Aşıklar Çeşmesi ile meşhur Roma, modanın kalbinin attığı Milano yada duygusal sahil kasabası Portofino’ya gittiğinizde İtalya’da yaşamayı aklınızdan kesinlikle geçirmişsinizdir.

Bu büyüleyici İtalyan şehirlerinde yaşamak, sandığınız kadar kolay olsa gerek. Avrupa Birliği vatandaşı olmasanız da İtalya’da hayalini kurduğunuz evi almanız mümkün.

İtalya’daki ev tutarları merkeze olan konum, evin kaç senelik olduğu yada stiline bakılırsa değişebiliyor. Yalnız her bütçeye uygun bir ev mevcut.

İtalya’da ev satın almak

Gondollar şehri Venedik, dünyaca meşhur sanat eserlerinin merkezi Floransa ve tarihte birçok imparatorluğun başkentliğini üzerine alan Roma’ya ev sahipliği icra eden İtalya’dan ev almak mı istiyorsunuz?

Zamanı ve mimari yapılarıyla meşhur İtalyan şehirlerinden birinde ev satın almak teknik olarak mümkün. İtalya’dan ev satın almak için İtalyan vatandaşı olmanız ya da Avrupa Birliği vatanlarında oturma izniniz olması gerekmez.

İtalyan yasaları, yabancı kişilerin İtalya’dan ev almaları için ülkeler içinde karşılıklılık koşulu arıyor. Doğrusu siz İtalya’da ev sahibi olabiliyorsanız herhangi bir İtalyan vatandaşı da sizin ülkenizde ev satın alma hakkına haiz olmalı.

Türkiye, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca, yabancı uyruklu kişilerin vatanımızda taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı uygulamasına son vermiştir. Bu kurala bakılırsa, yabancılar kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de iş yeri yada konut olarak kullanmak suretiyle taşınmaz satın alabilirler.¹

Tapu kanunundaki sınırlama, değişik şehirlerde de olsa yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüz ölçümünün 30 hektarı geçemeyeceği yönündedir.

İtalya’dan ev satın almak için ilk olarak bir gayrimenkul avukatıyla anlaşmanız önerilir. Yabancı bir ülkede değişik yasalara naturel tutulacağınızdan çıkarlarınızı korumak için deneyimli ve güvenilir danışmanlarla çalışmak yararınıza olabilir.

Gene de İtalyan yasalarının sözleşme öncesinde alıcının haklarını koruduğunu belirtmek isteriz. Örnek olarak, satıcının adil olmayan bir davranışına maruz kaldığınızda süre kaybetmeden tazminat başvurusunda bulunabiliyorsunuz.

Avukat mevzusuna karar verdikten sonrasında İtalya’nın popüler emlak sitelerinden istediğiniz bölgeyi girerek ev fiyatlarını araştırmaya başlayabilirsiniz.

Hayalinizdeki evi bulduktan sonrasında satıcıya fiyat teklifi yapmanız gerekir. Bu aşamada iyi niyet göstermek adına bazı alıcılar, ev değerinin %1’ini ev sahibine gönderebiliyor.²

Meydana getirilen bu ödeme, bir rezervasyon niteliği taşısa da ev sahibi gene de diğeri alıcıları değerlendirmek isteyebilir. Bundan dolayı teklifinizde bir tarih aralığı belirtirseniz karar sürecini hızlandırabilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Aktarma Hesaplama Aracı

Satıcı, teklifinizi kabul ettiğinde teklifinizin her iki taraf için de bağlayıcılığı adım atar. Bu süreçte ev sahibi, emlak acentası ya da avukatıyla “compresso” denilen bir sözleşme hazırlar. Sözleşmede evin satış fiyatı, ne kadar ön ödeme yapılması gerektiği, evin özellikleri, metrekaresi ve anlaşmanın tamamlanma zamanı şeklinde bilgiler yer alır.

İtalya’da depozito miktarı, bir oldukça süre evin satış değerinin %10-%20 oranında olur.² Bu kıymet, sözleşmenizde kesinlikle belirtilir. Evi almaktan vazgeçmeniz durumunda, depozitonuz yanar ya da ev sahibi evi almanız için yasal yollara başvurabilir.

Eğer ev sahibi satma işleminden vazgeçerse depozito olarak verilen miktarın 2 katını size ödemekle yükümlüdür.²

İtalya’daki herhangi bir evi, üstünüze almanız 6-8 hafta sürmektedir. Bu süreçte, noter yada noter yetkilisi tüm işlemlerden mesuldür. Noter, her ne kadar ev sahibi tarafınca seçilmiş olsa da, alım-satım işlemlerinde her iki tarafın haklarını gözetmekle yükümlüdür.

Son olarak, evin geri kalan ödemesi noter huzurunda yapıldıktan sonrasında satış işlemi gerçekleştirilir. Bu aşamada, geçerli kimlik bilgileri ve vergi numaraları sunulur.

Noter, tapunun bir kopyasını size verirken diğeri kopyaları vergi ofisine ve tapu işlerine gönderir.

Alım-satım işlemleri için ödenen tüm masrafların kaydının tutulması gerekir. Bu kayıtlar, herhangi bir üçüncü şahsın itirazlarına karşı koruma niteliğindedir.

Noter ek olarak tüm kamu ödemelerinin sizin adınıza geçtiğinden güvenli olmakla görevlidir. Mafya karşıtı yasalardan dolayı, tapunun imzalanmasının peşinden ilk 48 saat içinde polis de bilgilendirilir.

Toplamda averaj 15 gün içinde, evle ilgili tüm haklarınız İtalya’da kayıt altına alınmış olur.

İtalya’da ev sahibi olmak

İtalya’dan ev aldınız ve resmi olarak bir ev sahibi oldunuz. Peki bundan sonrası?

