İş yada eğitim için Almanya’ya uzun dönemli gidecekseniz, Almanya’da ev kiralamak önceliğiniz olacak. Yeni hayatınızın sorunsuz başlaması için bazı ipuçlarını paylaşmak istedik.
Ne süre ev bakmalı?
Aradığınız evi bulmak süre alacağı için Almanya’ya gelmeden minimum 2-3 üç ay ilkin ev aramaya başlamanızda yarar var. Zira ev sahipleri önceki kiracı çıkmadan evi ilana koyduğu şeklinde potansiyel kiracılar bu süre içinde evi görme şansı yakalıyor. Ek olarak Almanya’da banka hesabı açmak, vergi ödemek şeklinde birçok işlemde ihtiyacınız olan ve konut olarak kullandığınız evi onaylayan ikamet kaydı belgesini (Anmeldung) hızlıca almanız bürokrasiye takılmamanız için oldukça önemli.
Evim nerede olmalı?
Almanya’da ev kiralamak her geçen gün zorlaşıyor. Küçük şehirlerde ve kırsal alanlarda konut bulmak daha kolay olsa da mevcut konut stokunun talebi karşılayamadığı büyük şehirlerde kiralar sürekli yükseliyor. Şehir merkezi yerine şehir çeperlerini tercih ederseniz bütçenizi zorlamadığınız şeklinde gelişmiş toplu taşıma sistemi yardımıyla o denli da fazla fazla fazla fazla süre kaybetmeyeceksiniz.
Almanya’da ev kiralamak için lüzumlu olan belgeler nedir?
Bilhassa büyük şehirlerde bir kiralık eve onlarca talep gelebiliyor. Bu durumda kiracılar içinde büyük bir rekabet yaşanıyor. Ev sahibinin talep edebileceği kiracı değerlendirme belgesi, kira borcu yoktur belgesi şeklinde belgeler yanında kendinizi öne çıkarabilecek ek belgeler sunmanız şansınızı artırabilir. Ev sahibinizi evin kirasını ve diğeri giderlerini karşılayabilecek maddi durumunuz olduğuna ikna etmek için maaş bordrosu ve iş sözleşmenizin yanına Almanya’daki önceki ev sahiplerinizden aldığınız referanslar, hesap özetleri, sigorta poliçeleri, kredi notunuzu gösteren belgeyi (Schufa) ve özgeçmişinizi ekleyebilirsiniz.
Almanya’da sıcak kira, soğuk kira farkı nedir?
Almanya’da kiralık ev ilanları yalnızca konut kirasını ifade eden Kaltmiete ile konut kirasının yanında kesinti ve elektrik, su, telefon, web ve doğalgaz faturanın da eklenebildiği Warmmiete olarak iki şekilde çıkıyor.
Almanya’da ev kiralama süreleri nasıldır?
Almanya’da ev kiralama süresi süreli, müddetsiz yada dönemsel olmak suretiyle üç şekilde olabiliyor. Almanya’ya temelli yerleşmeyi düşünüyorsanız en doğru seçenek müddetsiz olarak sözleşme yapmak. Almanya’da eğitim yada yetişim amaçlı kısa dönem kalmayı düşünüyorsanız süreli yada dönemsel sözleşme yaparak daha süratli ve kolay ev bulmanız mümkün.
Almanya’da evin bölümleri hangileridir?
Almanya’da oda ve salon ayrımı olmadığı için evin içindeki her bölüm oda olarak tanımlanıyor. Dikkat etmeniz gereksinim duyulan ikinci mevzu ise evin mutfağının olup olmaması. Mutfaksız olarak kiraya verilen bir evin mutfağını yaptırmak fazladan bir maliyet doğurabilir. Bir tek taşınırken yaptırdığınız mutfağı yanınızda götürmeniz yada bir sonraki kiracıya devredebilirsiniz.
Almanya’da hangi ev kiralama siteleri popüler?
Almanya’da ev kiralamak ve oda bulmak için hem tüm Almanya’ya hem de ilgili şehre yönelik pek oldukça web sayfası mevcut. immobilienscout.de, immowelt.de, ebay-kleinanzeigen.de, immonet.de şeklinde sitelerde kira tutarı, konum ve diğeri kriterlere bakılırsa arama yapabileceğiniz bu sitelerde arama neticelerini kaydederek alarm kurabilirsiniz.
Almanya’da kira sözleşmeleri nasıldır?
Alman yasaları kira mevzusunda kiracıyı koruyor, yalnız sözleşme sürecinde dikkatli olmanız ve tüm şartlara uymanız lüzumlu. Kira sözleşmesinde anlaştığınız evde yaşayacak kişiler, ev hayvanları şeklinde tüm ayrıntıların olduğundan güvenilir olun. Sınırsız sözleşme yaptıysanız taşınmadan üç ay ilkin ev sahibine bildirmeyi dikkatsizlik etmeyin, ev sahibiniz yeni kiracı bulamadıysa bu sürede kirayı ödemek zorunda kalmayın.
Sözleşme imzalamadan asla asla asla asla asla hiç kimseye para göndermeyin. Ev sahibiyle yaşayabileceğiniz sorunlarda Kira Koruma Birliği (Mietschutzverein), Ulusal Kiracılar Derneği (Deutscher Mieterbund) şeklinde kurumlarla yada bölgenizdeki bölgesel kiracılar derneğine (Mieterverband) danışabilirsiniz.
Almanya’da kira ödemeleri iyi mi yapılır?
İlk evinizi Almanya’ya gitmeden tutacaksanız kira ve depozito ödemeleri için TransferGo yanınızda. Internasyonal para transferi işlemlerinizi TransferGo ile gerçekleştirin, Almanya’daki yeni yaşamınız hızla ve konforla başlasın.