Varlıklı zamanı, kültürü ve organik güzellikleri Polonya’yı yabancılar için cazip kılıyor. Canlı toplumsal yaşamı ve Batı Avrupa ülkelerine kıyasla fiyatların daha düşük olması ülkeye ilgiyi artıran etmenler.

Almanya, Çekya, Slovakya, Rusya, Litvanya, Belarus ve Ukrayna’ya komşu olan Polonya; kuzeyde Baltık Denizi’ne açılıyor. Avrupa Birliği üyesi olan, 37.7 milyon sözü geçen ülkenin para birimi Polonya zlotisi (PLN) ve resmi dili Lehçe.

Orta Avrupa’nın dinamik ülkesi Polonya’da uzun soluklu kalmayı mı düşünüyorsunuz? Ev kiralamak yerine bu ülkede bir mülk edinmek mi ilginizi çekiyor? Bu yazıda ülkedeki emlak piyasası ve satın alma süreci hakkında ipuçları bulabilirsiniz.

Polonya’da ev tutarları

Ülkede eğitim gören ve çalışan yabancı sayısının artmasıyla Polonya emlak piyasası, bilhassa büyük şehirlerde giderek daha hareketli hale gelmekte.

Polonya’nın en kalabalık şehirleri sırasıyla başkent Varşova, Lodz, Krakov, Wroclaw ve Poznan’dır.¹ Ülkenin en büyük beş şehrinde averaj satılık konut tutarları tabloda gösterilmektedir:

Tablodaki bilgiler, 24.04.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenli olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Polonya Merkez Bankası verilerine nazaran ülkenin en büyük yedi şehrinde (Varşova, Gdansk, Gdynia, Krakov, Lodz, Poznan ve Wroclaw) mevcut dairelerin averaj fiyatı 2022’nin ilk çeyreğinde senelik %9,3 artarak m² başına averaj 9,634 PLN olmuştur.⁷

Polonya’da emlak piyasasının dinamizmi web ortamına da yansımaktadır.
Mart 2023 itibarıyla Polonya’da yaygın olarak kullanılan beş emlak sitesi⁸:

• otodom.pl
• nieruchomosci-online.pl
• adresowo.pl
• morizon.pl
• Domiporta.pl

Polonya’ya yeni yerleşiyor ve ülkedeki emlak piyasası hakkında daha oldukça data sahibi olmak istiyorsanız Polonya ev kiraları başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Polonya’da satılık ev tutarları

Polonya’da satılık ev fiyatlarını belirleyen başlıca etkenler içinde evin bulunmuş olduğu kent, merkeze olan uzaklığı, metrekaresi, niteliği (apartman dairesi yada müstakil ev olması) ve binanın yaşı sayılabilir.

Konut inşaat sektörünün hareketli olduğu Polonya’da emlak piyasasına yeni konut arzı sağlanmaktadır. Bununla beraber talebin de yüksek olması konut fiyatlarının artmasına yol açan başlıca husustur.

Polonya İstatistik Ajansı’nın verilerine nazaran 2021 senesinde 235.000 ev ve daire inşa edilmiştir ve bu son 40 yılda görülen en yüksek değerdir.⁹

İnşaat sektörü hareketliliği ve talep, başkent Varşova, Krakov ve Lundz benzer halde büyük şehirlerde daha oldukça görülmektedir.

Polonya’nın başkentindeki kiralık konut piyasası hakkında data almak için Varşova’da ev kiraları başlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

Polonya’daki gelir/konut sahipliği ilişkisi ve başkentlerdeki ev tutarları, Polonya’nın iki komşusu Almanya ve Çekya ile kıyaslanabilir.

Başkentte bir konutun m² başına averaj fiyatı:¹⁰

• Varşova – 2.220 EUR
• Berlin – 3.800 EUR
• Prag – 4.900 EUR

Bu ülkelerdeki konutların averaj m² fiyatlarının averaj maaşa oranı:¹⁰

• Polonya’da 1,11
• Almanya’da 0,85
• Çekya’da 1,96

Polonya’da satılık ev

Polonya’da yabancıların ev satın alması hukuken mümkündür. AB üyesi ülkelerin vatandaşları, Polonya vatandaşları benzer halde herhangi bir izne naturel olarak olmadan ev alabilmektedir. Bunların haricinde kalan yabancıların İçişleri Bakanlığından izin belgesi alması gerekebilir yalnız apartman dairesi satışlarında bir oldukca süre bu belgeye gerek duyulmamaktadır.¹¹

Polonya’da satın alacağınız evin türü, mülkü edinme sürecinde naturel olarak olunan hukuki prosedürü etkilemektedir. Binaların bağımsız bölümlerinde, özetlemek gerekirse apartman tipi yerleşimlerde konut almak yabancılar için daha kolay bir yöntem olarak görülmektedir.

