Yunanistan, Ege ve Akdeniz’in eşi olmayan güzelliklerinin zengin bir zamanı mirasla buluşmuş olduğu masalımsı ülkedir. Avrupa medeniyetinin doğduğu ve Olimpiyat ateşinin yandığı yerdir. Sahilleri, plajları, adaları, emsalsiz mimarisi, zamanı kentleri ve nefis mutfağıyla görenleri kendine fanatik bırakır.

Bu ülkede ev almak keyifli olmasıyla beraber kârlı bir yatırım olabilir. Yunanistan’da bir ev alırken Wise size destek olabilir. Ne şekilde mi?

Wise ile Yunanistan’a kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

Rehberimizde Yunanistan’da ev almak mevzusunda gerekseme duyabileceğiniz şu bilgileri bulabilirsiniz:

• Ev satın almak için hazırlamanız gereksinim duyulan belgeler
• Yunan adalarından ev alınabilir mi?
• Türkler Yunanistan’dan ev alabilir mi?
• Yunanistan’dan iyi mi ev alınır?
• Değişik şehirlerde metrekare tutarları

Yunanistan’dan ev satın almak

Yunanistan’da yabancıların ev almasını engellemiş olan herhangi bir durum söz mevzusu değildir. Avrupa vatandaşları neredeyse hiçbir engelleme ile karşılaşmazken diğeri ülke vatandaşlarının Yunanistan ile olan bağını ispatlaması ve alınacak evin kullanım maksadının ne olduğuna dair yetkili makamları ikna etmesi gerekebilir.

Türkiye de dahil olmak suretiyle üçüncü ülke vatandaşları (AB vatandaşı olmayanlar) satın aldıkları evde oturmak isterlerse ikamet izni almaları gerekir. Bu doğrultuda, yabancılara oturum izni elde eden Altın Vize programı sunulmuştur.

Altın Vize, yatırım yaparak yada gayrimenkul satın alarak yabancı bir ülkeden vatandaşlık yada ikamet izni almaya denir. Yunanistan, seneler ilkin Altın Vize uygulamasını başlatmış, 250.000 euro üstünde gayrimenkul alanlara 5 yılda bir yenilenen kalıcı oturum izni vermeye adım atmıştır.¹

Ev satın almak için hazırlamanız gereksinim duyulan belgeler:²

• Geçişlik
• Yunanistan’a giriş vizesi (AB vatandaşı olmayanlar için)
• Vergi kimlik numarası (Yunanistan’dan alınacak)
• İkametgâh belgesi
• Vergi beyannamelerinin birer nüshası
• Devlet onaylı kimlik bilgileri

Yunanistan’da ev alabilmeniz için ne olursa olsun bir vergi kimlik numarası (AFM, ülke haricinde yaşayanlar için) edinmeniz gerekir. ³ Bunu, Yunanistan’da bir banka hesabı açarak kolayca alabilirsiniz. İstediğiniz evi bulmak adına uzman bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Noter ve diğeri resmi işlemleri takip edebilmek için bir avukatla anlaşmanız yararınıza olacaktır.

Yunanistan’da her zevke hitap edebilecek her türden ev bulmanız mümkün. Apartman dairesinden havuzlu villalara hatta zamanı konaklara kadar pek oldukca seçenek bulabilirsiniz.

Yeni yapılmış bir ev almayacaksanız evin sit alanı içinde olup olmadığını, restorasyon yapılmasına izin verilip verilmediğini ne olursa olsun öğrenin. Bu sebeple Yunanistan’ın birçok kentindeki eski evler koruma altına alınmıştır. Bir avukat vasıtasıyla mülkün bulunmuş olduğu bölgesel tapu dairesine başvurarak lüzumlu informasyon ve belgeleri alabilirsiniz.

İhtiyaç duymanız halinde Yunanistan bankalarından Mortgage (konut kredisi) başvurusu da yapabilirsiniz. Söz mevzusu bankadan lüzumlu bilgileri öğrenebilirsiniz.

Sahtekarlığa karşı da dikkatli olmalısınız. Güvenmelik vermek, ön ödeme yapmak yada depozito yatırmak benzer şekilde parasal işlemleri; satış işlemini kesinleştirmeden yada satıcının güvenilirliğinden güvenilir olmadan gerçekleştirmeyin.

