Lüksemburg; Belçika, Fransa ve Almanya içinde yer edinen küçük bir ülkedir. Üç bölge ve 12 şehirden oluşmaktadır. Ülkeyle aynı adı taşıyan başkentinin büyük kısmı, 1994’ten beri UNESCO Dünya Mirası Sıralaması’nde yer almıştır.¹

Avrupa’da yer edinen Lüksemburg, yüksek yaşam standartları ve zamanı bölgeleriyle dikkat çekmekte. Çeşitli nedenlerden dolayı bu ülkeden ev almayı düşünüyor olabilirsiniz. Başkent ve zamanı merkezden ev satın alabilir yada merkezin haricinde, ulaşımı kolay ve daha uygun fiyatlı alternatiflere yönelebilirsiniz.

Lüksemburg’dan ev almak için bilmeniz gerekenlere bu yazıda yer verdik.

Lüksemburg ev tutarları

Kısa vadeli göç durumları için ev kiralamak avantajlı seçenek olabilir. Bu ülkede uzun vadeli yaşamayı hedefliyor ya da yalnız bir yatırım yapmayı düşünüyor olabilirsiniz. Bu durumda ev satın almak birçok açıdan daha iyi bir seçenek olacaktır. Bu, bilhassa ekonomik açıdan avantajlı olabilir.

Ülkedeki averaj ev tutarları metrekare bazında şu şekildedir:

Tablodaki bilgiler 29.04.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan averaj averaj değerlerdir.²

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan güvenilir olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem tutarıni ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Yurttaş olmasanız dahi konut kredisi için Lüksemburg’daki bankalarla çalışmak mümkündür. Yukarıda belirtilen fiyatlar çerçevesinde, 20-30 senelik bir ödeme planıyla kira tutarı öder şeklinde taksit ödeyerek ev sahibi olmak mümkün. Evin fiyatına, peşinata ve bankanın sunmuş olacağı tekliflere bağlı olarak taksit tutarlarının değişebileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Ek olarak, ev sahibi olmak için devlete ödemeniz gereksinim duyulan ek ücretler de mevcuttur.

Lüksemburg satılık ev tutarları

Lüksemburg’daki satılık ev tutarları yalnız konutun ederinden ibaret değil. Organik olarak, ev sahibi olmak isteyenlerin göz önünde bulundurması gereksinim duyulan ek harcamalar söz mevzusudur. Bu ücretler:

Kayıt tutarı (tapu harcı): Devlete ödenmesi gereksinim duyulan bu karşılık, satın alınacak evin fiyatının %7’sine denk gelmektedir.⁴

Bu tutarı devletin sunmuş olduğu teşvik imkânı dahilinde azaltmak mümkündür. Bu teşvikten hem vatandaşlar hem de yabancılar yararlanabilmekte. Bu teşvik, halk içinde vergi indirimi olarak biliniyor ve ülkenin resmi kurumlarında Bëllegen Akt olarak geçiyor. Bu yasa yardımıyla 20,000 euro tutarında bir indirim gerçekleşebiliyor.³

Noter harcanması: Bu ücret yasal işlemlerin tamamlanması için gereklidir. Averaj olarak evin fiyatının %1,5’idir.⁴

Emlak komisyonu: Ev satın almak isteyenler emlakçılarla emek vermeyi tercih edebilirler. Bir oldukca süre alıcı, emlakçı komisyonunu öder. Bu meblağ emlakçıya ve evin fiyatına bağlıdır. Naturel, direkt satıcıdan alınması durumunda bu şekilde bir tutara gerek duyulmaz.

Lüksemburg’da direkt sahibinden satılık ev ilanlarına yer veren platformlar mevcut. Bu ilanları bulmak için aşağıdaki web sitelerinden faydalanabilirsiniz:

• atHome.lu
• Wortimmo.lu
• Fischbach.lu
• Immotop.lu

Sigorta harcanması: Konut sigortası mecburi değildir yalnız birçok kurum tarafınca tavsiye edilir. Bilhassa ev kredisi ile konut satın almak isteyenler için sigorta büyük bir önem taşır.

Konut vergisi: Satın almak istediğiniz ev için konut vergisi ödemeniz gerekebilir. Detaylı informasyon için belediyeye müracaat edilmelidir.⁵

Yukarıdaki tabloyu, ek ücretleri ve vergi indirimini hesaba katarsak, Lüksemburg’da (merkez dışı) 50 metrekarelik bir evin fiyatı şu şekilde hesaplanabilir:

Lüksemburg’da ev sahibi olmanın doğurabileceği çeşitli avantaj ve dezavantajları listeledik.

Lüksemburg’dan ev almanın avantajları

• Ev almak isteyenlerin yararlanabileceği bir vergi indirimi mevcut. 20,000 euro değerinde bir vergi indiriminden yararlanmak, birçok potansiyel alıcıya oldukça cazip gelmekte.
• Lüksemburg, Avrupa’nın en istikrarlı piyasalarından birine haiz, zengin bir ülkedir. Yaşam standartlarının yanı sıra, gayrimenkul kıymeti de yüksektir. Lüksemburg’dan ev satın almak düşük riskli ve yüksek kârlı bir yatırım fırsatı olabilir.
• Ülkenin konumu, Avrupa’nın birçok büyük ülkesine kolay ulaşım olanağı tanır.
• Gezinsel bir ülke olduğundan, ev sahipleri evlerini haftalık yada aylık kiralayarak ek gelir elde edebilir.

Lüksemburg’dan ev almanın dezavantajları

• Nispeten pahalı bir ülke olmasından kaynaklı olarak, bilhassa başkentte ev tutarları yüksek olabilir. Lüksemburg’un dünyanın en zengin ülkelerinden biri bulunduğunu unutmamak gerekir.
• Yabancılarla ev sahiplerinin direkt yazışma kurması dil bariyeri sebebiyle mümkün olmayabilir. Emlakçı yada aracılara gereksinim duyulabilir. Bu durum ek harcamaya yol açabilir.
• Lüksemburg’dan ev satın alıp bu evde yaşamak istiyorsanız vize yada oturum iznine gereksinim duyabilirsiniz. Ev sahibi olmak tek başına oturum hakkı doğurmaz. Dil bilme ve sponsor bulma şeklinde çeşitli şartlara organik olarak tutulabilirsiniz. Ülkede üç resmi dil vardır ve bunlar Lüksemburgca, Fransızca ve Almancadır.

Wise’ın sunmuş olduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri parasızdır.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Parasız Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. City of Luxembourg: its Old Quarters and Fortifications – UNESCO
2. Property Prices in Luxembourg – Numbeo
3. Applying for a tax credit on notarial instruments (“Bëllegen Akt”) – Guichet
4. Buying real estate in Luxembourg – Expatica
5. Taxes in Luxembourg: a guide to the Luxembourg tax system – Expatica

Kaynaklar, 15.6.2023 tarihinde denetim edildi.