Türkiye’nin kuzeydoğu sınır komşusu olan Gürcistan, Karadeniz kıyısında yer almıştır. Uygun fiyatlar ve Gürcistan’da oturma izni alma fırsatı, Gürcistan’da gayrimenkul satın almayı cazip kılmakta.

Gürcistan yasalarına nazaran, ülkede 100.000 Amerikan doları ve üstü piyasa kıymetinde taşınmaza haiz olanlara kısa süreli oturum izni verilmektedir. Lüzumlu koşullar sağlandığında, iznin ilgili makamlara başvurularak uzatılması mümkündür.¹ Gürcistan’da kullanılan para birimi Gürcistan larisi (GEL)’dir. Satın almaya dair ücretleri bölgesel para biriminde ödemeniz gerekebilir.

Bu yazıda aşağıdaki mevzularda data edinebilirsiniz:

• Batum’da ev almak
• Gürcistan’da ev satın almak
• Gürcistan’da şehirlere nazaran ev tutarları
• Batum’da satılık daireler
• Tiflis ev tutarları
• Yurt dışına ucuza para gönderme💰💰

Gürcistan vatandaşlığı ile ilgili yazılı kaynaklara nazaran aşağıdaki koşulları taşıyan yabancılar, Gürcistan vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirler:

• Gürcistan’da yasalara uygun şekilde on yılı aşkın süre süresince ikamet etmiş olmak,
• Gürcistan dilini biliyor olmak,
• Gürcistan tarihini ve hukukun genel prensiplerini biliyor olmak,
• Gürcistan’da bir işte çalışıyor olmak yada burada bir taşınmaz mülk sahibi olmak.²

Öte taraftan, 2017 senesinde yürürlüğe giren Schengen ülkelerine vize serbestisi ile birlikte, Gürcistan vatandaşlığı Türkiye vatandaşları tarafınca cazip bulunmaktadır.³

Batum’da ev almak

Ilıman iklimi, Karadeniz manzarası ve kumsalları ile Batum, Avrupa’nın yeni gözde destinasyonlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Ev fiyatlarının uygun olması ve şehirdeki evlerin çoğunun yeni olması, bu bölgede bulunan gayrimenkullere olan talebi arttırmaktadır.

Batum, Gürcistan’ın ikinci en büyük şehridir ve Türkiye sınırına averaj 20 kilometre uzaklıkta yer almıştır. İki ülke arasındaki internasyonal anlaşmalar yardımıyla, Türkiye vatandaşlarının Gürcistan’a vizesiz seyahat etme ve bir seneye kadar ülkede kalabilme hakları vardır.

8 Haziran 2015 tarihindeki kararnameye nazaran, Türk vatandaşlarının Gürcistan’da vizesiz kalış süreleri 90 günden 1 yıla çıkarılmaktadır. Buna nazaran Türkler, nüfus cüzdanları ve çıkış işlemlerini gerçekleştiren görevlilerce düzenlenecek “Giriş – Çıkış Formu” ile bir yıla kadar Gürcistan’ da kalabilirler. Daha uzun soluklu kalışlar için, Gürcistan dış temsilciliklerine müracaatta bulunarak amaca uygun vize yada oturma izni başvurusu yapılması gerekmektedir.⁴

Gürcistan’da tarımsal araziler dışındaki taşınmazların yabancılar tarafınca satın alınması mümkündür. Bu hususta yabancılar, Gürcistan vatandaşları ile eşit haklara sahiptirler.⁵

Gürcistan’da gelir vergisi için oran %20 olarak belirtilmektedir.⁵ Bu eğer, ülkede bulunduğunuz süre içinde edindiğiniz gelire uygulanacak vergi oranını ifade etmektedir.

Eğer Gürcistan’ da bir eviniz var ise ve onu kiraya verdiyseniz, kira gelirleriniz için vergi oranının %5 olduğu belirtilmektedir.

Batum’da ev satın almaya karar verdiyseniz, para transferi için bankaları kullanabilirsiniz.
Aracı bankaların işlem için komisyon alması ihtimaller içindedir. Bu durumda uygulanacak kesintilerin miktarını bilemeyeceğiniz için karşı tarafa ulaşacak meblağ belirsizdir. Para transferiniz için Wise kullanabilirsiniz.

Wise ile paranızı Gürcistan’a göndermek istediğinizde:

• Paranız gerçek piyasa kuru ile Türk lirasından Gürcistan larisine çevrilir.
• İşlem öncesinde karşı tarafa ulaşacak meblağı bilirsiniz.

Gürcistan’da Satılık Ev

Gürcistan’a yatırım yapmak isteyen yabancılar, Gürcistan vatandaşları ile aynı haklara sahiptirler.⁵ Özetlemek gerekirse eğer bir Türkiye vatandaşı, Gürcistan’da ev satın almak isterse, ilgili makamlara başvurarak bunu gerçekleştirebilir.

Gürcistan Ekonomi Bakanlığı verilerine nazaran 2020 senesinde Gürcistan’ın ciro olarak en fazlaca dış tecim gerçekleştirdiği ülkeler listesinin ilk esnasında Türkiye bulunmaktadır.⁶ Gürcistan’da iş oluşturmak isteyebilirsiniz. İş için bir gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.