İtalya’da ev sahibi olduğunuzda tıpkı bir İtalya vatandaşı şeklinde vergi ödemeniz gerekir. Belirli kalemlerde daha ülke vatandaşlarına kıyasla daha yüksek oranda vergi ödemeniz bile gerekebilir.

İlk olarak “registration tax” denilen emlak sicil vergisi ödemeniz gerekir. İtalyan vatandaşları, satın alacakları ilk lüks kategorisinde olmayan eski evler için %3 sicil vergisi öderler. Bu kıymet, oturma izni bulunmayan yabancılar ve 2. evini almak isteyen İtalyanlar için %7’dir.²

Emlak sicil vergisi, evin satış rakamından değil; rayiç karşılık üstünden hesaplanır.

Toprak vergisi, İtalyanlar için ev yeni yada eski olsun 168 euro iken 2. evini alan İtalyanlar ve yabancılar için ev değerinin %1’idir.²

Ödemeniz gereksinim duyulan bir diğeri vergi ise kadastro vergisidir. Kadastro vergisi, ev değerinin %1’i kadardır yalnız yeni bir evse durağan(durgun) olarak 168 eurodur. Eğer ev, haiz olduğunuz tek evse gene 168 euro durağan(durgun) ücret uygulanır.

Yeni bir binada daire alanlar, emlak sicil vergisi yerine katma kıymet vergisi öderler. Bu vergi de evin değerinin %4-%22’si içinde değişmiş olur. Yeni bina olmasının kıstası da evin yapımının ya da restorasyonunun son 5 yıl içinde tamamlanmış olmasıdır.

İtalyan vatandaşları ilk evleri için %4 KDV öderken; oturma izni bulunmayan yabancılar ve 2. evini alan İtalyanlar %7, mülk kıymeti A1 kategorisinde olan lüks ev alanlar ise %22 KDV öderler. KDV değerlerinin her yıl artabileceği de göz önünde bulundurulmalıdır.

Noter işlemleri için bir oldukça süre ev değerinin %1-%2,5’i kadar para ödenmektedir. Net sayı, Barolar Birliği ve kasaba konseyince belirlenmektedir. Noter harcanması, satış imzalarının atılmış olduğu son aşamada ödenir.

Tapu devir işlemi de bir oldukça süre bir avukat tarafınca gerçekleştirilir, bu işlemin yasal tutarı de ev değerinin %1 ile %2’si civarındadır.

Bu avukat, satıcının ön sözleşmesini de hazırladığı için alıcı tapu devir harcamalarını üstlenmeyebilir. Gene de alıcının hakları, noter tarafınca gözetilmektedir. Noter, tüm işlemlerde dokümanları inceler ve %100 doğruluk oranı olmadan hiçbir işlemi onaylamaz.

Diğeri bir harcama ise standart emlakçı komisyonudur. Emlakçı komisyonu, %3 ile %8 içinde değişmiş olur.² Bu harcama ise alıcı ve satıcı içinde paylaşılır. Emlakçı komisyonunun ön sözleşmenin yapıldığı esnada ödenmesi gerekir.

Son olarak İtalya’da ev sahibi olarak direkt vatandaşlık alamasanız da ikamet sebebiyle oturum iznine başvurma hakkına haiz olmuş olmuş olmuş olmuş olmuş olmuş olursunuz.

İtalyan evlerinin özellikleri

İtalyan mimarisinin zamanı, 15. yüzyıl Rönesans Periyodu’ne kadar uzanmaktadır. Günümüzde hala tesirleri görülen İtalyan mimarisi; görkem ve zarafeti yansıtan elementler taşımaktadır.

İtalyanların birçoğu ekonomik olmasından dolayı apartman dairelerinde yaşamayı tercih eder. Bir fazlaca apartmanın yüz yıl yada daha ilkin inşa edilmiş olduğu de belirtilebilir. Bir oldukça süre dar olan bu evler, bulundukları binalarda uzunlamasına konumlanmaktadır.

Villa ya da villetta tarzındaki evler, çoğunlukla 20. yüzyıldan kalmadır. Kırmızı çatılı villalar, büyük pencerelere haizdir ve ağaçlarla çevrilidir.

Cascina denilen evler ise Lombardiya bölgesinde karşımıza çıkıyor. Cascinaların bir avlusu bulunuyor ve bir oldukça süre birkaç aile tarafınca paylaşılıyor.

Trullolar; “hobbit evi” olarak malum, küçük ve beyaz yapılardır. Dairesel planlanan bu evlerin bir fazlaca günümüze kalıntı şeklinde uzansa da hala satın alabilecekleriniz mevcut.

Palazzolar, İtalyan evlerinin en ikonik olanlarından. Venedik’in kanal kıyılarında ve Floransa’nın zamanı kasabalarında görülen palazzo tipi evlerin içlerinde; freskolar, tavan süslemeleri ve oymalar dikkat çekmektedir.

21 Nisan 2021 verilerine bakılırsa en yüksek fiyatlı evler Trentino Alto Adige bölgesinde, en uygun fiyatlı evler ise Calabria bölgesinde bulunmaktadır.³ Aşağıdaki tablodan İtalyan evlerinin metrekare fiyatlarını inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, İtalya’nın güvenilir emlak sitelerinden önde gelen immobiliare.it’ten 09.05.2021 tarihinde alınmıştır.

Euro hesap bilgilerinizle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• AB’de geçerli bir ikamet adresiniz var ise Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Yabancılar için Türkiye Tapu Kanunu – Dışişleri Bakanlığı
2. İtalya’da ev alırken ödemeniz ihtiyaç duyulan harcamalar – Global Property Guide
3. İtalya’da ev tutarları – immobiliare.it

Kaynaklar, 28.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.