Almanya’da yeni bir eve kiracı olarak çıkacaksınız ve kira depozitosunu ödemek zorundasınız. Bir tek onca masrafın içinde Almanya’da kira depozitosu için averajda 5.000 Euro’yu ev sahibine yollamaya gerek kalmış mıdır? Almanya’da kira depozitosu sigortası (Mietkautionversicherung) ile ev sahibine 1 Euro bile yatırmadan kiraladığınız yeni evinizde güvenle yaşayabilirsiniz. Ek olarak hala ev kiralama sürecindeyseniz, Almanya’da ev kiralama ve önerilerimiz başlıklı yazımıza göz atmayı dikkatsizlik etmeyin.
Kira depozito sigortası ile kiracılar bir oldukca süre yüksek olan depozito tutarını ödemez. Depozito sigortası, depozitoyu nakit olarak ödemeye bir alternatiftir.
Almanya’da kira depozitosu nedir?
Kira depozitosu, kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine yatırılan bir kira teminatıdır. Kiracının kirasını yada ek harcamalarını ödememesi, kararlaştırılan bakım ve onarımlarının yapılmaması yada kiralanan dairede hasara niçin olması durumunda, ev sahibini ve mülkünü kiralanan mülke gelebilecek ihtimaller içinde zararlara karşı sigortalamak amacını taşır.
Özetle, Almanya’da kira depozitosu, kiracının kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi olasılığına karşılık kiracıdan ev sahibine verilen bir teminattır.
Almanya’da kira depozitosu ne kadar?
Almanya’da kira depozitosunun miktarı kanunla açıkça düzenlenmiştir. Kira güvencesi için maksimum sınır üç net soğuk kiradır (BGB § 551 paragraf 1‘e bakılırsa) ve bu meblağ bir tek kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılmışsa ödenmelidir.
Soğuk kira (Kaltmiete), evde yasarken oluşan yan giderlerden (Nebenkosten) ilkin ödediğiniz kiradır. Soğuk kira (Kaltmiete) + yan giderler (Nebenkosten) = sıcak kira (Warmmiete). Sıcak kira, ev sahibinize her ay fiilen ödediğiniz kiradır.
Yan giderler (Nebenkosten), sıcak su, merkezi ısıtma, çöp toplama ve kapıcı hizmetleri vb. için her ay ödediğiniz bedeldir.
 |
Almanya’da kira depozitosu (Mietkaution) seçenekleri
Kira depozitosu (Mietkaution), kiracı tarafınca kiranın başlangıcında ev sahibine yatırılır ve kiracıyı kira hasarlarına karşı korumayı amaçlar. Almanya’da değişik kira depozitosu türleri vardır. En bilinenleri:
- nakit depozito
- banka garantisi
- kira depozitosu sigortasıdır.
Nakit depozito ödemeyi tercih ederseniz, ev sahibine gereksinim duyulan meblağı banka havalesi ile yollayabilirsiniz.
Banka garantisi seçeneğinde çalıştığınız bankadan kirayı ödeyebileceğinizi gösteren bir güvence mektubu alarak bu mektubu ev sahibine sunabilirsiniz. Bankanız bu güvence mektubu için sizden ücret talep edecektir, ek olarak her ev sahibi de bu güvence mektubunu kabul etmeyebilir.
Kira depozitosu sigortası ise kira depozitosunun nakitsiz bir çeşididir. Bu durumda, kiracının sigortalanacağı bir sigorta şirketi ev sahibine ödenecek kira depozitosu tutarında bir depozito garantisi verir.
Unutmadan: Ev sahileri, depozito ödemeye alternatif olarak kira depozitosu sigortasını kabul etmek zorunda değildir. Bu yüzden, bu sigortayı yaptırmadan ilkin sürekli ev sahibinizden onay almanız gerekir.
Almanya’da kira depozitosuna karşı düşük maliyetli alternatif
Kira depozito sigortası, depozito ödemekten kaçınmak için bir yol sunar şu demek oluyor ki depozito kiracı tarafınca ev sahibine ödenmez. Bunun yerine, sigorta şirketi kiracının ödeme enerjisini güvence eder. Ev sahibi, nakit depozito yerine sigorta şirketinden bir güvence belgesi alır. Bir tek hasar durumunda sigorta şirketi parayı ev sahibine öder ve derhal sonrasında poliçe sahibinden şu demek oluyor ki kiracıdan geri alır.
Kira depozito sigortasının yararları
Kira depozitosu sigortası ile ev sahibi yüksek düzeyde bir güvenceye haiz olur ve kiracı daha oldukca finansal esneklikten yararlanır. Hatırlatmakta yarar var: Kiracılar, depozitonun aksine, sigorta ilişkisi sona erdikten sonrasında sigorta primlerini geri alamazlar.
Kiracı olarak sizin için:
- Tam finansal esneklik ve likidite ile depozitoyu başka bir harcama için kullanabilirsiniz.
- Güvence gerekmez.
- Minimum sözleşme süresi yok, kabahat duyurusu süresi yok.
- Güvence sertifikası 24 saat içinde verilir.
Bir ev sahibi olarak sizin için:
- Kira güvenliği güvence altına alınmıştır.