Yunan adalarında ev almak

Benzeri olmayan manzaraları, organik güzellikleri, zamanı dokusu ve mimari yapıları gereği Yunan adaları birer çekicilik merkezidir. Oldukca sayıda ziyaretçi ve seyyah ağırlayan Yunan adalarında satılık ev bulmak düzgüsel olarak mümkün. Bir tek Yunan hükümeti, askeri alanlara ve sınır bölgelerine yakın yerlerde yabancılara emlak satışına izin vermemektedir.

Bilhassa deniz sınırını oluşturan adalarda ve kara sınır hattına yakın yerleşim bölgelerinde yabancıların ev alması hususi izne naturel olarak tutulmuştur. Satın alınacak evin ne amaçla kullanılacağını belirtilerek satış işlemine izin almak için Yunanistan Müdafa Bakanlığına müracaat edilebilir. Müdafa Bakanlığı nihai sonucu verecektir.⁴

Yunan adalarında ev tutarları değişkenlik göstermektedir. Türkiye’ye yakın adalarda ortaya çıkan sığınmacı problemi ve izin alma zorunluluğu emlak fiyatlarının buralarda düşmesine niçin olmuştur. Bir tek Mikonos benzer şekilde lüks dinlence adalarında fiyatlar yükselmeye devam etmektedir.

Türkler Yunanistan’dan ev alabilir mi?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları Yunanistan’dan ev alabilir. Bir tek süreç AB vatandaşları için olmasıyla beraber süratli işlemiyor. Altın Vize ve oturum izni başvurusuna talepte Türkler, Çinlilerden sonrasında ikinci sırada içeriyor.⁵

250.000 euroluk yatırım yapabileceğinizi belgelemeniz durumda ister tek bir mülk yada toplam kıymeti bu meblağa ulaşan birkaç ile Altın Vize’ye başvurmanız mümkün.

Yunanistan’dan iyi mi ev alınır?

Bir yabancı olarak Yunanistan’dan ev almayı planlıyorsanız aşağıdaki adımları izlemeniz önerilir.

1. Evi nerede alacağınıza karar verin. Evlere ve şehirlere web üstünden bakmanız fikir edinmenizi hatta uygun fiyatlı bir mülk bulmanızı sağlayabilir. Bir tek evin kendisini ve bulunmuş olduğu çevreyi yakından gözlemlemek için Yunanistan’a gitmeniz faydanıza olacaktır.
2. Bir emlak uzmanıyla anlaşın. Online olarak araştırma yapmayı tercih edebilirsiniz yalnız tutacağınız bir emlak uzmanı ülkedeki gözünüz kulağınız olabilir.
3. Evinizi seçin ve teklifte bulunun. Evler arasından bütçenize uygun, ihtiyacınız olan şeyleri karşılayacak ve beğendiğiniz bir tanesini seçin. Bir tek her ihtimale karşı alternatifleri de düşünün. Satıcıya evi almak istediğinizi belirtin ve kendi fiyatınızı teklif edin. Küçük minik küçük minik küçük bir ihtimal sizin önereceğiniz fiyatı kabul edebilir. İki tarafıda memnun edecek bir fiyatta anlaşmaya çalışın. Aksi takdirde alternatifleri değerlendirin.
4. Bir avukat tutun. Yunanistan’da bir avukat tutmanız yasal olarak mecburi olmasa da pratikte alım satım işlemleri avukatlar vasıtasıyla yapılmaya devam ediyor. Yasal süreçleri takip edebilmeniz ve kolayca çözümleyebilmeniz adına bunun size yararı olacaktır.
5. Notere başvurun. Alım satım işlemlerini noter vasıtasıyla yapmanız gerekir. Belgelerinizin tamamlanmamış olması durumunda noter satışı onaylamayabilir. İstenen tüm belgeleri düzenlemeyi dikkatsizlik etmeyin.
6. Vergilerinizi ödeyin. Edineceğiniz bir AFM vergi numarası ile satış sonrası oluşan vergi miktarını ödemeniz gerekiyor.

