 100 = 154.500 Euro olacak
• 250 metrekare ise averaj fiyat 1.545 x 250 = 386.250 Euro olacak

Şu demek oluyor ki Türkiye’de olduğu Almanya’da da yaşayacağınız şehre gore ev fiyatları içinde büyük farklar bulunuyor. Ek olarak, bu evleri satın alırken averajda 10% bir alım maliyeti olacağını da lütfen dikkatsizlik etmeyin.

Emlak fiyatları iyi mi seyredecek?

Şu anda Almanya’da konut kıtlığı krizi yaşanmaya devam ediyor. Faiz artışlarıyla birlikte inşaat faaliyetlerinde de engel söz mevzusu olurken, orta vadede arz ve talep arasındaki farkın açılmaya devam etmesi planlanıyor. 2024 senesinde Almanya’da 190-200 bin civarında konutun tamamlanması planlanıyor. İnşaat maliyetlerinin artışı sürdüreceği öngörülürken, naturel olarak ilerleyen süreçte de ev fiyatlarının yükseleceği düşünülüyor. Fiyatlarda yaşanmış olan bu artışın arka planında bazı etkenlerden söz edebiliriz. Ilk olarak pandemiyle birlikte yaşanmış olan küresel kriz, Almanya’da ev fiyatlarını direkt olarak etkilerken, Rusya-Ukrayna savaşıyla birlikte yaşanmış olan göç de Almanya’daki ev stokunda ciddi sarsılmalara niçin oldu. Beklenen göçün yanı sıra Almanya’ya cenk üzerine bir göç yaşanması, ülkede halihazırda yaşanmış olan ev krizini daha da derinleştirdi. Bu sebeple ilerleyen yıllarda ev yapılmaya devam edilse de kafi oranda ev bulma mevzusu büyük bir sual işareti olarak kalmaya devam edecek.

Almanya’da yaşıyorsan, Turkish Expats ağımıza üye olarak Almanya’daki ev ve emlak satın alma ile ilgili gruplarımıza üye olarak ev satın almayı düşünen başka kişilerle fikir alışverişinde bulunabilirsin.

Almanya’da maliyetin yanı sıra politika de inşaat cephesinde büyük bir sorun. Almanya’daki 16 değişik eyalet, kendi inşaat yönetmeliğine haiz. Bu yüzden her eyaletin birbirinden değişik kuralları bulunuyor. Korkuluk yüksekliklerinden yangından korunmaya ilişkin düzenlemelere kadar birçok değişik prosedür izleniyor. Bu da yatırımcıların Almanya’nın her yerinde bir bina tipini kolayca inşa edememelerinden kaynaklı olarak seri inşaat yapma sürecini sekteye uğratıyor. Bu tür etkenler alt alta sıralandığında, bilhassa Almanya’nın büyük şehirlerinde orta vadede bir düşüş beklentisi söz mevzusu değil.