Gürcistan ile Türkiye içinde mevcut anlaşmalar gereği, Türk vatandaşları nüfus cüzdanları ile Gürcistan’a gidebilir ve bir seneye kadar burada kalabilirler.⁴ Gürcistan’da ev satın almak isteyenler için bu durum bir avantajdır. Pek fazlaca seçenekten hangisine karar vereceğini görerek değerlendirmek, ev sahibi adayları için süreci kolaylaştırıcı bir detaydır.

Bizzat gidip görerek yada bir gayrimenkul danışmanı şirket aracılığı ile hangi evi satın alacağınızı belirlediğinizi varsayalım. Bu işlemi tescil ettirmek için başvurulması gereksinim duyulan kurum, kamu hizmet birimi olan Public Service Hall (Gürcüce; იუსტიციის სახლი / iust’itsiis sakhli) olarak belirtilmektedir.

Tescil için lüzumlu belgeler:

• Müracaat belgesi (kurumda doldurulacak elektronik belge)
• Kimlik kaydı (bunun için geçişlik kullanmanız gerekmektedir)
• Satış sözleşmesi
• Vekaletname (eğer bu işlem için bir başka kişi yada kurumu görevlendirdiğinizde gerekmektedir)⁷

Ev için güvence ödemesi, peşinat, satış işlemlerinde kullanılacak vekaletname, servis ücretleri benzer halde Gürcistan’da ev satın alırken yapmanız gereksinim duyulan çeşitli ödemeleriniz için Gürcistan’a para göndermeniz gerekecektir.

Aşağıdaki tabloda, 20,000 Türk lirası ile alıcıya ne oranda Gürcistan larisi gönderebileceğinizi görebilirsiniz. Isterseniz alıcıya ulaşacak meblağa herhangi bir kıymet girip bunun karşılığında kaç Türk lirası göndermeniz gerektirme ettiğini de bulabilirsiniz.

Ev satın alma işlemleri benzer halde yüksek tutarlı gönderilerinizde de Wise aracılığı ile işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Geçirme Hesaplama Aracı

Gürcistan’da ev tutarları

Gürcistan’da ev tutarları pek fazlaca faktöre bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Aşağıdaki tabloda, Gürcistan’ın bazı büyük şehirlerinde, 2010 sonrası inşa edilmiş ve eşyalı doğrusu yeni ve oturmaya hazır evler içinde averaj metrekare fiyatlarını derledik.

24.05.2021 tarihinde gege24.com adresinden, eşyalı ve 2010 sonrası meydana getirilen averaj daire tutarları ile meydana getirilen hesaplamalardır.

Batum evleri

Son yıllarda artan taleple doğru orantılı olarak Batum’da yeni ve yüksek kattan oluşan binalar ön plana çıkmaktadır. Pek fazlaca medeniyete ev sahipliği yapmış bu kentin silüetinde hem Osmanlı eserlerini hem Sovyet izlerini gözlemlemek mümkündür.

Batum satılık daire

Gürcistan’dan ev almak istiyorsanız, ilk yöneleceğiniz adreslerden biri Batum olabilir. Batum gerek Türkiye ile sınır komşusu olması, gerek organik güzellikleri ve iş olanakları ile Gürcistan’ın öne çıkan büyük kentlerindendir.

Batum’da satılık daire ararken kullanabileceğiniz pek fazlaca web deposu bulunmuş olduğu benzer halde, Gürcistan’a vizesiz giriş imkanı yardımıyla, gidip evleri fizyolojik olarak da görebilirsiniz.

Wise ile Gürcistan’a euro yada dolar gönderimi de yapabilirsiniz.

Batum’da ev tutarları

Batum’da satılık daire tutarları evin yaşına, oturma durumuna, eşyalı olup olmamasına nazaran değişkenlik göstermektedir. Bilhassa yeni meydana getirilen konutlar için 1+0, 1+1 benzer halde seçeneklerin de bulunmuş olduğu belirtilebilir. Aşağıda, Batum merkezde yer edinen bazı ilanlar için metrekare ve fiyat bilgileri verilmektedir.

Fiyatlar 24.05.2021 tarihinde remax-georgia.ge adresinden derlenmiştir.

Tiflis ev tutarları

Başkent Tiflis’te ev tutarları hakkında genel bir fikir vermek amacıyla, aşağıda belirli lokasyonlar için metrekare ve fiyat bilgileri listelenmektedir. Tiflis satılık ev alternatifleri için Gürcistan gayrimenkul sitelerini araştırabilirsiniz.

Fiyatlar 24.05.2021 tarihinde gege24.com adresinden derlenmiştir.

Yazıda kullanılan kaynaklar:
1- Göçmenlik – Gürcistan Devlet Teşkilatı
2- Gürcistan Vatandaşlığı – Gürcistan Devlet Teşkilatı
3- Gürcistan ve Avrupa Birliği – Gürcistan Devlet Teşkilatı
4- Gürcistan’a Gezi – Dışişleri Bakanlığı
5- Taşınmaz Satın Alma – Deloitte raporu
6- Dış Tecim Verileri – Gürcistan Ekonomi Bakanlığı
7- Lüzumlu Belgeler – Public Service Hall
Kaynaklar, 14.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.