Bahçeli bir ev almak isteyen yabancılar için ise süreç farklıdır. Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre vatandaşları dışındaki yabancılar Polonya’da bu tür bir ev almak istediklerinde çoğunlukla İçişleri Bakanlığından izin almalıdır.¹²

İzin belgesini almak için yabancı kişinin bir müracaat dosyası hazırlaması gerekmektedir. Örnek bir dosya formatı bulunmamaktadır. Başvurusunu ilgili kanun hükümleri doğrultusunda hazırlayan yabancı kişi, dosyasıyla beraber damga vergisinin ödendiğine dair belgenin aslını da sunmalıdır.¹³

Polonya’da ev almak için izin başvurusunda bulunan yabancı kişinin resmi izin almak için hazırlayacağı dokümanda müracaat sahibinin yasal statüsü, gayrimenkulün yeri, satıcıya ilişkin bilgiler ve satın alma işleminin amacı ve iyi mi gerçekleştirileceğine ilişkin bilgiler bulunmalıdır.¹⁴

Ek olarak, İçişleri Bakanlığı müracaat esnasında başka belgeler de talep edebilir. Yabancı bir dilde hazırlanmış belgeler, yeminli tercüman tarafınca yapılmış Lehçe çevirileriyle beraber verilmelidir. Belgelerin aslı yada noter tarafınca aslına uygun olduğu onaylanmış bir sureti hukuk müşaviri, avukat, patent avukatı yada vergi danışmanı olan bir vekil tarafınca sunulabilir.¹³

Polonya’da ev almakla ilgili hukuki ve bürokratik işlemleri gerçekleştirmek için bir hukuki temsilciyle hareket edilmesi, sürecin süratli ve uygun bir halde yürütülmesi için çoğunlukla önerilmektedir. Aşağıdaki tabloda bilgileri listelenen temsil ücretleri ve çeviri maliyetini de hesaba katarak bütçeleme yapılabilir. ¹⁵

Polonya’da ev alırken yabancılar bölgesel bankalardan konut kredisi (mortgage) alabilmektedir. Bir yabancı ülke vatandaşının Polonya’da konut kredisi kullanabilmesi için bir oldukca süre uzun soluklu bir istihdam sözleşmesi yapmış olması koşulu bulunmaktadır.

Polonya’da konut kredisi kullanacak bir yabancının ilk olarak geçerli bir pasaporta ve Polonya’da üç ay yada daha oldukça yaşadıktan sonrasında verilen kimlik numarası olan PESEL’e haiz olması gerekir. İş sözleşmesi, oturma izni ve başarıya ulaşmış bir kredi puanı benzer halde şartlar da mevcuttur. Polonya’da ev kredileri çoğunlukla PLN cinsinden verilmektedir. 2017’den beri Polonya bankaları konut maliyetinin tamamını değil, %80’ini karşılamakta ve bankaların değerlendirmesine bağlı olarak bazı durumlarda bu oran %90’a kadar çıkmaktadır.¹⁶

Ulusal bankaların yabancılara kredi verme süreci kimi süre yoğun bürokratik işlemler gerektirdiği için Polonya’da yabancılara hizmet veren aracı kredi kurumları bulunmaktadır. Bu tür bir aracı kurumdan hizmet almayı düşünenler bütçe hesabında aracılık tutarına de yer vermelidir.

Hesap bilgilerinizi söz mevzusu ülkelerin bölgesel hesabı benzer halde kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, RON, NZD, SGD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Polonya’da ev alarak oturum izni almak

Gayrimenkul edinmek bazı ülkelerde yabancı ülke vatandaşlarına oturma izni elde eden bir yöntem olarak kullanılabilmektedir. Bir oldukca süre belli bir meblağın üstünde konut ya da ticari emlak alımı şartıyla yabancı ülke vatandaşlarına oturma izni veren ülkeler bulunmaktadır.

AB üyelerinden İspanya, Portekiz ve Yunanistan altın vize (golden visa) olarak da malum yöntemle ev alımı karşılığında oturma izni veren ülkeler içinde yer verilmiştir.

Polonya’da ise bu şekilde bir uygulama mevcut değildir. Bir yabancının Polonya’da ev alması, ülkede ikamet hakkı doğuran bir işlem değildir. Bununla beraber mülk sahipliği, yabancıların geçici yada kalıcı ikamet başvuruları değerlendirilirken dikkate alınacak bir kriter olarak görülebilir.¹¹

Polonya’da oturma izniniz yoksa vize süresinin bitiminde ülkeden ayrılmanız gerekir. Bu ülkede ikamet izni mevzusunda detaylı data almak için Polonya oturum izni başlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Population of cities in Poland – World Population Review
2. Cost of Living in Warsaw – Numbeo
3. Cost of Living in Lodz – Numbeo
4. Cost of Living in Krakow – Numbeo
5. Cost of Living in Wroclaw – Numbeo
6. Cost of Living in Poznan – Numbeo
7. Poland Residential Real Estate Market Analysis 2022 – Global Property Guide
8. Top Real Estate Websites in Poland Ranking Analysis for March 2023 – similarweb
9. Record amount of new housing completed in Poland in 2021 – Notes From Poland
10. What’s behind the boom? Changes in the Polish market – pwc
11. Property purchase in Poland – Dudkowiak Kopec & Putyra
12. Buying a House in Poland – Dudkowiak Kopec & Putyra
13. Apply for a permit to acquire real estate, shares, stocks by foreign citizens – Website of the Republic of Poland
14. Buying property by foreigner in Poland – Dudkowiak Kopec & Putyra
15. Buying costs are low in Poland – Global Property Guide
16. Mortgage in Poland, Germany and Spain – Realting

Kaynaklar, 30.5.2023 tarihinde denetim edilmiştir.