Ukrayna’dan ev almak, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için cazip bir yatırım fırsatı olabilir. Ukrayna’nın Lviv, Kiev ve Odessa şeklinde zamanı ve naturel dokusunu sakınan ve keyifli bir yaşam sürebileceğiniz birçok şehri bulunmaktadır. Ukrayna Avrupa Birliği üyesi değildir. Bir tek Ukrayna ve AB içinde özgür tecim anlaşması mevcuttur.

Birçok ülkenin aksine, Ukrayna’da ev almak yabancılar için oldukça kolaydır. (Bu mevzuya dair detaylı bilgileri yazımızın devamında bulabilirsiniz.)

Bu ülkede bir ev alırken Wise size destek olabilir. Ne şekilde mi?

Wise ile Ukrayna’ya kolaylıkla grivna (UAH) gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz grivnayı seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

Ukrayna satılık ev

Bir yabancının Ukrayna’da satılık ev alması birçok ülkeye kıyasla daha kolaydır. Organik ki bazı prosedürleri takip etmeniz ve bazı belgeleri temin etmeniz gerekir.

Ukrayna yasaları, ev alan yabancıların (birkaç kaide dışı haricinde) kısıtlamaya organik olmadığını ve vatandaşlarla aynı haklara haiz bulunduğunu belirtir.¹

Bir yabancının Ukrayna’dan ev almasının 6 adımı bulunur:²

1. Bir avukata vekalet vermek: Ukrayna’da etkinlik gösteren bir avukat sizin adınıza anlaşmaları imzalayabilir, yatırım hesabı açabilir, lüzumlu ödemeleri yapabilir ve daha birçok işlemi gerçekleştirebilir.

Avukata vekaleti kendi ülkenizden de Ukrayna’dan da verebilirsiniz. Bu aşamada vekalet anlaşmasının yanı sıra apostil yada (apostil geçerli değilse) konsolosluk onayı şeklinde belgeleri sizin imzalamanız gerekir.²

2. Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmek: Bir yabancının Ukrayna’da mülk alabilmesi için kendisinin yada vekalet verdiği avukatın Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmesi gerekir.

Bu numarayı edinmek için Ukrayna maliyesinin ilgili birimine, kişisel bilgileriniz ve pasaportunuzun noter onaylı çevirisiyle birlikte başvurmalısınız. Vergi numarınızın çıkarılması 5 iş günü sürer.²

3. Emlak durum tespiti: Bir mülkü almadan ilkin mülkün özelliklerini detaylı şekilde incelemeniz gerekir. Yeni meydana getirilen evler risk açısından daha güvenli olabilir; bundan dolayı lüzumlu izinlerin verilmesi için sıkı kontroller vardır.

Bilhassa ilk sahibi olmayacağınız bir mülk alacaksanız potansiyel sorunları baştan öğrenebilmek için ustalaşmış bir durum tespit değerlendirmesi yaptırmanız iyi olabilir.²

4. Emlak ekspertizi: Eski sahibinden bir ev alacaksanız mülkün gerçek ederi için bir ekspertiz hizmeti almanızda yarar vardır.²

5. Anlaşmanın tamamlanması ve kayıt süreci: Emlak satış ve alış anlaşmasının işlenmesi ve noterde onaylanması Ukrayna noterleri tarafınca gerçekleştirilir. Noter, antak kalma esnasında devri de gerçekleştirir.²

Lüzumlu belgeleri ve ücretleri aşağıda bulabilirsiniz.

6. Satın alım için ödeme yapmak: Seçtiğiniz mülkün ödemesini yapabilmek için bir Ukrayna bankasında yatırım hesabı açmanız gerekir. Paranızı bu bankaya Türk lirası olarak geçirme edebilir, bankada Ukrayna grivnasına çevirtebilir ve Ukraynalı satıcının hesabına gönderebilirsiniz. Yada paranızı burada Ukrayna grivnasına çevirtip Ukrayna bankasına yatırabilir ve o şekilde gönderebilirsiniz.

Wise ile meydana getirilen para transferlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belirlidir.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz grivnayı seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

Lüzumlu belgeler şunlardır:²

• Internasyonal pasaportunuzun Ukraynaca çevirisi.
• Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası.
• Evli yabancılarda eşin izni (Ukrayna dışından alırsanız apostil yada onay lüzumlu)
• Mecburi vergilerin ve ücretlerin ödendiğine dair kanıt

Harcamalar şu şekildedir:²

• Antak kalma tutarının %1’i (alıcı tarafınca ödenen devlet vergisi)
• Antak kalma tutarının %1’i (Ukraynalı satıcı tarafınca ödenmesi gerekse de genel olarak alıcı tarafınca ödenir)
• Noter harcamaları

Sıfır binalar hususunda bazı fiyatlarda ve vergilerde değişiklik olabilir.

