Almanya’da ev kiralamak, son zamanlarda şehirlere yönelik artan göç ile birlikte giderek daha da zorlaşıyor. Bilhassa şehir merkezlerindeki evlere olan talep, mevcut konut sayısını aşarken, uygun evlerin kira bedelleri de yükseliyor.
Bu durum, şehir merkezlerinde ev bulmayı oldukça güçleştirebilir. Bir tek, şehir merkezlerinin haricinde konumlanan evler hem daha ekonomik hem de kiralaması daha kolay olabilir. Almanya’nın etkili toplu taşıma ağını göz önünde bulundurduğunuzda, bu seçeneği değerlendirmeniz yararlı olabilir. Almanya’ya yeni taşınanlar için, barınma ihtiyacını hızlıca karşılamak, yeni yaşamınıza uyum sağlamanızı kolaylaştırır.
Bu içerikte de Vasistdas olarak Almanya’da ev kiralama ve kiralama sürecinde tavsiyeler mevzusunda ihtiyacınız olacak bilgilere ulaşmanızı sağlıyoruz.
Kiralık ev aramaya ne süre başlamalıyım?
Almanya’da konut kiralamak için mümkün olduğunca erken hareket etmelisiniz. İdeal olarak, minimum 2 yada 3 ay öncesinden kiralık ev arayışına başlamalısınız. Bunun sebebi, ev sahiplerinin, mevcut kiracılarının taşınma planları doğrultusunda bu süre diliminde evlerini kiralık olarak duyuru etmeye başlamalarıdır.
Bu yüzden, bilhassa emlakçılar vasıtasıyla yada web ilanlarından ev sahiplerine ulaşmak büyük önem taşıyor. Ek olarak, Almanya’da 3 ile 12 ay sonrasında boşalacak evler için de kiralık ilanları bulmanız mümkün. Erken bir başlangıç yaparak kafi zamanı ayırırsanız, Almanya’da arzu ettiğiniz eve ulaşmanız daha kolay olabilir.
Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler
Almanya’da bir daire kiralamak isteyenler için, ev sahibine kira ve ilgili harcamaları karşılayabilecek durumda olduğunuzu göstermek önemlidir. Ev sahibi ile görüşme esnasında bazı belgelere ihtiyacınız olacak. O belgeleri sizin için tek tek ele alıyoruz.
- Kiracı Müracaat Formu (Mieterselbstauskunft): İnternet üstünden ulaşabileceğiniz ve kişisel bilgilerinizi içeren bir belge. Örneğine buradan bakabilirsiniz.
- Maaş Bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): Son 3 ayın maaş dökümleri. Eğer yeni işe başladıysanız iş sözleşmeniz lüzumlu olacaktır.
- İş Sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Sınırsız iş sözleşmesi ve deneyim etme sürecinin tamamlanmış olması, şansınızı artırabilir.
- Referans Mektubu: Önceki ev sahiplerinizden alabileceğiniz referanslar.
- Sigorta Poliçeleri: Ev eşyası sigortası (Verbundene Hausratversicherung – VHV) yangın, hırsızlık, su borusu patlaması benzer şekilde risklere karşı eşyalarınızı korur.
- Kredi Notu Belgesi (Schufa): Almanya’daki kredi notunuzu gösteren belge. Zamanında ödenen faturalar ve durağan(durgun) geliriniz, yüksek bir Schufa notuna katkıda bulunur. Schufa belgesi için Postbank şubelerine yada belirtilen online platforma başvurabilirsiniz.
- Özgeçmiş: Özgeçmiş benzer şekilde fazladan belgeler, kiralamada avantaj sağlayabilir.
Bu belgelerin bir oldukca resmi olarak talep edilmese de, rekabetçi kiralama pazarında ev sahibini ikna etmek için önemli olabilir. Bilhassa büyük şehirlerde, bir daireye yüzlerce müracaat olabileceğini unutmamak gerekiyor. O nedenle kendinizi avantajlı konuma getirmek için bu belgelerle kiralama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler
Almanya’da ev kiralamak üzerine bilgili adımlar atmak fazlaca önemli. Ev kiralama sürecinde bilmenizde yarar olan detayları sizinle paylaşıyoruz olacağız.
Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)
Almanya’da ev kiralamayı düşünüyorsanız, “soğuk kira” ve “sıcak kira” terimlerini bilmelisiniz. Sıcak kira, bir oldukca süre faturalar ve ev eşyalarını içeren, her şey dahil bir bedeli ifade eder. Elektrik ve su benzer şekilde faturalar bir oldukca süre durağan(durgun) bir tutara tabidir ve ev sahipleri sıcak kira yöntemiyle bu ödemelerin güvence altına alınmasını sağlar. Soğuk kira ise yalnız evin kiralanmasına ilişkin net bedeli gösterir.
Sıcak ve soğuk kira bedelleri, kiralanacak eve bağlı olarak değişiklik izah edebilir; bazı evlerde su ve ısıtma sıcak kiraya dahilken, bazılarında bu harcamalar ek olarak hesaplanabilir. Bu yüzden kiralama yapacağınızda ev sahibiyle bu detayları netleştirmeyi dikkatsizlik etmeyin.
Kiralama süresi
Almanya’daki kiralama sürelerini belirleyen üç temel kavram bulunuyor.
Befristet (Süreli): Belli bir süre için geçerli kiralama.
Unbefristet (Sınırsız): Belirli bir süre sınırlaması olmayan kiralama.
Zwischenmiete (Geçici, belirli bir süre için): Belli bir süre aralığı için geçerli kiralama.
Eğer Almanya’daki kalış süreniz belirsizse, sınırsız kiralama seçeneğini düşünebilirsiniz. Bir tek, taşınmadan üç ay ilkin ev sahibine haber vermek gerektirme ettiğini dikkatsizlik etmeyin. Ek olarak, evde kaç kişinin yaşayacağı, evcil hayvan durumu benzer şekilde mevzularda ev sahibine doğru data vermeniz gerekiyor. Bu bilgiler kira sözleşmesinde yer alacağından, yanlış yada noksan data vermek, ileride sorunlara yol açabilir.
Oda sayısı
Almanya’da evlerde salon ve oda ayrımı olmadığından, her bölüm oda olarak sayılır. Sözgelişi, bir yatak odası ve bir salon istiyorsanız, iki oda sayısına; iki yatak odası istiyorsanız üç oda sayısına dikkat etmelisiniz. Bu, ev arayışınızda dikkate almanız gereksinim duyulan önemli bir detay.
Almanya’da depozito yerine sigorta yaptırmak
Almanya’da düzgüsel olarak 3 soğuk (Kalt) kira için depozito ödemeniz gerekiyor. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak baz alırsak, 4500 Euro’yu ev sahibine depozito olarak ödemelisiniz. Bir tek bu kadar parayı “bağlamak” yerine kira depozitosu sigortası yaptırabilirsiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama
Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereksinim duyulan önemli bir nokta mutfak donanımı olabilir. Türkiye’de kiralık ev denildiğinde akla organik ki mutfak var mı yok mu diye gelmez. Fakat Almanya’daki kiralık evler içinde mutfak eşyaları olmayan, doğrusu “Einbauküche” (mutfaklı ev) seçeneği olmayan evler de bulunabiliyor.
Bazı kiralık dairelerde mutfak dolapları yada mutfak tezgahı bulunmayabilir. Bu durumda, kiralanacak evin mutfak kısmını sizin döşemeniz gerekebilir. Evden taşınırken, bu mutfak eşyalarını götürebilir ya da bir sonraki kiracıya satmayı düşünebilirsiniz.
Bir tek, Almanya’da ev kiralamak yalnız sözleşme imzalamakla bitmiyor. Taşınma sürecinde, evindeki eksikler için online alışveriş sitelerini ziyaret etmeniz, su ve elektrik benzer şekilde gereksinimler için fiyat karşılaştırması yapmanız gerekebilir. Ek olarak, eve taşındıktan sonrasında yedi gün içinde yöresel kayıt ofisinde ikamet kaydınızı yapmanız gerekiyor.
Şimdi bu yazıyı okumuşken, Almanya’da ev kiralama ile ilgili en önemli 7 tavsiyemize de göz atmadan gitmek olmaz. O yüzden seni Youtube videomuzu izlemeye davet ediyoruz.