- Depozito başlangıçtan itibaren kullanım için hazırdır.
- Depozito talep edildiğinde süratli ve karmaşık olmayan işlemler.
Bu avantajların detaylarına gelin birlikte bakalım…
Kiracılar için avantajlar
Kiracı için kira depozitosu sigortasının temel pozitif yanları, taşınma işleminden derhal sonrasında yüksek depozito tutarını ödemek zorunda kalmamasıdır. Bunun yerine, kiracı bir oldukca süre senelik aralıklarla sigorta şirketine küçük, yönetilebilir primler öderler.
Bu sigorta ile kiracı parayı taşınma sonrasında dairenin yenilenmesi yada yeni mobilyalar şeklinde başka şeylere yatırabilir. Bununla birlikte, sigorta şirketi kiracıya kefil olduğundan ev sahibinin ödemeyi almasını güvence ediyor.
Ev sahipleri için avantajlar
Kira depozitosu sigortası ev sahibi için de bazı avantajlar sunar. Ev sahibi, mevduat tutarını nakit olarak almadığı için parayı bir mevduat tutum hesabında tutmak yada yönetmek mevzusunda endişelenmesi gerekmez.
Buna ek olarak, sigorta şirketi sözleşme imzalamadan ilkin bir kredi kontrolü yaptığından, ev sahibi kiracının ödeme gücü hakkında parasız bir halde data alır.
Almanya’da kira depozitosu sigortası (Mietkautionversicherung) nereden alınır?
Almanya’da kira depozitosu sigortası (Mietkautionversicherung) almak için 3 önemli kanal bulunuyor:
- Sigorta şirketleri
- Sigorta acenteleri
- Fiyat karşılaştırma siteleri
Sigorta şirketleri
Almanya’da kira depozitosu sigortası direkt olarak sigorta şirketlerinden satın alınabilir. Isterseniz köklü sigorta şirketlerinden isterseniz daha dijital ve yenilikçi sigorta şirketlerinden teklif alabilirsiniz.
Almanya’ya kısa sürede taşındıysanız, sigorta şirketlerini ve poliçe detaylarını bilmek ve karşılaştırmak fazlaca zor olacak, bilhassa de Almanca bilmiyorsanız.
Bu durumda, sigortasınızı Vasistdas’a hususi Türkçe kontakt desteği ile Almanya’nın en köklü ve malum sigorta sağlayıcısı Allianz’dan almayı değerlendirebilirsiniz.
Çevrenizdeki sigorta acenteleri
Türkiye’deki şeklinde evinizin köşesindeki sigortacıdan sigorta yaptırmaktan bahsediyoruz. Almanya’da sigorta acentelerinin bazıları bir sigorta şirketine bağlı olarak çalışırken (mesela bir tek Axa sigortası satmak) bazıları değişik sigorta şirketleriyle emek harcayarak daha geniş ürün ve fiyat yelpazesi sunabilir. Yapmanız gereksinim duyulan Google Maps’e “versicherung” yazarak etrafınızdaki sigorta acentelerine göz atarak buluşma almak.
İpucu: Sigorta acentelerine göz atarken Türkçe isimlere dikkat edebilirsiniz. Almanya’da sigorta satışı icra eden bir oldukca Türk kökenli acente çalışanı bulunuyor.
Almanya’da depozito sigortası almak için karşılaştırma siteleri
Almanya’da bir oldukca online karşılaştırma sitesi bulunuyor. İhtiyacınızı girerek değişik teklifler alma şansınız var. Sigorta ürünlerinin de karşılaştırıldığı bir oldukca karşılaştırma sitesine bu yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Kira depozitosu sigortası için gerekenler
Tüm kira depozitosu sigortası sağlayıcıları, müracaat sahibinin ödeme kabiliyetinden güvenli olmak için sözleşme imzalanmadan ilkin bir kredi kontrolü yapar. Sigorta şirketi, gerektiğinde depozito tutarını ev sahibine ödediğinden, poliçe sahibinin bu tutarı geri ödeyebileceğinden güvenli olmalıdır. Bir tek bilgiler pozitif ise sigorta şirketi başvuruyu onaylar.
Bu yüzden, kredi kontrolü olmadan kira depozitosu sigortası poliçesi yaptırmak mümkün değildir. Bir oldukca sigorta şirketi denetim için SCHUFA bilgilerini kullanır. Almanya’da Schufa kaydı ile ilgili yazımıza göz atmayı dikkatsizlik etmeyin. Bununla birlikte, SCHUFA olmadan kira depozito sigortası sunan ve bunun yerine lüzumlu bilgileri alternatif bir sağlayıcıdan alan sağlayıcılar da vardır.
| Almanya’da yaşadığınız süre süresince ev kiralamadan tutun da ek kredisi almaya kadar bir oldukca mevzuda Schufa’ya ihtiyacınız olacak. Şimdi derhal Schufa’yı ücretsiz bir şekilde 30 gün kontrol edin. |
Bu firmalar SCHUFA‘dan değişik veriler kullandığından, SCHUFA negatif olsa bile bir kira depozitosu sigorta poliçesi almak mümkün olabilir.