Ukrayna’dan ev aldığınızda senelik emlak vergisi ödemeniz gerekir. Bu vergi 60 m²’den büyük daireler ve kullanım alanı 120 m²’den büyük konutlar için ödenir. Vergi bölgeye nazaran belirlenir ve m² kare başına asgari ücretin (2021 için 5.000 UAH) %1,5’ini geçmeyecek şekilde ayarlanır.¹

Fakat bir yabancı, 300 m²’den büyük bir daire yada kullanım alanı 500 m²’den büyük bir konut aldığında her yıl ödemesi gereksinim duyulan vergi miktarı 25.000 UAH’a çıkar.¹

Ev alma sürecinizde Ukrayna’ya büyük meblağlarda para geçirme etmeniz gerekmektedir. Gönderdiğiniz oranda umulmadık kesintiler ev almanızı zorlaştırabilir. Wise, gerçek döviz kuruyla adil kur dönüşümü ve net ücretler sunar.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Geçirme Hesaplama Aracı

Ukrayna, en fazla 50.000 UAH nakit ödemeye izin verir.¹ Bunu aşan meblağların banka kanalıyla ödenmesi istenir. (Ukrayna’da yabancılar sınırdan beyan edilmemiş en fazla 10.000 EUR geçirebilirler.)¹ Burada geçerli belge sunmak önemli; bundan dolayı Ukrayna bankaları kaynağına güvenmediği paraları reddetme hakkını saklı meblağ.

Bunun için, yukarıda da bahsettiğimiz suretiyle, bir Ukrayna bankasında yatırım hesabı açmanız gerekebilir. Ek ücretiödememek, extra harcamalara maruz kalmamak ve paranızı gerçek döviz kuruyla çevirmek için bankadaki paranızı ilkin Wise’a aktarabilir, orada UAH’a çevirebilir, sonrasında da yatırım hesabınıza gönderebilirsiniz.

Ukrayna ev tutarları

Yabancılar için Ukrayna’da mülk almanın oldukça azca istisnası vardır. Yabancıların bir tek ziraat arazisi alma izni yoktur.³ Onun haricinde, apartman yada müstakil ev seçimi yapabilirsiniz.

Türkiye vatandaşları Ukrayna’da 180 gün içinde 90 gün vizesiz kalabilirler. Bu süre içinde de çeşitli şehirleri ziyaret edip mülkleri bizzat görmeniz de mümkün.⁴

Ukrayna’nın büyük şehirlerindeki bazı dairelere göz atalım.⁵

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Ukrayna evleri

Ukrayna’da dairelerden müstakil evlere kadar birçok konut bulabilirsiniz. Önemli olan, istediğiniz bir muhitte ihtiyaçlarınıza ve zevklerinize uygun bir konut seçebilmektir.

Kiev ev tutarları

Kiev, Ukrayna’nın hem başkenti hem de en büyük şehridir. Gelişmiş ulaşım ağı, bölgesel ve dünya mutfaklarından örnekler sunan restoranları ve Ukrayna kültürünü yansıtan zamanı binalarıyla dikkat çeker.

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Odessa ev tutarları

Odessa, Ukrayna’nın en büyük üçüncü şehridir. Ek olarak önemli bir liman kentidir, hatta Karadeniz kıyısındaki en büyük limanlardan birine haizdir. Deniz havasını sevenler için Odessa satılık daire ve ev ilanları ön plana çıkar.

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Lviv ev tutarları

Aslan anlamına gelen Lviv, Ukrayna’nın yedinci büyük şehridir. İlk üçteki şehirlere nazaran daha azca merkezi ve daha sakindir. Kültürel, zamanı ve naturel güzellikleri ile yabancıların dikkatini çekmektedir.

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Hesaplayıcımızda işlem tutarıni, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. How can a foreigner buy a real estate in Ukraine, DLF
2. 6 Steps for foreigners to buy a real estate in Ukraine, DLF
3. Buy Apartment in Ukraine, CLC
4. Ukrayna’ya gezi edecek yurttaşlarımız için güncel informasyon notu, Türkiye Cumhuriyeti Kiev Büyükelçiliği.
5. DOM.RIA

Kaynaklar, 17.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.