Güneybatı Avrupa’da yer edinen İspanya; sıcak iklimi, eşi olmayan kumsalları, zamanı ve organik güzellikleri ile pek fazlaca insanı kendine fanatik bırakır. Birçok gezgin, expat ve talebe tarafınca tercih edilen bir ülkedir.

Son yıllarda bilhassa Madrid, Barselona ve Valensiya şeklinde büyük şehirlerdeki kiralarda süratli bir artış yaşanmaktadır. Nüfus yoğunluğunun düşük olduğu kentlerde uygun fiyatlı kiralık ev bulmak daha kolay olabilir.

İspanya, 17 özerk bölge (comunidades autónomas), 2 özerk kent (ciudades autónomas) ve 50 ilden oluşur. İllerde, ilçeler (comarca) ve belediyelikler (municipio) bulunur. Ülkede İspanyolca konuşulur ve geçerli para birimi eurodur.

Malaga, Sevilla, Bilbao, Alicante ve Granada expat ve öğrencilerin ilgisini çeken kentlerdendir.

İspanya’da 90 günden fazla kalınması durumunda geçici oturma izni alınması gerekir. Bundan dolayı uzun soluklu kiralama meydana getirecek kişilerin yasal olarak problem yaşamamak adına oturum iznine haiz olması beklenir.¹

İspanya’da kiralık ev

Ülkede kiralık ev tutarları; şehirlere, oda sayısına ve şehir merkezine olan uzaklığına gore değişim göstermektedir.

Bazı şehirler için averaj ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 14.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Emlak fiyatlarını merak ediyorsanız İspanya’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İspanya’da kiralık ev ararken karşılaşabileceğiniz bazı terimler:

• Arrendador: ev sahibi
• Alquiler: kiralık
• Contrato de arrendamiento: kira kontratı
• Casa: ev
• Piso: daire
• Cuarto/habitación: oda
• De dos dormitorios: iki yatak odalı
• Amueblado: eşyalı
• Fianza/deposito: depozito

İspanya’da kiralanabilecek temel ev tipleri şu şekilde özetlenebilir:³

• Daireler: En sık görülen kiralık tipi olan daireler (piso), genel olarak tek blok yada site şeklindeki apartmanlardır. Stüdyo (estudio), iki kattan oluşan daire (maisonette) ve 3 odalı daire şeklinde olabilir.
• Villalar: Sahil kesimlerinde daha sık görülen bu evler havuzlu ya da bahçelidir. Bir fazlaca süre müstakil ev (casa, chalet, villa) şeklindedir bir tek sitede de bulunabilir.
• Sıralı evler: Birbirine bitişik, teraslı yada yarı müstakil olan bu evler “casa adosada” olarak bilinir.
• Toplu konutlar: Konut ihtiyacını karşılamak için topluca inşa edilen binalardır (urbanizaciones). Apartman blokları, villalar yada sıralı evler şeklinde olabilir.
• Kır evleri: Ufak köy evleri (casa de pueblo) yada büyük çiftlik evleri (casa rural/finca) şeklindedir. Ülkenin kırsal kesimlerinde çoğunlukla görülür.

İspanya’da kira tutarları

Ev kiralarken ev sahipleriyle birebir görüşülebileceği şeklinde emlak acentelerinden de destek alınabilir. Kiralama aşamasında istenebilecek başlıca belgeler şunlardır:⁴

• Geçişlik yada nüfus cüzdanı
• İspanya vergi kimlik numarası (NIE – Número de Identificación de Extranjeros)
• Emek harcama sözleşmesi (son üç aya ilişik maaş bordrosu dahil) yada mali gücü ispatlayan belgeler (vergi beyannamesi vb.)
• Referanslar yada garantör (istenirse)

Emek harcama hayatınızı yurt haricinde sürdürmek istiyorsanız İspanya emek harcama izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İspanyol kira mevzuatına gore (LAU, madde 9) Kiralamanın kesinleşmesi için bir sözleşme yapılmalıdır. Kira sözleşmesinin süresi taraflarca belirlenir. Uzun soluklu kira sözleşmeleri, taraflar bildirimde bulunmadıkça, 5 (tüzel kişilerle 7) yıla kadar mecburi olarak her yıl yenilenir. Kiracı, senelik sözleşme süresi dolmadan 30 gün ilkin ev sahibine haber vererek kontratı yenilemekten vazgeçebilir.⁵

