Romanya; zamanı ve el değmemiş ormanları ile doğu Avrupa’da yer edinen bir Balkan ülkesidir. Tuna Nehri’nin, Avrupa’daki uzun yolculuğu burada sonlanır.

Doğa ve kış sporlarına uygun coğrafi yapısı, gezim açısından önemlidir. Ülkenin başkenti olan Bükreş, en yoğun sözü geçen kenttir. Liman kenti Köstence, Bran Kalesi’nin bulunmuş olduğu Braşov, kültür merkezi Yaş ve müzeleriyle Galati diğeri önemli şehirlerinden bazılarıdır.

Romanya’da ev tutarları, diğeri Avrupa Birliği ülkelerine bakılırsa daha ucuzdur. Ekonomik büyümeye paralel olarak emlak tutarları yıllara bakılırsa değişmektedir. Sektöre büyük seviyede yansıyan COVID-19 salgının etkilerinin 2021 senesinde telafi edilebileceği tahmin edilmektedir.¹ Ülkenin resmi para birimi Rumen leyidir.

Romanya’dan ev satın almayı planlıyorsanız bu ülkeye para transferi yapmanız gerekecektir. Internasyonal işlemlerde oluşacak kesintileri ve alıcının eline geçecek miktarı öncesinden görmek mümkün olmayabilir.

Wise ile Romanya’ya kolaylıkla ley yada euro gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını yada alıcıya ulaşmasını istediğiniz Rumen leyini seçerek değişik senaryoları inceleyebilirsiniz.

Romanya, SEPA üyesidir. SEPA, AB içindeki internasyonal para transferlerini, bölgesel bankalar arası gerçekleşen bir işlem benzer halde ele alır ve maliyetleri düşürür.

Romanya satılık ev

Romanya bir Avrupa Birliği üyesidir. Yabancılara ev satışına dair herhangi bir yasal engelleme söz mevzusu değildir. Bilhassa AB ve AEA vatandaşları, bir Romen vatandaşı benzer halde kolayca ev satın alabilirler. Satın aldıkları mülkle birlikte arazi üstünde de gerçek sahibi olurlar.²

Türkiye dahil olmak suretiyle üçüncü ülke vatandaşları, Romanya’dan ev alabilirler yalnız toprak sahibi olamazlar. Evi satın alabilirsiniz yalnız kendi ülkeniz ve Romanya içinde herhangi bir antak kalma söz mevzusu değilse evin bulunmuş olduğu arazide hak iddia edemezsiniz. Evinizi istediğiniz benzer halde kullanabilseniz de arsa mevzusu karmaşık bir süreçtir. Evi satın almadan ilkin evin bu şekilde bir satışa uygun olup olmadığını bölgesel tapu dairesinden öğrenmelisiniz. Pratikte evler arsasıyla birlikte satılır. Bu mevzuda bir avukattan yada bölgesel emlak danışmanından destek almanız gerekebilir.

Rumen vatandaşı olmayanlar alım satım işlemleri ve vergi ödemeleri için Romanya Maliye Bakanlığından (ANAF) mali kimlik numarası (NIF) almalıdır. Bu durum, AB vatandaşlarını da kapsar. Satıcı aslına bakarsanız kendi mali data ve belgelerini satış esnasında sunacaktır.

AB vatandaşları, satın almış oldukları mülkte sürekli yaşamak istiyorlarsa bunu yetkili makamlara bildirmeleri gerekir. AB vatandaşlarının oturum izni işlemi üçüncü ülke vatandaşlarına bakılırsa daha kolaydır. Üçüncü ülke vatandaşları satın aldıkları evde oturmak isterlerse oturum izni için Romanya Göç İdaresine başvurmaları ve aranan şartları taşımaları gerekir. Romanya, mülk edinme yöntemiyle oturma izni veren ülkelerden biri değildir.

Ev satın alma işlemleri için hazırlanması gereksinim duyulan belgeler vardır: ³

• Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri (nüfus cüzdanı, geçişlik vs.)
• Mülk sahibi gösteren tapu belgesi
• Mali kimlik bilgileri
• Kadastro belgeleri
• Tapu sicil kaydı
• Binanın enerji belgesi
• Son olarak gelen faturalar (elektrik, su vs)
• Var ise vekâletname benzer halde diğeri resmi belgeler

Lüzumlu belgelerin birçoğu satıcı tarafınca hazırlanacak olsa da resmi işlemlerin hızlanması adına bir avukattan yada noterden destek isteyebilirsiniz. Şimdi ev satın alma sürecine bakalım. ²