Evinizi satın aldığınızda satış fiyatı üstünden ödemeniz gereksinim duyulan bazı harcamalar oluşacaktır. Kabaca bunlara da değinelim:

• Emlakçı/emlak danışmanı ücretleri: %1,5 ila %2,5
• Noter Ücretleri: %0,65 ila %1 ve %23 KDV
• Avukatlık/Hukuki danışmanlık ücretleri: %0,40 ila %1 ve %23 KDV
• Tapu kayıt ücretleri: %0,5 ve %23 KDV
• Kur dönüşüm oranları: Türkiye benzer şekilde değişik bir para birimi kullanan ülkede yaşıyorsanız paranızı euroya çevirmeniz gerekebilir.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yunanistan’da ev tutarları

Ev satın alırken önemli etmenlerden biri de fiyatlardır. Yunanistan’ın değişik şehirlerinde metrekare bazında ev tutarları aşağıdaki benzer şekilde.

Bu tablodaki veriler Yunanistan merkezli emlak satış sitesi Spitogatos‘un 2021 yılının birinci çeyreği için hazırladığı Property Index⁶ raporuna nazaran 12.05.2021 tarihinde derlenmiştir. Kati bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bir evin inşaat maliyeti ve arsa kıymeti, metrekare birim fiyatını oluşturur. Arsa değerleri her bölgeye nazaran değişiklik gösterir bu da metrekare fiyatını tesirinde bırakır. Bir bölgede oluşan metrekare fiyatını bilmeniz evin gerçek ederini tahmin etmenize destek sağlar.

Atina merkezde fiyatlar kısmen daha düşükken Atina’nın güney kesiminde metrekare fiyatı 2.703 euroya çıkabilmektedir. Aynı iç alana haiz iki ev, değişik şehirlerde değişik fiyatlara satılabilir.⁷

Örneğin Patras’ta 95 m²’lik yeni bir evi 90.000 eurodan başlamış olan fiyatlarla bulmanız mümkün iken Güney Atina’da bu sayı 230.000 eurodan başlıyor.

Yunanistan’da daire tutarları

Yunanistan’da bilhassa şehir merkezlerinde pek oldukca zamanı bina ve sit alanı içeriyor. Bu da yeni şehirleşmelerinin merkezlerin dışına kaymasına niçin oluyor. Örneğin Atina’da, merkez, şimal, güney doğu, batı şeklinde bir ayrımla karşılaşmak mümkün. Fiyatlar, bölgeler içinde dahi değişiyor.

Batı Atina’da 90 m² ve üstü yeni daireler, 135.000 EUR’dan başlarken Doğu Atina’da bu sayı 205.000 EUR şeklinde. Gene 90 m² sıfır bir daire, Şimal Atina’da 235.000 euro ve Güney Atina’da da averaj olarak 235.000 eurodan başlıyor.

Merkez’de 175.000 euro benzer şekilde bir bütçeyle başlangıç yapabilirsiniz. Denize yakın bir yer olsun isterseniz Atina’ya komşu popüler liman kenti Pire’de 235.000 euroya 90 m²’lik sıfır daire bulmak mümkün.

Yunanistan’da ucuz ev tutarları

Yunanistan’da ucuz ev bulmanız düzgüsel olarak mümkün. Ülkenin orta ve şimal kesimlerinde, bilhassa Makedonya bölgesinde, fiyatlar daha düşük. Ülkenin ortasında yer edinen Kardiça, en uygun fiyatlı konutların bulunabileceği kenttir. Batı Makedonya’da yer edinen Grevena ve Kozani ucuz evlerin olduğu diğeri şehirlerdir.

Florina, Kılkış ve Samos (Sisam Adası) benzer şekilde kentlerde de fiyatlar düşüktür. Bir tek yabancı uyruk kişilere, kara ve deniz sınırını oluşturan yerleşim yerlerinden ev satışı hususi izne tabidir. Bu süreç oldukça zahmetli ve uzun olabilir. Düşük fiyatlı bölgelerde web üstünden ev bulmanız zor olabilir. Bu durumda, bölgesel bir emlakçı ile iletişime geçmeniz yararınıza olacaktır.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Altın Vize Programı – Enterprise Greece
2- Lüzumlu Belgeler – Get Golden Visa
3- AFM – Vergi Kimlik Numarası– TaxBlock Greece
4- Rehber: Sık Sorulan Sorular – Enterprise Greece
5- Altın Vize Programı – Enterprise Greece
6- Emlak Endeksi – Spitogatos
7- Emlak Fiyat Sorgulama – Spitogatos

Kaynaklar, 25.6.2021 tarihinde denetim edildi.