Bir kira sözleşmesinde olması gerekenler şunlardır:⁶

• Tarafların kimlik ve yazışma detayları
• Kiralanan evin detayları
• Kira sözleşmesinin türü (kalıcı ikamet, dinlence evi, oda vb.)
• Kiralamanın başladığı tarih
• Şartlar (kira bedeli ve süresi, ödeme şekli, envanter, depozito vb.)
• Kiralamanın kaç yıl süreceği ve fesih bilgileri
• Kamu hizmet faturaları
• İmzalar

İspanya’da özerk bölgeler olduğundan yasal hükümler ve işleyişlerle ilgili değişimler olabilir. Mahalli yöneticilerle iletişime geçmek yada emlak uzmanlarından destek almak yararlı olabilir.

Emlak sitesi Fotocasa verilerine (oda sayısına) gore averaj ev kiraları şu şekilde şekilde:

İspanya için ev kiralama siteleri

Ev ararken bakılabilecek bazı emlak siteleri şunlardır:

• idealista
• Fotocasa
• Habitaclia
• Pisos
• Enalquiler

İspanya’da kiralık daire

Kiralama esnasında yada sonrasında kira haricinde başka giderler oluşabilir.
Bu giderlerin bir kısmının iyi mi ödeneceğine sözleşme yaparken ev sahibiyle karar verilebilir. Oluşabilecek diğeri bazı harcamalar şunlardır:⁷

• Depozito: Bir fazlaca süre 1 aylık kira bedelidir.
• Emlakçı: Emlakçı komisyonları ev sahipleri tarafınca ödenir. Yalnız ev bulurken bir emlakçıdan yardım aldıysanız tarafınızdan hizmet bedeli istenebilir. Bu, durağan(durgun) bir ücret yada aylık kiranın belirli bir yüzdesi olabilir. Kimi süre emlak acentesi rezervasyon için 1 aylık kira isteyebilir. Ev tutulursa bu karşılık bir fazlaca süre ilk ayın kirası olarak kullanılır, aksi takdirde geri ödenir.⁴
• Kamusal hizmetler: Elektrik, su, gaz şeklinde hizmetlere ilişik faturaları kiracı öder. Yalnız bunların bir kısmını yada tamamını kiraya dahil etmek mümkün olabilir. Bu konudaki ayrıntılara sözleşme esnasında ev sahibiyle karar verilebilir.
• Diğeri: Atık toplama, ortaklaşa alanların bakımı, belediyelerce istenebilecek ücretler vb.

Ödemelerinizi daha kolay gerçekleştirmek istiyorsanız İspanya’da banka hesabı açmak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Fotocasa verilerine gore:

• Barselona’da, 1 odalı 60 m² eşyasız daire 558 eurodan başlarken, 1 odalı 50 m² eşyalı daire 7.000 euroya kadar çıkabiliyor.
• Sevilla’da, 2 odalı 60 m² daire eşyasız 260 eurodan başlarken, 2 odalı 80 m² eşyasız daire 3.500 euroya kadar çıkabiliyor.
• Granada’da, 3 odalı 100 m² eşyalı daire 450 eurodan başlarken, 3 odalı 170 m² eşyalı daire 2.200 euroya kadar çıkabiliyor.
• Cordoba’da, 1 odalı 60 m² eşyalı daire 290 eurodan başlarken, 1 odalı 70 m² eşyalı daire 1.500 euroya kadar çıkabiliyor.
• Zaragoza’da 2 odalı 55 m² daire 360 eurodan başlarken, 2 odalı 109 m² eşyalı daire 1.500 euroya kadar çıkabiliyor.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Get to Know Spain – İspanya Dışişleri Bakanlığı
2. Cost of Living in Madrid , Barcelona, Valencia, Sevilla – Numbeo
3. Types of Properties in Spain – idealista
4. Renting and Housing in Spain – Internations
5. Legislación Consolidada – İspanya Resmi Gazete
6. Spanish Rental Contract Template – idealista
7. Renting a Home in Spain – Expatica

Kaynaklar, 28.3.2022 tarihinde denetim edildi.