1. Evi bulun. Keyfinize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir evi, emlak satış sitelerini kullanarak, bölgesel bir emlakçıdan destek alarak yada bizzat kendiniz Romanya’ya giderek bulun. Kendi fiyat teklifinizi sunun.
2. Satıcıdan evle ilgili belgeleri isteyin ve inceleyin. Evin resmi makamlarca onaylanmış kayıtlı mali belgelerini isteyin. Vergilerinin ödenip ödenmediğini deneyin. Ek olarak evin satışını kısıtlayan herhangi bir kredi borcu yada diğeri yasal yükümlülükler olup olmadığını gösteren belgeleri satıcının sunmasını isteyin.
3. Notere gidin. Satış işlemlerini gerçekleştirmek için notere başvurmalısınız. Noter, lüzumlu satış sözleşmesini düzenleyecek ve imzanıza sunacak.
4. Satış belgelerini noterde imzalayın. Evin satışının ve tapu devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için noter tasdiki şarttır. Noter huzurunda imzalarınızı atın.
5. Tapu sicil kaydını yaptırın. Tapu dairesine giderek satın aldığınız mülkün tapu devir işlemlerini tamamlayın ve yeni sahibi olarak kaydınızı onaylatın. Anahtarınızı teslim alın.

Kati kararınızı vermeden ödememe yapmamaya dikkat edin. Hukuki danışmanlık, aracılık (emlak acentesi) yada çeviri benzer halde hizmetler için de ücret ödemeniz gerekebileceğini dikkatsizlik etmeyin. Satın alma işlemleriniz esnasında satış fiyatı üstünden ödeyeceğiniz harcamalara ve vergilere bakalım.²

• Damga pulu vergisi %0.5 ila %3
• Noterlik tutarı %0.44 ila %2.20
• Tapu kayıt işlemleri %0.5 ila %2
• İntikal vergisi %0 ila %3
• Satıcı bir KDV mükellefi ise %24

Bu satın alım sürecinizde para transferi yapmanız gerekebilir. En bilindik yöntem, geleneksel bankacılıktır. Geleneksel yöntemlerle alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sisteminin emek harcama prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka yada bankalar ile alıcı banka tarafınca kesintiler uygulanabilir.

Wise, yurt dışı para transferlerinizde değerlendirebileceğiniz bir alternatiftir. Şeffaflık ilkesi gereği ödeyeceğiniz tutarı, alıcının eline geçecek miktarı öncesinden görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz mevzusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Geçirme Hesaplama Aracı

Romanya’da ev tutarları

Romanya’daki ev tutarları hakkında fikir edinebilmeniz açısından 10 popüler kentte oluşan metrekare fiyatlarını listeledik.

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak danışmanlık sitesi analizeimobiliari.ro’nun Mayıs 2021’de yayımladığı Romanian Residential Market Report verilerinden derlenmiştir. ⁴ Kati bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bükreş’te merkezi konumda yeni, 3 odalı 98 m2 bir apartman dairesi 169.960 EUR iken; Yaş’ta merkeze yakın yeni, 3 odalı 90 m2 bir apartman dairesi 98.496 euro olarak listelenmiş.

Köstence satılık ev

Köstence, Karadeniz’de bulunan zamanı bir liman kenti. Zamanı geçmişi ve organik güzellikleriyle bir albeni şehridir. Karadeniz’deki en büyük limanlardan birine ev sahipliği yapıyor. Kentte Osmanlı eserlerini görmek mümkün. Şehre ayrı bir hava katan Tuna Nehri kentin kuzeyinden Karadeniz’e dökülür. Buradaki tekne turları oldukça popülerdir.

Romanya’nın en popüler dinlence beldesi Mamaia, Köstence sınırları içindedir. Gezim ve tecim açısından önemli olan kentte kendine özgü mimariye haiz eski konakları görebilirsiniz. Çağıl tarzda satılık evler de bulmak mümkün. Köstence’de satılık ev fiyatlarından örnekler verelim.

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak sitesi imoradar24.ro’da 11.6.2021 tarihinde meydana getirilen sorgulamalara bakılırsa derlenmiştir. ⁵ Kati bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Romanya ev kiraları

Romanya’daki satılık evlerin tutarları hakkında fikir edinebileceğiniz örnekler paylaştık. Şimdi şehirlere ve oda sayısına bakılırsa averaj olarak Romanya’da ev kiraları iyi mi örnekleyelim.

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak danışmanlık/çözümleme sitesi analizeimobiliari.ro’nun Mayıs 2021’de yayımladığı Romanian Residential Market Report verilerine bakılırsa derlenmiştir. ⁴ Kati bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Wise’ın sunmuş olduğu Rumen leyi (RON) hesap bilgileriyle:

• Romanya’daki bankalardan hesabınıza geçirme edilen leyi kesintisiz olarak alabilirsiniz.
• Bir Wise kart edinebilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve günlük ihtiyaçlarınızda hesabınızdaki bakiyeyi kullanabilmenize olanak sağlar.

Rumen leyine ek olarak EUR, USD, GBP, HUF, AUD, CAD, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri de edinebilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Emlak Sektörü – Global Property Guide
2- Romanya Ev Satın Alma Rehberi – Global Property Guide
3- Lüzumlu Belgeler – Rolegal
4- Emlak Endeksi – Analize Imobiliare
5- Köstence Emlak Tutarları –imoradar24,

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde denetim edilmiştir.